Prix immobilier à Pouligny-Notre-Dame (36) : 848 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Pouligny-Notre-Dame, 639 habitants, département Indre, région Centre-Val de Loire.

848 €/m²Maison · médiane
19,6 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

848 €/m²

médiane · 63 transactions

Évolution +37,2 %

2021 : 712 €/m²2022 : 735 €/m²2023 : 901 €/m²2024 : 813 €/m²2025 : 977 €/m²
2021712 €/m²18 tx
2022735 €/m²11 tx
2023901 €/m²12 tx
2024813 €/m²9 tx
2025977 €/m²13 tx

Appartement

1 097 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20241 097 €/m²1 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 17 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 18 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 1 €/m²
202117 €/m²2 tx
20225 €/m²1 tx
202318 €/m²2 tx
20243 €/m²3 tx
20251 €/m²3 tx

Local commercial

235 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2025235 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Pouligny-Notre-Dame

76 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 472 logements de la commune, ce volume représente environ 3,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 12 ventes2023 : 14 ventes2024 : 13 ventes2025 : 17 ventes
202120 ventes
202212 ventes
202314 ventes
202413 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,9 €/m²/mois 848 €/m² 8,4 %
Appartement 7,5 €/m²/mois 1 097 €/m² 8,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

92 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,6 % · consommation moyenne : 244 kWh/m²/an.

A 1
B 4
C 10
D 46
E 13
F 10
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 782 mmPrécipitations par an
  • 1 891 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Indre (°C)

13,512,010,420052008201120142017202020232024Température · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,7 °CTempérature · 2008 : 11,3 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,6 °CTempérature · 2011 : 12,6 °CTempérature · 2012 : 11,5 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,5 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,8 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,9 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,2 °CTempérature · 2021 : 11,7 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,3 °CTempérature · 2024 : 12,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence3,1 ‰
Destructions & dégradations4,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Pouligny-Notre-Dame

Pouligny-Notre-Dame est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De La Chatre Et Sainte-Severe, approuvé le 13 mai 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Pouligny-Notre-Dame (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Pouligny-Notre-Dame sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 22 / 100Indice Famille
  • 39 / 100Indice Investisseur
  • 42 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 39 / 100Indice Emploi & logement
  • 64 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

643 habitants (2020) · évolution −8,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 33,7 km² · Densité : 19 hab/km² .

2015 : 700 hab.2016 : 716 hab.2017 : 720 hab.2018 : 694 hab.2019 : 669 hab.2020 : 643 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Pouligny-Notre-Dame (-17,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -10,8 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,3 %
  • 15 à 29 ans 11,0 %
  • 30 à 44 ans 14,9 %
  • 45 à 59 ans 21,3 %
  • 60 à 74 ans 26,1 %
  • 75 à 89 ans 12,5 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 15,9 % · 65 ans et plus : 28,0 % · indice de vieillissement 176

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

296 ménages, taille moyenne 2,01 · personnes seules 37,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 37,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 62,1 %

Parmi les familles : 13,2 % monoparentales, 31,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 31,3 %
  • Couples sans enfant 55,5 %
  • Familles monoparentales 13,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 454 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 441 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,4 % au 1er tour et 66,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 439 inscrits.

Maire : Alain POURTIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 4 décès · solde naturel -4 · soit 0,0 naissances et 6,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

472 logements · maisons 95,8 % · propriétaires 72,6 % · résidences secondaires 15,0 % · vacants 19,9 % · logements sociaux (HLM) 11,1 % .

  • Résidences principales 65,1 %
  • Résidences secondaires 15,0 %
  • Logements vacants 19,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 452 logements du parc privé de Pouligny-Notre-Dame, 17,9 % sont vacants, dont 13,1 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 72,8 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 46,6 %
  • 1946 à 1990 34,5 %
  • Après 1991 19,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 723 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 921 kWh par an et par logement raccordé, sur 19 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 602 € par an et par logement à Pouligny-Notre-Dame (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Pouligny-Notre-Dame

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 458 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Pouligny-Notre-Dame

Énergie de chauffage dominante : Électricité (77,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 77,4 %
  • Bois 9,7 %
  • Fioul 8,6 %
  • Gaz 4,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 93 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Pouligny-Notre-Dame a consommé 19,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 39 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 21 900 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 200 m² d'appartement à Pouligny-Notre-Dame (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Pouligny-Notre-Dame (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 66,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,4 %
  • Professions intermédiaires 20,4 %
  • Employés 32,6 %
  • Ouvriers 16,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,1 %
  • Agriculteurs 8,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

59,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 76,0 %
  • Transports en commun 0,8 %
  • Vélo ou marche 9,5 %
  • Autre / sans déplacement 13,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 61 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 38,7 %
  • Commerce, transports, services 27,1 %
  • Industrie 16,3 %
  • Construction 6,0 %
  • Agriculture 11,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)101,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)39

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Pouligny-Notre-Dame ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lavaufranche à Lavaufranche, à environ 25,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 107,1 · kinésithérapeutes 89,8 · chirurgiens-dentistes 40,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 70 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Pouligny-Notre-Dame à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

20 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

27 associations actives ont leur siège à Pouligny-Notre-Dame, soit 42,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs10
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 520 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 394 voitures particulières, 20,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 64,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Indre), le litre de gazole coûte en moyenne 2,062 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,085 € (moyenne sur 49 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pouligny-Notre-Dame s'élève à 27,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 628 € par an et par local imposé à Pouligny-Notre-Dame (377 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 74,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Pouligny-Notre-Dame (budget principal) s'établit à 4 € par habitant, pour 1 457 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pouligny-Notre-Dame ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Pouligny-Notre-Dame est environ 848 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Pouligny-Notre-Dame ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Pouligny-Notre-Dame est 5,9 €/m²/mois pour une maison et 7,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pouligny-Notre-Dame ?
À Pouligny-Notre-Dame, 19,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Pouligny-Notre-Dame ?
Environ 27 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Pouligny-Notre-Dame, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Pouligny-Notre-Dame ?
Non, Pouligny-Notre-Dame ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lavaufranche à Lavaufranche, à environ 25,9 km à vol d'oiseau.
Pouligny-Notre-Dame est-elle exposée à des risques naturels ?
Pouligny-Notre-Dame est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Pouligny-Notre-Dame ?
À Pouligny-Notre-Dame, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Pouligny-Notre-Dame ?
Pouligny-Notre-Dame est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Pouligny-Notre-Dame ?
Le maire de Pouligny-Notre-Dame est Alain POURTIÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Indre →

Indre en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Châtre et Sainte-Sévère (Communauté de communes)

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