Prix immobilier à Lazer (05) : 2 245 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Lazer, 345 habitants, département Hautes-Alpes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix de l'immobilier
Maison
2 245 €/m²
| 2021 | 2 263 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 402 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 2 623 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 2 045 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 2 050 €/m² | 3 tx |
Appartement
1 847 €/m²
| 2024 | 1 847 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
50 €/m²
| 2021 | 30 €/m² | 7 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 50 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 74 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 55 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 1 tx |
Local commercial
520 €/m²
| 2022 | 520 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Lazer
36 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 205 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 13 ventes |
|---|---|
| 2022 | 8 ventes |
| 2023 | 6 ventes |
| 2024 | 5 ventes |
| 2025 | 4 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,1 €/m²/mois | 2 245 €/m² | 4,3 % |
| Appartement | 8,7 €/m²/mois | 1 847 €/m² | 5,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
28 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,4 % · consommation moyenne : 260 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 2024.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 6,9 °CTempérature moyenne annuelle
- 881 mmPrécipitations par an
- 2 388 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hautes-Alpes (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 1,9 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 2,3 ‰ |
| Vols sans violence | 0,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,8 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Lazer
Lazer est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 30 mai 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Lazer sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 41 / 100Indice Famille
- 24 / 100Indice Investisseur
- 58 / 100Indice Cadre de vie
- 52 / 100Indice Retraite
- 40 / 100Indice Télétravail
- 36 / 100Indice Emploi & logement
- 27 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Laragne-Montéglin.
341 habitants (2020) · évolution −5,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 22,0 km² · Densité : 15 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Lazer (-11,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,5 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 13,2 %
- 15 à 29 ans 11,3 %
- 30 à 44 ans 15,4 %
- 45 à 59 ans 25,7 %
- 60 à 74 ans 24,0 %
- 75 à 89 ans 10,2 %
- 90 ans et plus 0,3 %
Moins de 20 ans : 16,0 % · 65 ans et plus : 23,4 % · indice de vieillissement 147
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
170 ménages, taille moyenne 1,99 · personnes seules 32,8 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 32,8 %
- Ménages de plusieurs personnes 67,2 %
Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 31,8 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 31,8 %
- Couples sans enfant 68,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 84,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 306 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 66,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 318 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,9 % au 1er tour et 75,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 316 inscrits.
Maire : Serge MAOUI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancien employé.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 4 décès · solde naturel -2 · soit 5,9 naissances et 11,7 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
205 logements · maisons 94,1 % · propriétaires 71,1 % · résidences secondaires 7,9 % · vacants 13,4 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 78,7 %
- Résidences secondaires 7,9 %
- Logements vacants 13,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 15,6 %
- 1946 à 1990 31,7 %
- Après 1991 52,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 167 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 11 221 kWh par an et par logement raccordé, sur 14 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 526 € par an et par logement à Lazer (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Lazer
25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 17,3 MWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 15 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Lazer a consommé 2,57 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 90 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Lazer recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Baronnies Provençales.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Baronnies Provençales, Ceüse - Montagne d'Aujour - Pic de Crigne - Montagne de Saint-Genis.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 26 190 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 142 m² d'appartement à Lazer (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Lazer (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 80,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 71,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 10,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 15,8 %
- Professions intermédiaires 25,9 %
- Employés 19,2 %
- Ouvriers 19,7 %
- Artisans, commerçants, chefs 16,3 %
- Agriculteurs 3,2 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
80,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,1 %
- Transports en commun 0,6 %
- Vélo ou marche 4,4 %
- Autre / sans déplacement 4,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 53 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 0,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 11,0 %
- Commerce, transports, services 60,7 %
- Construction 22,3 %
- Agriculture 5,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)16
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Lazer ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Laragne-Montéglin à Laragne-Montéglin, à environ 4,4 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 106,8 · kinésithérapeutes 123,5 · chirurgiens-dentistes 28,9.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 67 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Lazer à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
18 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
17 associations actives ont leur siège à Lazer, soit 49,3 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements de loisirs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
92,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 258 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Lazer est traversée par environ 4,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.
Réseau de transport d'électricité à Lazer
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 247 voitures particulières, 27,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 27,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 59,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 13,0 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Hautes-Alpes), le litre de gazole coûte en moyenne 2,032 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,070 € (moyenne sur 43 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lazer s'élève à 43,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 2 417 € par an et par local imposé à Lazer (188 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 123,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 13,0 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Lazer (budget principal) s'établit à 241 € par habitant, pour 1 082 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Lazer ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Lazer est environ 2 245 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Lazer ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Lazer est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lazer ?
- À Lazer, 21,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Lazer ?
- Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Lazer, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Lazer ?
- Non, Lazer ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Laragne-Montéglin à Laragne-Montéglin, à environ 4,4 km à vol d'oiseau.
- Lazer est-elle exposée à des risques naturels ?
- Lazer est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Lazer ?
- À Lazer, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Lazer ?
- Lazer est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Lazer ?
- Le maire de Lazer est Serge MAOUI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Hautes-Alpes →
Hautes-Alpes en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Sisteronais-Buëch (Communauté de communes)
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