Prix immobilier à Adé (65) : 1 707 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Adé, 856 habitants, département Hautes-Pyrénées, région Occitanie.

1 707 €/m²Maison · médiane
1 386 €/m²Appart. · médiane
21,7 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 707 €/m²

médiane · 33 transactions

Évolution −7,4 %

2021 : 1 790 €/m²2022 : 1 750 €/m²2023 : 1 570 €/m²2024 : 1 731 €/m²2025 : 1 658 €/m²
20211 790 €/m²6 tx
20221 750 €/m²10 tx
20231 570 €/m²4 tx
20241 731 €/m²8 tx
20251 658 €/m²5 tx

Appartement

1 386 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 987 €/m²2022 : 1 702 €/m²2024 : 1 440 €/m²
2021987 €/m²3 tx
20221 702 €/m²2 tx
20241 440 €/m²2 tx

Terrain

60 €/m²

médiane · 21 transactions

Évolution −73,4 %

2021 : 79 €/m²2022 : 66 €/m²2023 : 21 €/m²2024 : 43 €/m²2025 : 83 €/m²
202179 €/m²6 tx
202266 €/m²3 tx
202321 €/m²8 tx
202443 €/m²3 tx
202583 €/m²1 tx

Local commercial

334 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 389 €/m²2025 : 280 €/m²
2022389 €/m²1 tx
2025280 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Adé

63 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 407 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 16 ventes2023 : 12 ventes2024 : 13 ventes2025 : 7 ventes
202115 ventes
202216 ventes
202312 ventes
202413 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Adé

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T4 et plus 1 385 €/m² 5

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,3 €/m²/mois 1 707 €/m² 5,8 %
Appartement 9,7 €/m²/mois 1 386 €/m² 8,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

92 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,7 % · consommation moyenne : 236 kWh/m²/an.

A 4
B 6
C 21
D 29
E 12
F 4
G 16

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2009.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

3 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 3,5 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 115 mmPrécipitations par an
  • 1 957 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hautes-Pyrénées (°C)

12,06,91,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 8,3 °CTempérature · 2001 : 8,0 °CTempérature · 2002 : 6,9 °CTempérature · 2003 : 8,3 °CTempérature · 2004 : 2,5 °CTempérature · 2005 : 6,4 °CTempérature · 2006 : 8,8 °CTempérature · 2007 : 8,3 °CTempérature · 2008 : 8,1 °CTempérature · 2009 : 8,7 °CTempérature · 2010 : 7,4 °CTempérature · 2011 : 9,0 °CTempérature · 2012 : 8,3 °CTempérature · 2013 : 7,7 °CTempérature · 2014 : 8,9 °CTempérature · 2015 : 9,1 °CTempérature · 2016 : 8,9 °CTempérature · 2017 : 9,0 °CTempérature · 2018 : 9,0 °CTempérature · 2019 : 9,5 °CTempérature · 2020 : 10,2 °CTempérature · 2021 : 9,6 °CTempérature · 2022 : 11,3 °CTempérature · 2023 : 10,7 °CTempérature · 2024 : 10,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence3,2 ‰
Destructions & dégradations4,4 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Adé

Adé est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Tarbes-Lourdes-Pyrénées, approuvé le 26 juin 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Adé (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Adé sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 40 / 100Indice Famille
  • 48 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 51 / 100Indice Retraite
  • 42 / 100Indice Télétravail
  • 48 / 100Indice Emploi & logement
  • 44 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lourdes.

826 habitants (2020) · évolution +3,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,5 km² · Densité : 110 hab/km² .

2015 : 802 hab.2016 : 801 hab.2017 : 802 hab.2018 : 814 hab.2019 : 826 hab.2020 : 826 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Adé (+5,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,7 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,5 %
  • 15 à 29 ans 12,4 %
  • 30 à 44 ans 20,1 %
  • 45 à 59 ans 23,2 %
  • 60 à 74 ans 18,8 %
  • 75 à 89 ans 8,5 %
  • 90 ans et plus 1,5 %

Moins de 20 ans : 19,2 % · 65 ans et plus : 22,3 % · indice de vieillissement 116

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

363 ménages, taille moyenne 2,24 · personnes seules 28,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,0 %

Parmi les familles : 11,3 % monoparentales, 35,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 35,6 %
  • Couples sans enfant 53,1 %
  • Familles monoparentales 11,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 85,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 584 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 569 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,7 % au 1er tour et 80,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 561 inscrits.

Maire : Jean-Marc BOYA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien ouvrier.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 10 décès · solde naturel -4 · soit 7,3 naissances et 12,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

407 logements · maisons 75,1 % · propriétaires 74,0 % · résidences secondaires 3,7 % · vacants 12,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 84,1 %
  • Résidences secondaires 3,7 %
  • Logements vacants 12,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 12,8 %
  • 1946 à 1990 48,3 %
  • Après 1991 38,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 503 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 588 kWh par an et par logement raccordé, sur 145 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 290 € par an et par logement à Adé (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Adé

12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 48 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

4 logements autorisés en 2024, soit 40 sur la période 2020–2024 (dont 34 commencés).

La population de Adé augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 8 logements autorisés par an, la commune couvre 362 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Adé a consommé 10,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 77 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 730 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 186 m² d'appartement à Adé (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Adé (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,7 %
  • Professions intermédiaires 30,6 %
  • Employés 28,0 %
  • Ouvriers 21,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,0 %
  • Agriculteurs 1,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 95,0 %
  • Transports en commun 0,8 %
  • Vélo ou marche 0,8 %
  • Autre / sans déplacement 3,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 2,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (8 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 8,4 %
  • Commerce, transports, services 20,6 %
  • Industrie 48,8 %
  • Construction 22,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)103,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)41

Densité médicale : 11,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Adé ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lourdes à Lourdes, à environ 5,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 145,1 · kinésithérapeutes 96,5 · chirurgiens-dentistes 47,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

29 établissements actifs · 14 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (12 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Adé, soit 22,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

93,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 498 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Adé est traversée par environ 3,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 150 kV.

Réseau de transport d'électricité à Adé

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 150 kV
  • 150 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 618 voitures particulières, 35,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Hautes-Pyrénées), le litre de gazole coûte en moyenne 2,065 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,107 € (moyenne sur 50 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Adé s'élève à 35,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 208 € par an et par local imposé à Adé (333 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 124,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Adé (budget principal) s'établit à 315 € par habitant, pour 839 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Adé ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Adé est environ 1 707 €/m² pour une maison et environ 1 386 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Adé ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Adé est 8,3 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Adé ?
À Adé, 21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Adé ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Adé, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Adé ?
Non, Adé ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lourdes à Lourdes, à environ 5,0 km à vol d'oiseau.
Adé est-elle exposée à des risques naturels ?
Adé est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Adé ?
À Adé, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Adé ?
Adé est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Adé ?
Le maire de Adé est Jean-Marc BOYA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Hautes-Pyrénées →

Hautes-Pyrénées en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Tarbes-Lourdes-Pyrénées (Communauté d'agglomération)

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