Immobilier à Saint-Denis (974)

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Dispositifs territoriaux : 11 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

Aucun DPE recensé pour cette commune.

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 20,1 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 2 114 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 2 066 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Source : Météo-France, normales 1991-2020 (indicateur départemental, moyenne de 56 stations).

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Denis par année →

Patrimoine et monuments historiques

65 monuments protégés (11 classés, 54 inscrits).

• Hôtel de la Préfecture classé 1970
• Cathédrale Saint-Denis classé 1975
• Hôtel de ville classé 1975
• Muséum d'Histoire Naturelle classé 1978
• Propriété Maureau classé 1981
• Résidence du premier Président de la Cour d'Appel classé 1984
• Villa Deramond classé 1987
• Villa du Général classé 1993
• Eglise Notre-Dame de la Délivrance classé 2005
• Caserne Lambert classé 2007
• La Redoute Bourbon classé 2018
• Immeuble inscrit 1984
• Chapelle et Maison de l'Immaculée Conception inscrit 1988
• Villa Fock-Yee inscrit 1988
• Villa Timol inscrit 1990
• Villa Repiquet inscrit 1990
• Domaine Bang, à Domenjod inscrit 1991
• Pavillon Badat inscrit 1993
• Anciens magasins Aubinay inscrit 1994
• Maison inscrit 1996

… et 45 autres.

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 48 / 100Indice Famille
• 50 / 100Indice Investisseur
• 44 / 100Indice Cadre de vie

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, qualité de l'air, densité…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

153 001 habitants (2020) · évolution +4,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 142 km² · Densité : 1 075 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Commune littorale (loi Littoral) ⓘCommune soumise à la loi Littoral (1986) : urbanisme encadré le long du rivage (mer, grand lac ou estuaire). Source : DGALN / SIDAUH (COG 2022). · Commune de montagne (loi Montagne) ⓘCommune classée en zone de montagne (loi Montagne, 1985) : dispositions d'urbanisme spécifiques liées à l'altitude et à la pente. Source : DGALN / SIDAUH (COG 2022)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 21,3 %
• 15 à 29 ans 21,1 %
• 30 à 44 ans 18,3 %
• 45 à 59 ans 19,8 %
• 60 à 74 ans 13,8 %
• 75 à 89 ans 5,2 %
• 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 29,4 % · 65 ans et plus : 13,7 % · indice de vieillissement 47 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

67 388 ménages, taille moyenne 2,26 · personnes seules 38,5 % des ménages.

Parmi les familles : 37,4 % monoparentales, 34,9 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 30,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 111 496 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 48,6 % au 1^er tour et 50,5 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 111 468 inscrits.

Logement

70 954 logements · maisons 35,2 % · propriétaires 29,9 % · résidences secondaires 1,0 % · vacants 11,4 % · logements sociaux (HLM) 23,9 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 1,3 %
• 1946 à 1990 45,1 %
• Après 1991 53,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 3 111 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

431 logements autorisés en 2024, soit 4 191 sur la période 2020–2024 (dont 2 729 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Denis a consommé 352,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 20 240 €/an · taux de pauvreté : 35,0 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 86 m² d'appartement à Saint-Denis (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 42,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Saint-Denis selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 69,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 50,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 27,7 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 17,8 %
• Professions intermédiaires 29,2 %
• Employés 32,6 %
• Ouvriers 13,7 %
• Artisans, commerçants, chefs 6,5 %
• Agriculteurs 0,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,2 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

20,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

Déplacements : voiture 70,7 % · transports en commun 12,3 % · vélo ou marche 11,6 %.

