Prix immobilier à Marcilly-sur-Vienne (37) : 997 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Marcilly-sur-Vienne, 550 habitants, département Indre-et-Loire, région Centre-Val de Loire.

997 €/m²Maison · médiane
18,5 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

997 €/m²

médiane · 30 transactions

Évolution −38,3 %

2021 : 1 364 €/m²2022 : 915 €/m²2023 : 1 324 €/m²2024 : 841 €/m²2025 : 994 €/m²
20211 364 €/m²7 tx
2022915 €/m²9 tx
20231 324 €/m²5 tx
2024841 €/m²6 tx
2025994 €/m²3 tx

Appartement

407 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021407 €/m²1 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 12 transactions

2021 : 3 €/m²2022 : 24 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 12 €/m²2025 : 1 €/m²
20213 €/m²3 tx
202224 €/m²3 tx
20231 €/m²3 tx
202412 €/m²2 tx
20251 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Marcilly-sur-Vienne

43 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 292 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 12 ventes2023 : 8 ventes2024 : 8 ventes2025 : 4 ventes
202111 ventes
202212 ventes
20238 ventes
20248 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,9 €/m²/mois 997 €/m² 9,5 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 407 €/m² 24,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

54 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,5 % · consommation moyenne : 244 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 15
D 14
E 13
F 7
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (10), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 703 mmPrécipitations par an
  • 1 812 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre-et-Loire (°C)

13,712,210,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 12,4 °CTempérature · 2002 : 12,3 °CTempérature · 2003 : 12,6 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,8 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,8 °CTempérature · 2011 : 12,7 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,3 °CTempérature · 2014 : 12,6 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,4 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,8 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,8 °CTempérature · 2022 : 13,5 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Marcilly-sur-Vienne

Marcilly-sur-Vienne est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Touraine Val De Vienne, approuvé le 9 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Marcilly-sur-Vienne (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Marcilly-sur-Vienne sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 38 / 100Indice Famille
  • 60 / 100Indice Investisseur
  • 38 / 100Indice Cadre de vie
  • 48 / 100Indice Retraite
  • 69 / 100Indice Télétravail
  • 63 / 100Indice Emploi & logement
  • 55 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Tours.

563 habitants (2020) · évolution +3,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,1 km² · Densité : 51 hab/km² .

2015 : 543 hab.2016 : 549 hab.2017 : 554 hab.2018 : 560 hab.2019 : 562 hab.2020 : 563 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Marcilly-sur-Vienne (+7,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -8,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +16,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,8 %
  • 15 à 29 ans 10,9 %
  • 30 à 44 ans 15,2 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 à 74 ans 22,7 %
  • 75 à 89 ans 12,2 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 21,4 % · 65 ans et plus : 26,1 % · indice de vieillissement 122

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

253 ménages, taille moyenne 2,23 · personnes seules 27,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 27,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,9 %

Parmi les familles : 8,6 % monoparentales, 31,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 31,4 %
  • Couples sans enfant 60,0 %
  • Familles monoparentales 8,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 466 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 51,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 470 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,6 % au 1er tour et 69,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 470 inscrits.

Maire : Thierry BRUNET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 6 décès · solde naturel -5 · soit 1,8 naissances et 10,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

292 logements · maisons 99,7 % · propriétaires 87,3 % · résidences secondaires 10,1 % · vacants 8,0 % · logements sociaux (HLM) 1,7 % .

  • Résidences principales 81,9 %
  • Résidences secondaires 10,1 %
  • Logements vacants 8,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 33,0 %
  • 1946 à 1990 42,8 %
  • Après 1991 24,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 649 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 412 € par an et par logement à Marcilly-sur-Vienne. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Marcilly-sur-Vienne

21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 582 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Marcilly-sur-Vienne

Énergie de chauffage dominante : Électricité (57,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 57,4 %
  • Fioul 22,2 %
  • Gaz 16,7 %
  • Bois 3,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 54 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Marcilly-sur-Vienne a consommé 6,11 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 53 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 760 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 608 m² d'appartement à Marcilly-sur-Vienne (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Marcilly-sur-Vienne (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 2,6 %
  • Professions intermédiaires 25,6 %
  • Employés 28,2 %
  • Ouvriers 30,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,7 %
  • Agriculteurs 5,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 14,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 82,3 %
  • Transports en commun 5,1 %
  • Vélo ou marche 4,4 %
  • Autre / sans déplacement 8,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 13,8 %
  • Commerce, transports, services 46,7 %
  • Construction 11,6 %
  • Agriculture 27,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)88,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)21

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Marcilly-sur-Vienne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Maillé à Maillé, à environ 4,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 83,5 · kinésithérapeutes 28,5 · chirurgiens-dentistes 26,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 63 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Marcilly-sur-Vienne à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

15 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

16 associations actives ont leur siège à Marcilly-sur-Vienne, soit 29,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 349 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 359 voitures particulières, 21,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 64,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,028 €, le SP95-E10 1,972 € et le SP98 2,070 € (moyenne sur 91 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marcilly-sur-Vienne s'élève à 36,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 564 € par an et par local imposé à Marcilly-sur-Vienne (279 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 77,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Marcilly-sur-Vienne (budget principal) s'établit à 410 € par habitant, pour 624 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marcilly-sur-Vienne ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Marcilly-sur-Vienne est environ 997 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Marcilly-sur-Vienne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Marcilly-sur-Vienne est 7,9 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marcilly-sur-Vienne ?
À Marcilly-sur-Vienne, 18,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Marcilly-sur-Vienne ?
Environ 16 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Marcilly-sur-Vienne, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Marcilly-sur-Vienne ?
Non, Marcilly-sur-Vienne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Maillé à Maillé, à environ 4,4 km à vol d'oiseau.
Marcilly-sur-Vienne est-elle exposée à des risques naturels ?
Marcilly-sur-Vienne est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Marcilly-sur-Vienne ?
À Marcilly-sur-Vienne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Marcilly-sur-Vienne ?
Marcilly-sur-Vienne est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Marcilly-sur-Vienne ?
Le maire de Marcilly-sur-Vienne est Thierry BRUNET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre-et-Loire →

Indre-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Touraine Val de Vienne (Communauté de communes)

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