Prix immobilier à Saint-Laurent (74) : 3 847 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Laurent, 841 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

3 847 €/m²Maison · médiane
3 250 €/m²Appart. · médiane
20,5 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

3 847 €/m²

médiane · 37 transactions

Évolution −2,3 %

2021 : 2 940 €/m²2022 : 4 939 €/m²2023 : 4 058 €/m²2024 : 3 868 €/m²2025 : 2 873 €/m²
20212 940 €/m²8 tx
20224 939 €/m²12 tx
20234 058 €/m²7 tx
20243 868 €/m²5 tx
20252 873 €/m²5 tx

Appartement

3 250 €/m²

médiane · 20 transactions

Évolution +53,7 %

2021 : 2 728 €/m²2022 : 2 897 €/m²2023 : 4 452 €/m²2024 : 3 865 €/m²2025 : 3 500 €/m²
20212 728 €/m²3 tx
20222 897 €/m²8 tx
20234 452 €/m²5 tx
20243 865 €/m²3 tx
20253 500 €/m²1 tx

Terrain

21 €/m²

médiane · 24 transactions

Évolution +71,4 %

2021 : 7 €/m²2022 : 21 €/m²2023 : 12 €/m²2024 : 80 €/m²2025 : 82 €/m²
20217 €/m²8 tx
202221 €/m²4 tx
202312 €/m²5 tx
202480 €/m²3 tx
202582 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Laurent

81 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 365 logements de la commune, ce volume représente environ 4,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 19 ventes2022 : 24 ventes2023 : 17 ventes2024 : 11 ventes2025 : 10 ventes
202119 ventes
202224 ventes
202317 ventes
202411 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Saint-Laurent

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 4 147 €/m² 8
T4 et plus 2 823 €/m² 10

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 15,9 €/m²/mois 3 847 €/m² 4,9 %
Appartement 14,6 €/m²/mois 3 250 €/m² 5,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

78 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,5 % · consommation moyenne : 246 kWh/m²/an.

A 2
B 12
C 11
D 19
E 18
F 5
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 358 mmPrécipitations par an
  • 1 953 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)

10,36,11,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 6,4 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 6,8 °CTempérature · 2003 : 9,1 °CTempérature · 2004 : 6,9 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,5 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,3 °CTempérature · 2009 : 7,9 °CTempérature · 2010 : 6,9 °CTempérature · 2011 : 8,6 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,8 °CTempérature · 2014 : 8,7 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,3 °CTempérature · 2017 : 8,3 °CTempérature · 2018 : 9,1 °CTempérature · 2019 : 8,7 °CTempérature · 2020 : 9,5 °CTempérature · 2021 : 8,2 °CTempérature · 2022 : 9,7 °CTempérature · 2023 : 9,4 °CTempérature · 2024 : 9,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Laurent

Saint-Laurent est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 12 septembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Saint-Laurent (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Laurent sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 54 / 100Indice Famille
  • 55 / 100Indice Investisseur
  • 57 / 100Indice Cadre de vie
  • 32 / 100Indice Retraite
  • 35 / 100Indice Télétravail
  • 53 / 100Indice Emploi & logement
  • 23 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).

840 habitants (2020) · évolution +2,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 10,9 km² · Densité : 77 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 818 hab.2016 : 829 hab.2017 : 836 hab.2018 : 837 hab.2019 : 839 hab.2020 : 840 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Laurent (+5,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +6,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,1 %
  • 15 à 29 ans 12,4 %
  • 30 à 44 ans 20,7 %
  • 45 à 59 ans 26,6 %
  • 60 à 74 ans 14,7 %
  • 75 à 89 ans 5,0 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 26,4 % · 65 ans et plus : 14,4 % · indice de vieillissement 54

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

348 ménages, taille moyenne 2,42 · personnes seules 22,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 22,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 77,3 %

Parmi les familles : 11,3 % monoparentales, 49,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 49,2 %
  • Couples sans enfant 39,5 %
  • Familles monoparentales 11,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 706 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 740 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,9 % au 1er tour et 71,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 736 inscrits.

Maire : Boris AVOUAC, élu lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : contremaître, agent de maîtrise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 8 décès · solde naturel -1 · soit 8,3 naissances et 9,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

365 logements · maisons 88,8 % · propriétaires 85,5 % · résidences secondaires 8,8 % · vacants 6,3 % · logements sociaux (HLM) 0,3 % .

  • Résidences principales 84,9 %
  • Résidences secondaires 8,8 %
  • Logements vacants 6,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,2 %
  • 1946 à 1990 32,1 %
  • Après 1991 49,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 108 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 527 € par an et par logement à Saint-Laurent. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Laurent

29 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 328 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Laurent

Énergie de chauffage dominante : Électricité (62,8 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 62,8 %
  • Fioul 19,2 %
  • Bois 14,1 %
  • Gaz 3,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 78 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 31 sur la période 2020–2024 (dont 23 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Laurent a consommé 5,09 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 39 350 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 121 m² d'appartement à Saint-Laurent (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Laurent (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 22,8 %
  • Professions intermédiaires 37,9 %
  • Employés 22,9 %
  • Ouvriers 12,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 40,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,5 %
  • Transports en commun 3,2 %
  • Vélo ou marche 1,6 %
  • Autre / sans déplacement 5,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 5,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 45,6 %
  • Commerce, transports, services 36,0 %
  • Construction 9,3 %
  • Agriculture 9,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)117,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)21

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Laurent ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Pierre-en-Faucigny à Saint-Pierre-en-Faucigny, à environ 2,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 40,5 · kinésithérapeutes 68,1 · chirurgiens-dentistes 28,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

12 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

24 associations actives ont leur siège à Saint-Laurent, soit 28,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

92,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 486 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Laurent est traversée par environ 1,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Laurent

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 604 voitures particulières, 43,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 43,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Laurent s'élève à 30,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Saint-Laurent est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 788 € par an et par local imposé à Saint-Laurent (386 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 99,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Laurent (budget principal) s'établit à 649 € par habitant, pour 693 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Laurent ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Laurent est environ 3 847 €/m² pour une maison et environ 3 250 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Saint-Laurent ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Laurent est 15,9 €/m²/mois pour une maison et 14,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Laurent ?
À Saint-Laurent, 20,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Laurent ?
Environ 24 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Laurent, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Laurent ?
Non, Saint-Laurent ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Pierre-en-Faucigny à Saint-Pierre-en-Faucigny, à environ 2,8 km à vol d'oiseau.
Saint-Laurent est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Laurent est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Laurent ?
À Saint-Laurent, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Laurent ?
Saint-Laurent est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Laurent ?
Le maire de Saint-Laurent est Boris AVOUAC, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Savoie →

Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays Rochois (Communauté de communes)

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