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 47,4 %
• Commerce, transports, services 43,5 %
• Industrie 4,5 %
• Construction 4,0 %
• Agriculture 0,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles85
• Collèges20
• Lycées14
• IPS école (moy.)84,2
• IPS collège (moy.)85,4
• IPS lycée (moy.)85,1
• Réussite au brevet83,9 %
• Réussite au bac (général & techno.)95,5 %
• Valeur ajoutée du lycée+2,3 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes151
• Pharmacies45
• Chirurgiens-dentistes112
• Commerces alimentaires258
• Bureau de poste / relais9
• Équipements (tous types)5 992

Densité médicale : 9,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

4,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 420,7 · kinésithérapeutes 219,6 · chirurgiens-dentistes 66,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

5 685 établissements actifs · 2 692 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 98,5 % · chimique 100,0 % (68 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

11 hôtels classés sur la commune.

Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs292
• Équipements culturels22
• Équipements de loisirs29

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

29 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 1 lieu d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

96,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 95 560 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 193 sites mobiles 4G et 139 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (3 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 81 423 voitures particulières, 48,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• 12e Km-Le Ruisseau Blanc
• 7e Km-La Vigie-Les Brises
• 9e Km-Moulin Cader-Colorado
• Bas du Moufia
• Bellevue-l'Église
• Bois de Nèfles-Finette
• Bouvet-CGSS
• C.E.S. Montgaillard
• CHD-IUFM
• Clinique Sainte-Clotilde
• Commune Prima
• DDASS-Foucherolles
• Domenjod
• Eudoxie Nonge
• Forêt de Saint-François
• Forêt de la Bretagne
• Forêt du Bois de Nèfles
• Forêt du Brûlé
• Grand Canal-Le Stade
• Hauts de Bellepierre
• L'École d'Application Bossard
• L'Église-Moulin à Vent
• La Mairie de Sainte-Clotilde
• La Montagne-Plaine d'Affouches
• La Médiathèque
• La Petite Île-La Redoute
• La Providence-Jacques Cœur
• La Providence-ONF
• La Source-Ruisseau des Noirs
• La Trinité-Château Morange
• Le Barachois-Gare Routière
• Le Bas de la Rivière
• Le Bas des Rampes-La Chaumière
• Le Brûlé
• Le Butor-Champ Fleuri
• Le Jardin de l'État-Bertin
• Le Jardin de l'État-Joinville
• Le Mail Est
• Le Mail Ouest
• Les Ananas-Hauts du Moufia
• Les Camélias
• Les Deux Canons-Finette
• Les Olympiades-Georges Brassens
• Les Tamarins-Lory les Hauts
• Lory les Bas
• Mairie de Bellepierre-Les Saphirs
• Mairie de la Bretagne-Centre
• Mairie et Hauts du Bois de Nèfles
• Mairie-Pierre et Sable-Bancouliers
• Maréchal Leclerc-La Poste
• Maréchal Leclerc-Le Butor
• Maréchal Leclerc-Le Petit Marché
• Mazagran-Bois de Nèfles
• Michel Debré-Damase Legros
• Michel Debré-Mairie du Chaudron
• Moufia Est-Les Tulipiers
• Rectorat Université
• Saint-Bernard
• Saint-François Bas
• Saint-François Hauts
• Saint-Jacques-Decaen
• Vauban-Bouvet
• Zone Industrielle du Chaudron
• Église-Piscine du Chaudron

Classement : les quartiers les plus chers de Saint-Denis →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Denis s'élève à 39,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Saint-Denis est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 29,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Denis (budget principal) s'établit à 885 € par habitant, pour 1 409 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Denis ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Denis est environ 3 080 €/m² pour une maison et environ 2 340 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Saint-Denis ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Denis est 14,4 €/m²/mois pour une maison et 14,3 €/m²/mois pour un appartement.

Saint-Denis est-elle exposée à des risques naturels ?

Saint-Denis est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Denis ?

À Saint-Denis, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Denis ?

Saint-Denis est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Communes voisines

• La Possession
• Sainte-Marie
• Salazie
• Saint-Paul
• Le Port
• Sainte-Suzanne

Toutes les communes de La Réunion →

Intercommunalité : CA Intercommunale du Nord de la Réunion (CINOR) (Communauté d'agglomération)