Prix immobilier à Villard (74) : 61 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Villard, 947 habitants, département Haute-Savoie, région Auvergne-Rhône-Alpes.

3 250 €/m²Maison · médiane
2 467 €/m²Appart. · médiane
32,9 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

3 250 €/m²

médiane · 37 transactions

Évolution +22,7 %

2021 : 2 852 €/m²2022 : 2 897 €/m²2023 : 4 653 €/m²2024 : 3 891 €/m²2025 : 3 500 €/m²
20212 852 €/m²7 tx
20222 897 €/m²11 tx
20234 653 €/m²7 tx
20243 891 €/m²5 tx
20253 500 €/m²7 tx

Appartement

2 467 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution +9,3 %

2021 : 2 334 €/m²2022 : 1 989 €/m²2023 : 2 759 €/m²2024 : 2 144 €/m²2025 : 2 551 €/m²
20212 334 €/m²8 tx
20221 989 €/m²6 tx
20232 759 €/m²7 tx
20242 144 €/m²4 tx
20252 551 €/m²6 tx

Terrain

61 €/m²

médiane · 40 transactions

Évolution +11,9 %

2021 : 59 €/m²2022 : 15 €/m²2023 : 50 €/m²2024 : 490 €/m²2025 : 66 €/m²
202159 €/m²8 tx
202215 €/m²5 tx
202350 €/m²12 tx
2024490 €/m²4 tx
202566 €/m²11 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Villard

108 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 426 logements de la commune, ce volume représente environ 5,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 23 ventes2022 : 22 ventes2023 : 26 ventes2024 : 13 ventes2025 : 24 ventes
202123 ventes
202222 ventes
202326 ventes
202413 ventes
202524 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Villard

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T2 2 719 €/m² 10
T3 2 704 €/m² 8
T4 et plus 2 301 €/m² 13

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 15,9 €/m²/mois 3 250 €/m² 5,9 %
Appartement 15,6 €/m²/mois 2 467 €/m² 7,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

82 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 32,9 % · consommation moyenne : 313 kWh/m²/an.

A 2
B 5
C 7
D 15
E 26
F 16
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Engins de guerre
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1982.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 358 mmPrécipitations par an
  • 1 953 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Savoie (°C)

10,36,11,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 6,4 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 6,8 °CTempérature · 2003 : 9,1 °CTempérature · 2004 : 6,9 °CTempérature · 2005 : 7,7 °CTempérature · 2006 : 8,5 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,3 °CTempérature · 2009 : 7,9 °CTempérature · 2010 : 6,9 °CTempérature · 2011 : 8,6 °CTempérature · 2012 : 7,9 °CTempérature · 2013 : 7,8 °CTempérature · 2014 : 8,7 °CTempérature · 2015 : 9,3 °CTempérature · 2016 : 8,3 °CTempérature · 2017 : 8,3 °CTempérature · 2018 : 9,1 °CTempérature · 2019 : 8,7 °CTempérature · 2020 : 9,5 °CTempérature · 2021 : 8,2 °CTempérature · 2022 : 9,7 °CTempérature · 2023 : 9,4 °CTempérature · 2024 : 9,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Villard

Villard est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 2 juillet 2019. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Villard (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Villard sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Croix de chemin classé 1906

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 62 / 100Indice Famille
  • 58 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 14 / 100Indice Télétravail
  • 49 / 100Indice Emploi & logement
  • 30 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).

941 habitants (2020) · évolution +23,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,4 km² · Densité : 127 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 760 hab.2016 : 765 hab.2017 : 812 hab.2018 : 858 hab.2019 : 905 hab.2020 : 941 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,8 %
  • 15 à 29 ans 12,2 %
  • 30 à 44 ans 25,0 %
  • 45 à 59 ans 21,9 %
  • 60 à 74 ans 13,7 %
  • 75 à 89 ans 5,8 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 25,8 % · 65 ans et plus : 13,6 % · indice de vieillissement 53

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

366 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 26,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,9 %

Parmi les familles : 18,8 % monoparentales, 47,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,8 %
  • Couples sans enfant 33,4 %
  • Familles monoparentales 18,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 624 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 623 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,0 % au 1er tour et 74,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 623 inscrits.

Maire : Pierrick DUFOURD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : profession libérale.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 10 décès · solde naturel -3 · soit 7,4 naissances et 10,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

426 logements · maisons 67,7 % · propriétaires 70,6 % · résidences secondaires 25,6 % · vacants 6,6 % · logements sociaux (HLM) 6,3 % .

  • Résidences principales 67,8 %
  • Résidences secondaires 25,6 %
  • Logements vacants 6,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 531 logements du parc privé de Villard, 9,0 % sont vacants, dont 5,8 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 64,6 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 23,1 %
  • 1946 à 1990 41,4 %
  • Après 1991 35,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 132 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 283 € par an et par logement à Villard. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Villard

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 67 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Villard

Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 58,5 %
  • Bois 19,5 %
  • Fioul 14,6 %
  • Gaz 6,1 %
  • Autre 1,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 82 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 30 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

La population de Villard augmente : il faudrait environ 18 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 6 logements autorisés par an, la commune couvre 33 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Villard a consommé 5,08 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 81 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 33 720 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 137 m² d'appartement à Villard (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 27,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Villard (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 13,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,8 %
  • Professions intermédiaires 23,7 %
  • Employés 26,2 %
  • Ouvriers 27,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,3 %
  • Agriculteurs 2,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,8 %
  • Transports en commun 1,2 %
  • Vélo ou marche 2,8 %
  • Autre / sans déplacement 5,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 2,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (14 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 44,9 %
  • Commerce, transports, services 16,6 %
  • Industrie 25,0 %
  • Construction 6,6 %
  • Agriculture 6,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)25

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Villard ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bons-en-Chablais à Bons-en-Chablais, à environ 9,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 50,5 · kinésithérapeutes 81,4 · chirurgiens-dentistes 28,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

22 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

23 associations actives ont leur siège à Villard, soit 24,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Villard, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 25,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Internet, fibre et réseau mobile

0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 568 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 604 voitures particulières, 37,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 37,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Savoie), le litre de gazole coûte en moyenne 2,073 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,108 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villard s'élève à 25,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Villard est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 620 € par an et par local imposé à Villard (460 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 132,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Villard (budget principal) s'établit à 1 373 € par habitant, pour 596 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villard ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Villard est environ 3 250 €/m² pour une maison et environ 2 467 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Villard ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Villard est 15,9 €/m²/mois pour une maison et 15,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villard ?
À Villard, 32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Villard ?
Environ 23 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Villard, d'après le Répertoire National des Associations.
Quel est le prix d'un T2 à Villard ?
À Villard, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 2 719 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
Y a-t-il une gare à Villard ?
Non, Villard ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bons-en-Chablais à Bons-en-Chablais, à environ 9,0 km à vol d'oiseau.
Villard est-elle exposée à des risques naturels ?
Villard est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Villard ?
À Villard, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Villard ?
Villard est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Villard ?
Le maire de Villard est Pierrick DUFOURD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Savoie →

Haute-Savoie en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Vallée Verte (Communauté de communes)

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