Prix immobilier à Saillat-sur-Vienne (87) : 819 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saillat-sur-Vienne, 840 habitants, département Haute-Vienne, région Nouvelle-Aquitaine.

819 €/m²Maison · médiane
25,2 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

819 €/m²

médiane · 78 transactions

Évolution +30,5 %

2021 : 696 €/m²2022 : 819 €/m²2023 : 946 €/m²2024 : 1 147 €/m²2025 : 908 €/m²
2021696 €/m²19 tx
2022819 €/m²24 tx
2023946 €/m²11 tx
20241 147 €/m²12 tx
2025908 €/m²12 tx

Appartement

914 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 513 €/m²2022 : 929 €/m²2024 : 899 €/m²
2021513 €/m²1 tx
2022929 €/m²1 tx
2024899 €/m²1 tx

Terrain

6 €/m²

médiane · 24 transactions

2021 : 12 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 5 €/m²2024 : 5 €/m²2025 : 3 €/m²
202112 €/m²8 tx
20225 €/m²4 tx
20235 €/m²4 tx
20245 €/m²4 tx
20253 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saillat-sur-Vienne

105 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 505 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 28 ventes2022 : 29 ventes2023 : 15 ventes2024 : 17 ventes2025 : 16 ventes
202128 ventes
202229 ventes
202315 ventes
202417 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,4 €/m²/mois 819 €/m² 9,3 %
Appartement 8,2 €/m²/mois 914 €/m² 10,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

111 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,2 % · consommation moyenne : 251 kWh/m²/an.

A 2
B 5
C 23
D 22
E 31
F 16
G 12

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saillat-sur-Vienne : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Risque industriel
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 110 mmPrécipitations par an
  • 1 987 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Haute-Vienne (°C)

13,111,59,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,5 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,5 °CTempérature · 2003 : 12,2 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,7 °CTempérature · 2007 : 11,1 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 11,3 °CTempérature · 2010 : 10,0 °CTempérature · 2011 : 12,2 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 12,0 °CTempérature · 2020 : 12,5 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,5 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence1,8 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 54 / 100Indice Famille
  • 53 / 100Indice Investisseur
  • 40 / 100Indice Cadre de vie
  • 74 / 100Indice Retraite
  • 60 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 75 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

799 habitants (2020) · évolution −5,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 6,4 km² · Densité : 125 hab/km² .

Desservie par une gare SNCF de voyageurs .

2015 : 844 hab.2016 : 838 hab.2017 : 832 hab.2018 : 825 hab.2019 : 812 hab.2020 : 799 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saillat-sur-Vienne (-11,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,7 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,3 %
  • 15 à 29 ans 12,3 %
  • 30 à 44 ans 14,2 %
  • 45 à 59 ans 19,1 %
  • 60 à 74 ans 21,0 %
  • 75 à 89 ans 15,8 %
  • 90 ans et plus 2,3 %

Moins de 20 ans : 20,0 % · 65 ans et plus : 33,6 % · indice de vieillissement 168

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

425 ménages, taille moyenne 1,91 · personnes seules 41,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 41,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 58,1 %

Parmi les familles : 13,5 % monoparentales, 23,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 23,2 %
  • Couples sans enfant 63,3 %
  • Familles monoparentales 13,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 616 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 632 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 66,1 % au 1er tour et 67,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 634 inscrits.

Maire : Pascal CLUZEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (58 ans) · profession : employé de commerce.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 7 décès · solde naturel -1 · soit 7,5 naissances et 8,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

505 logements · maisons 93,4 % · propriétaires 80,1 % · résidences secondaires 2,1 % · vacants 14,1 % · logements sociaux (HLM) 3,8 % .

  • Résidences principales 83,8 %
  • Résidences secondaires 2,1 %
  • Logements vacants 14,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 483 logements du parc privé de Saillat-sur-Vienne, 12,2 % sont vacants, dont 8,1 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 66,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,9 %
  • 1946 à 1990 62,4 %
  • Après 1991 18,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 033 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 746 kWh par an et par logement raccordé, sur 193 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 190 € par an et par logement à Saillat-sur-Vienne (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saillat-sur-Vienne

19 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 76 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saillat-sur-Vienne

Énergie de chauffage dominante : Gaz (40,5 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 40,5 %
  • Électricité 39,6 %
  • Fioul 13,5 %
  • Bois 6,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 111 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saillat-sur-Vienne a consommé 13,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 37 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 930 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 251 m² d'appartement à Saillat-sur-Vienne (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saillat-sur-Vienne (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 1,9 %
  • Professions intermédiaires 18,5 %
  • Employés 46,3 %
  • Ouvriers 31,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 1,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 11,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

79,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,3 %
  • Transports en commun 1,9 %
  • Vélo ou marche 5,2 %
  • Autre / sans déplacement 3,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 8,3 %
  • Commerce, transports, services 16,0 %
  • Industrie 71,3 %
  • Construction 2,9 %
  • Agriculture 1,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)87,6

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)30

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saillat-sur-Vienne dispose de une gare de voyageurs : Saillat - Chassenon. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Accès aux médecins généralistes

3,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 141,3 · kinésithérapeutes 94,9 · chirurgiens-dentistes 47,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

13 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

21 associations actives ont leur siège à Saillat-sur-Vienne, soit 25,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 588 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saillat-sur-Vienne est traversée par environ 3,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV. La commune accueille 2 postes de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Saillat-sur-Vienne

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 400 kVPoste électriquePoste électriquePoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 587 voitures particulières, 26,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Haute-Vienne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 2,006 € et le SP98 2,110 € (moyenne sur 84 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saillat-sur-Vienne s'élève à 33,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 3 347 € par an et par local imposé à Saillat-sur-Vienne (414 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saillat-sur-Vienne coûte de l'ordre de 5 280 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 97,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 11,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saillat-sur-Vienne (budget principal) s'établit à 16 € par habitant, pour 1 419 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saillat-sur-Vienne ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saillat-sur-Vienne est environ 819 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saillat-sur-Vienne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saillat-sur-Vienne est 6,4 €/m²/mois pour une maison et 8,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saillat-sur-Vienne ?
À Saillat-sur-Vienne, 25,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saillat-sur-Vienne ?
Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saillat-sur-Vienne, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saillat-sur-Vienne ?
Oui, Saillat-sur-Vienne est desservie par une gare de voyageurs (Saillat - Chassenon) du réseau ferré national (SNCF).
Saillat-sur-Vienne est-elle exposée à des risques naturels ?
Saillat-sur-Vienne est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saillat-sur-Vienne ?
À Saillat-sur-Vienne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saillat-sur-Vienne ?
Saillat-sur-Vienne est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saillat-sur-Vienne ?
Le maire de Saillat-sur-Vienne est Pascal CLUZEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Haute-Vienne →

Haute-Vienne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Porte Océane du Limousin (Communauté de communes)

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