Prix immobilier à La Rochette (05) : 56 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Rochette, 471 habitants, département Hautes-Alpes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

2 068 €/m²Maison · médiane
24,4 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 068 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 1 036 €/m²2022 : 2 813 €/m²2023 : 2 068 €/m²2024 : 1 143 €/m²2025 : 2 898 €/m²
20211 036 €/m²1 tx
20222 813 €/m²3 tx
20232 068 €/m²4 tx
20241 143 €/m²1 tx
20252 898 €/m²3 tx

Appartement

2 695 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 879 €/m²2025 : 3 510 €/m²
20211 879 €/m²1 tx
20253 510 €/m²1 tx

Terrain

56 €/m²

médiane · 15 transactions

2021 : 56 €/m²2022 : 101 €/m²2023 : 22 €/m²2024 : 58 €/m²2025 : 44 €/m²
202156 €/m²1 tx
2022101 €/m²2 tx
202322 €/m²3 tx
202458 €/m²6 tx
202544 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Rochette

29 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 221 logements de la commune, ce volume représente environ 2,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 3 ventes2022 : 5 ventes2023 : 7 ventes2024 : 7 ventes2025 : 7 ventes
20213 ventes
20225 ventes
20237 ventes
20247 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,5 €/m²/mois 2 068 €/m² 5,5 %
Appartement 11,9 €/m²/mois 2 695 €/m² 5,3 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

45 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 24,4 % · consommation moyenne : 293 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 7
D 10
E 16
F 6
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 4,2 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 6,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 881 mmPrécipitations par an
  • 2 388 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hautes-Alpes (°C)

8,85,31,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 2,6 °CTempérature · 2001 : 2,5 °CTempérature · 2002 : 2,2 °CTempérature · 2003 : 5,5 °CTempérature · 2004 : 5,7 °CTempérature · 2005 : 5,3 °CTempérature · 2006 : 7,9 °CTempérature · 2007 : 7,8 °CTempérature · 2008 : 7,2 °CTempérature · 2009 : 7,7 °CTempérature · 2010 : 6,2 °CTempérature · 2011 : 7,8 °CTempérature · 2012 : 7,4 °CTempérature · 2013 : 6,1 °CTempérature · 2014 : 7,1 °CTempérature · 2015 : 7,5 °CTempérature · 2016 : 6,6 °CTempérature · 2017 : 7,3 °CTempérature · 2018 : 7,0 °CTempérature · 2019 : 7,0 °CTempérature · 2020 : 7,2 °CTempérature · 2021 : 6,4 °CTempérature · 2022 : 8,3 °CTempérature · 2023 : 7,7 °CTempérature · 2024 : 7,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement1,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,3 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à La Rochette

La Rochette est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 5 mars 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de La Rochette (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Rochette sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 59 / 100Indice Famille
  • 26 / 100Indice Investisseur
  • 51 / 100Indice Cadre de vie
  • 62 / 100Indice Retraite
  • 47 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 39 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Gap.

473 habitants (2020) · évolution +0,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 10,3 km² · Densité : 46 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 472 hab.2016 : 469 hab.2017 : 466 hab.2018 : 470 hab.2019 : 474 hab.2020 : 473 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de La Rochette (+0,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,1 %
  • 15 à 29 ans 11,0 %
  • 30 à 44 ans 21,2 %
  • 45 à 59 ans 20,3 %
  • 60 à 74 ans 18,2 %
  • 75 à 89 ans 8,6 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 24,2 % · 65 ans et plus : 21,6 % · indice de vieillissement 90

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

200 ménages, taille moyenne 2,36 · personnes seules 25,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,0 %

Parmi les familles : 3,4 % monoparentales, 48,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 48,7 %
  • Couples sans enfant 47,9 %
  • Familles monoparentales 3,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 387 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 62,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 367 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,2 % au 1er tour et 76,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 367 inscrits.

Maire : Marlène DURIF, élue lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 4 décès · solde naturel -1 · soit 6,3 naissances et 8,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

221 logements · maisons 78,5 % · propriétaires 71,7 % · résidences secondaires 7,7 % · vacants 4,6 % · logements sociaux (HLM) 0,5 % .

  • Résidences principales 87,7 %
  • Résidences secondaires 7,7 %
  • Logements vacants 4,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 11,2 %
  • 1946 à 1990 52,6 %
  • Après 1991 36,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 652 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 413 € par an et par logement à La Rochette. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Rochette

22 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,5 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 11 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Rochette a consommé 3,68 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 63 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 280 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 94 m² d'appartement à La Rochette (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 28,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Rochette (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 19,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,5 %
  • Professions intermédiaires 23,6 %
  • Employés 21,4 %
  • Ouvriers 17,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 19,1 %
  • Agriculteurs 11,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,1 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 7,4 %
  • Autre / sans déplacement 2,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 6,1 %
  • Commerce, transports, services 49,8 %
  • Industrie 6,7 %
  • Construction 21,0 %
  • Agriculture 16,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)18

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Rochette ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Gap à Gap, à environ 6,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 151,8 · kinésithérapeutes 122,8 · chirurgiens-dentistes 21,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

26 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

1 point de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

13 associations actives ont leur siège à La Rochette, soit 27,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 305 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

La Rochette est traversée par environ 12,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à La Rochette

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste Électrique de Grisolles
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 354 voitures particulières, 30,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Hautes-Alpes), le litre de gazole coûte en moyenne 2,032 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,070 € (moyenne sur 43 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Rochette s'élève à 34,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 111 € par an et par local imposé à La Rochette (201 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 173,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 13,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Rochette (budget principal) s'établit à 3 € par habitant, pour 572 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Rochette ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Rochette est environ 2 068 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à La Rochette ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Rochette est 9,5 €/m²/mois pour une maison et 11,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Rochette ?
À La Rochette, 24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Rochette ?
Environ 13 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Rochette, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Rochette ?
Non, La Rochette ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Gap à Gap, à environ 6,0 km à vol d'oiseau.
La Rochette est-elle exposée à des risques naturels ?
La Rochette est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Rochette ?
À La Rochette, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Rochette ?
La Rochette est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Rochette ?
La maire de La Rochette est Marlène DURIF, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Hautes-Alpes →

Hautes-Alpes en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Serre-Ponçon Val d'Avance (Communauté de communes)

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