Prix immobilier à Mont-Dauphin (05)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mont-Dauphin, 162 habitants, département Hautes-Alpes, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix de l'immobilier
Maison
1 789 €/m²
| 2023 | 1 978 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 1 600 €/m² | 1 tx |
Appartement
2 438 €/m²
| 2023 | 2 438 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 2 130 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Mont-Dauphin
6 transactions immobilières enregistrées entre 2023 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2023 | 3 ventes |
|---|---|
| 2025 | 3 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,1 €/m²/mois | 1 789 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 9,8 €/m²/mois | 2 438 €/m² | 4,8 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
28 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,3 % · consommation moyenne : 270 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
1 arrêté de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 6,9 °CTempérature moyenne annuelle
- 881 mmPrécipitations par an
- 2 388 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hautes-Alpes (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 0,0 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,8 ‰ |
| Destructions & dégradations | 5,8 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Mont-Dauphin par année →
Urbanisme et PLU à Mont-Dauphin
Mont-Dauphin n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Mont-Dauphin sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
3 monuments protégés (2 classés, 1 inscrit).
- Eglise inachevée comprise dans l'ensemble architectural de la place-forte classé 1920
- Place-forte classé 1966
- Mesure banale de grains en pierre inscrit 1944
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 78 / 100Indice Famille
- 26 / 100Indice Investisseur
- 55 / 100Indice Cadre de vie
- 69 / 100Indice Retraite
- 70 / 100Indice Télétravail
- 70 / 100Indice Emploi & logement
- 49 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
173 habitants (2020) · évolution +18,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 0,6 km² · Densité : 293 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Mont-Dauphin (+33,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +33,9 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,1 %
- 15 à 29 ans 11,5 %
- 30 à 44 ans 32,8 %
- 45 à 59 ans 18,4 %
- 60 à 74 ans 14,9 %
- 75 à 89 ans 2,3 %
- 90 ans et plus 0,0 %
Moins de 20 ans : 24,1 % · 65 ans et plus : 11,5 % · indice de vieillissement 48
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
81 ménages, taille moyenne 2,11 · personnes seules 38,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 38,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 61,1 %
Parmi les familles : 30,0 % monoparentales, 50,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 50,0 %
- Couples sans enfant 20,0 %
- Familles monoparentales 30,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 89,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 127 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 74,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 125 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 90,2 % au 1er tour et 88,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 123 inscrits.
Maire : Raphaëlle MARTOIA, élue lors des élections municipales de mars 2026 (49 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 1 naissance · 1 décès · solde naturel +0 · soit 5,8 naissances et 5,8 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
173 logements · maisons 30,4 % · propriétaires 33,8 % · résidences secondaires 58,7 % · vacants 1,8 % · logements sociaux (HLM) 1,4 % .
- Résidences principales 39,5 %
- Résidences secondaires 58,7 %
- Logements vacants 1,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 74,6 %
- 1946 à 1990 12,0 %
- Après 1991 13,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 151 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 038 € par an et par logement à Mont-Dauphin. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).
La population de Mont-Dauphin augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 20 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Mont-Dauphin a consommé 0,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Mont-Dauphin recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Steppique Durancien et Queyrassin, Mont Viso.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 22 570 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 93 m² d'appartement à Mont-Dauphin (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,0 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Mont-Dauphin (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 22,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 85,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 78,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,8 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 13,6 %
- Professions intermédiaires 40,9 %
- Employés 27,3 %
- Ouvriers 4,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 13,6 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 51,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
60,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 62,9 %
- Transports en commun 3,6 %
- Vélo ou marche 14,3 %
- Autre / sans déplacement 19,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 13,8 %
- Commerce, transports, services 62,1 %
- Industrie 24,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)17
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Mont-Dauphin ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Mont-Dauphin - Guillestre à Eygliers, à environ 1,0 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
5,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 283,2 · kinésithérapeutes 164,9 · chirurgiens-dentistes 48,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
13 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 hôtel classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
11 associations actives ont leur siège à Mont-Dauphin, soit 67,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Mont-Dauphin, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 58,7 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Indice de pression touristique sur le logement : 82 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
100,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 161 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 90 voitures particulières, 26,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 26,7 %
- Intermédiaires (2, 3) 60,0 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 13,3 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Hautes-Alpes), le litre de gazole coûte en moyenne 2,032 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,070 € (moyenne sur 43 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mont-Dauphin s'élève à 54,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Mont-Dauphin est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 193,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Mont-Dauphin (budget principal) s'établit à 267 € par habitant, pour 1 582 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Mont-Dauphin ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mont-Dauphin est 9,1 €/m²/mois pour une maison et 9,8 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mont-Dauphin ?
- À Mont-Dauphin, 14,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Mont-Dauphin ?
- Environ 11 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mont-Dauphin, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Mont-Dauphin ?
- Non, Mont-Dauphin ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Mont-Dauphin - Guillestre à Eygliers, à environ 1,0 km à vol d'oiseau.
- Mont-Dauphin est-elle exposée à des risques naturels ?
- Mont-Dauphin est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Mont-Dauphin ?
- À Mont-Dauphin, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Mont-Dauphin ?
- Mont-Dauphin est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Mont-Dauphin ?
- La maire de Mont-Dauphin est Raphaëlle MARTOIA, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Hautes-Alpes →
Hautes-Alpes en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Guillestrois et du Queyras (Communauté de communes)
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