Prix immobilier à Andrest (65) : 1 479 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Andrest, 1 340 habitants, département Hautes-Pyrénées, région Occitanie.

1 479 €/m²Maison · médiane
9,8 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 479 €/m²

médiane · 73 transactions

Évolution +23,8 %

2021 : 949 €/m²2022 : 1 527 €/m²2023 : 1 762 €/m²2024 : 1 485 €/m²2025 : 1 175 €/m²
2021949 €/m²14 tx
20221 527 €/m²10 tx
20231 762 €/m²17 tx
20241 485 €/m²14 tx
20251 175 €/m²18 tx

Appartement

874 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023874 €/m²1 tx

Terrain

40 €/m²

médiane · 34 transactions

Évolution +7,3 %

2021 : 41 €/m²2022 : 44 €/m²2023 : 34 €/m²2024 : 21 €/m²2025 : 49 €/m²
202141 €/m²12 tx
202244 €/m²11 tx
202334 €/m²4 tx
202421 €/m²4 tx
202549 €/m²3 tx

Local commercial

841 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 841 €/m²2024 : 1 480 €/m²2025 : 830 €/m²
2023841 €/m²1 tx
20241 480 €/m²1 tx
2025830 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Andrest

111 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 629 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 26 ventes2022 : 21 ventes2023 : 23 ventes2024 : 19 ventes2025 : 22 ventes
202126 ventes
202221 ventes
202323 ventes
202419 ventes
202522 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 1 479 €/m² 6,6 %
Appartement 8,4 €/m²/mois 874 €/m² 11,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

133 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,8 % · consommation moyenne : 184 kWh/m²/an.

A 5
B 10
C 57
D 26
E 22
F 10
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Andrest : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (1), Sécheresse des sols (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 115 mmPrécipitations par an
  • 1 957 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Hautes-Pyrénées (°C)

12,06,91,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 8,3 °CTempérature · 2001 : 8,0 °CTempérature · 2002 : 6,9 °CTempérature · 2003 : 8,3 °CTempérature · 2004 : 2,5 °CTempérature · 2005 : 6,4 °CTempérature · 2006 : 8,8 °CTempérature · 2007 : 8,3 °CTempérature · 2008 : 8,1 °CTempérature · 2009 : 8,7 °CTempérature · 2010 : 7,4 °CTempérature · 2011 : 9,0 °CTempérature · 2012 : 8,3 °CTempérature · 2013 : 7,7 °CTempérature · 2014 : 8,9 °CTempérature · 2015 : 9,1 °CTempérature · 2016 : 8,9 °CTempérature · 2017 : 9,0 °CTempérature · 2018 : 9,0 °CTempérature · 2019 : 9,5 °CTempérature · 2020 : 10,2 °CTempérature · 2021 : 9,6 °CTempérature · 2022 : 11,3 °CTempérature · 2023 : 10,7 °CTempérature · 2024 : 10,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence3,2 ‰
Destructions & dégradations4,4 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Andrest

Andrest est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Adour Madiran, approuvé le 12 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Andrest (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Andrest sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Barthélémy inscrit 1987

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 40 / 100Indice Famille
  • 67 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 50 / 100Indice Retraite
  • 66 / 100Indice Télétravail
  • 57 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Tarbes.

1 371 habitants (2020) · évolution −2,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 6,2 km² · Densité : 221 hab/km² .

2015 : 1 402 hab.2016 : 1 395 hab.2017 : 1 396 hab.2018 : 1 388 hab.2019 : 1 379 hab.2020 : 1 371 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Andrest (-4,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -4,5 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,7 %
  • 15 à 29 ans 11,4 %
  • 30 à 44 ans 18,7 %
  • 45 à 59 ans 20,5 %
  • 60 à 74 ans 23,7 %
  • 75 à 89 ans 8,7 %
  • 90 ans et plus 1,3 %

Moins de 20 ans : 21,2 % · 65 ans et plus : 25,0 % · indice de vieillissement 118

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

620 ménages, taille moyenne 2,19 · personnes seules 30,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 30,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 69,9 %

Parmi les familles : 17,1 % monoparentales, 42,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 42,5 %
  • Couples sans enfant 40,4 %
  • Familles monoparentales 17,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 125 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 53,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 147 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,7 % au 1er tour et 71,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 148 inscrits.

Maire : Louis DINTRANS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancien ouvrier.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 8 décès · solde naturel +0 · soit 5,8 naissances et 5,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

629 logements · maisons 95,7 % · propriétaires 90,3 % · résidences secondaires 1,1 % · vacants 5,6 % · logements sociaux (HLM) 0,2 % .

  • Résidences principales 93,3 %
  • Résidences secondaires 1,1 %
  • Logements vacants 5,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 15,5 %
  • 1946 à 1990 49,5 %
  • Après 1991 35,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 120 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 732 kWh par an et par logement raccordé, sur 186 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 461 € par an et par logement à Andrest (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Andrest

48 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 496 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 44 sur la période 2020–2024 (dont 17 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Andrest a consommé 7,92 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 69 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 560 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 292 m² d'appartement à Andrest (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Andrest (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Andrest selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 17,9 %
  • Professions intermédiaires 23,5 %
  • Employés 23,0 %
  • Ouvriers 26,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,4 %
  • Agriculteurs 0,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,4 %
  • Transports en commun 0,9 %
  • Vélo ou marche 3,2 %
  • Autre / sans déplacement 3,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 52 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 19,2 %
  • Commerce, transports, services 31,2 %
  • Industrie 18,4 %
  • Construction 29,1 %
  • Agriculture 2,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)102,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)48

Densité médicale : 14,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Andrest ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Tarbes à Tarbes, à environ 8,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 166,4 · kinésithérapeutes 88,3 · chirurgiens-dentistes 67,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

31 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

4 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 3 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

26 associations actives ont leur siège à Andrest, soit 19,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 1 lieu d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

99,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 841 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Andrest est traversée par environ 8,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Andrest

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 101 voitures particulières, 28,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Hautes-Pyrénées), le litre de gazole coûte en moyenne 2,065 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,107 € (moyenne sur 50 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Andrest s'élève à 42,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 140 € par an et par local imposé à Andrest (621 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Andrest coûte de l'ordre de 2 557 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 136,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 30,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Andrest (budget principal) s'établit à 420 € par habitant, pour 327 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Andrest ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Andrest est environ 1 479 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Andrest ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Andrest est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Andrest ?
À Andrest, 9,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Andrest ?
Environ 26 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Andrest, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Andrest ?
Non, Andrest ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Tarbes à Tarbes, à environ 8,4 km à vol d'oiseau.
Andrest est-elle exposée à des risques naturels ?
Andrest est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Andrest ?
À Andrest, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Andrest ?
Andrest est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Andrest ?
Le maire de Andrest est Louis DINTRANS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Hautes-Pyrénées →

Hautes-Pyrénées en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Adour Madiran (Communauté de communes)

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