Prix immobilier à Les Cars (87) : 750 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Cars, 612 habitants, département Haute-Vienne, région Nouvelle-Aquitaine.

750 €/m²Maison · médiane
23,2 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

750 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution +49,6 %

2021 : 680 €/m²2022 : 738 €/m²2023 : 717 €/m²2024 : 780 €/m²2025 : 1 017 €/m²
2021680 €/m²12 tx
2022738 €/m²7 tx
2023717 €/m²5 tx
2024780 €/m²12 tx
20251 017 €/m²8 tx

Appartement

426 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2025426 €/m²1 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 4 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 5 €/m²2025 : 6 €/m²
20214 €/m²2 tx
20225 €/m²3 tx
20235 €/m²2 tx
20256 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Cars

53 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 349 logements de la commune, ce volume représente environ 3,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 10 ventes2023 : 7 ventes2024 : 12 ventes2025 : 10 ventes
202114 ventes
202210 ventes
20237 ventes
202412 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,2 €/m²/mois 750 €/m² 11,5 %
Appartement 8,5 €/m²/mois 426 €/m² 23,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

69 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 23,2 % · consommation moyenne : 247 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 13
D 23
E 15
F 7
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 110 mmPrécipitations par an
  • 1 987 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Vienne (°C)

13,111,59,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,5 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,5 °CTempérature · 2003 : 12,2 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,7 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 11,3 °CTempérature · 2010 : 10,0 °CTempérature · 2011 : 12,2 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 12,0 °CTempérature · 2020 : 12,5 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,5 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence1,8 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Les Cars par année →

Urbanisme et PLU à Les Cars

Les Cars est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pays De Nexon Monts De Chalus, approuvé le 17 juin 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Les Cars (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Les Cars sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Château des Cars classé 1982

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 54 / 100Indice Famille
  • 73 / 100Indice Investisseur
  • 54 / 100Indice Cadre de vie
  • 73 / 100Indice Retraite
  • 82 / 100Indice Télétravail
  • 69 / 100Indice Emploi & logement
  • 67 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Limoges.

620 habitants (2020) · évolution −1,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 16,8 km² · Densité : 37 hab/km² .

2015 : 631 hab.2016 : 630 hab.2017 : 632 hab.2018 : 630 hab.2019 : 629 hab.2020 : 620 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Cars (-3,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -24,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +20,7 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,9 %
  • 15 à 29 ans 8,0 %
  • 30 à 44 ans 16,6 %
  • 45 à 59 ans 20,4 %
  • 60 à 74 ans 18,5 %
  • 75 à 89 ans 14,4 %
  • 90 ans et plus 6,3 %

Moins de 20 ans : 18,5 % · 65 ans et plus : 33,6 % · indice de vieillissement 181

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

259 ménages, taille moyenne 2,08 · personnes seules 33,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,1 %

Parmi les familles : 9,4 % monoparentales, 40,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,1 %
  • Couples sans enfant 50,5 %
  • Familles monoparentales 9,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 412 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 68,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 401 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,3 % au 1er tour et 82,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 397 inscrits.

Maire : Florence BELAIR, élue lors des élections municipales de mars 2026 (54 ans) · profession : employé civil et agent de service de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 18 décès · solde naturel -15 · soit 4,8 naissances et 29,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

349 logements · maisons 93,9 % · propriétaires 76,4 % · résidences secondaires 15,9 % · vacants 13,0 % · logements sociaux (HLM) 4,9 % .

  • Résidences principales 71,1 %
  • Résidences secondaires 15,9 %
  • Logements vacants 13,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 324 logements du parc privé de Les Cars, 13,0 % sont vacants, dont 6,8 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 52,4 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 35,2 %
  • 1946 à 1990 42,6 %
  • Après 1991 22,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 635 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 836 kWh par an et par logement raccordé, sur 41 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 351 € par an et par logement à Les Cars (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Cars

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 145 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Les Cars

Énergie de chauffage dominante : Électricité (39,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 39,1 %
  • Gaz 27,5 %
  • Fioul 21,7 %
  • Bois 11,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 69 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Cars a consommé 7,10 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Les Cars recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin.

Sites recensés : Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, Prairie Humide de la Ganne, Landes et Prairies Humides de l'Etang Rompu.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 700 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 556 m² d'appartement à Les Cars (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Cars (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,2 %
  • Professions intermédiaires 23,5 %
  • Employés 29,8 %
  • Ouvriers 29,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,4 %
  • Agriculteurs 6,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

78,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,6 %
  • Vélo ou marche 4,8 %
  • Autre / sans déplacement 7,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,1 %
  • Commerce, transports, services 18,9 %
  • Industrie 32,9 %
  • Construction 6,0 %
  • Agriculture 3,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)102,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)25

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Les Cars ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lafarge à Saint-Hilaire-les-Places, à environ 6,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 169,0 · kinésithérapeutes 103,1 · chirurgiens-dentistes 45,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 58 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Les Cars à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

14 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

23 associations actives ont leur siège à Les Cars, soit 37,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

98,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 429 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 390 voitures particulières, 22,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Vienne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,110 € (moyenne sur 84 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Cars s'élève à 37,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 850 € par an et par local imposé à Les Cars (287 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 136,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Cars (budget principal) s'établit à 566 € par habitant, pour 1 189 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Cars ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Cars est environ 750 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Les Cars ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Cars est 7,2 €/m²/mois pour une maison et 8,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Cars ?
À Les Cars, 23,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Les Cars ?
Environ 23 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Cars, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Les Cars ?
Non, Les Cars ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lafarge à Saint-Hilaire-les-Places, à environ 6,1 km à vol d'oiseau.
Les Cars est-elle exposée à des risques naturels ?
Les Cars est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Cars ?
À Les Cars, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Les Cars ?
Les Cars est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Les Cars ?
La maire de Les Cars est Florence BELAIR, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Vienne →

Haute-Vienne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pays de Nexon Monts de Chalus (Communauté de communes)

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