Prix immobilier à Marcilly-en-Gault (41) : 917 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Marcilly-en-Gault, 754 habitants, département Loir-et-Cher, région Centre-Val de Loire.

917 €/m²Maison · médiane
17,6 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

917 €/m²

médiane · 68 transactions

Évolution +33,3 %

2021 : 820 €/m²2022 : 1 016 €/m²2023 : 1 020 €/m²2024 : 476 €/m²2025 : 1 093 €/m²
2021820 €/m²20 tx
20221 016 €/m²10 tx
20231 020 €/m²14 tx
2024476 €/m²9 tx
20251 093 €/m²15 tx

Appartement

1 182 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20221 182 €/m²1 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 3 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 12 €/m²2025 : 1 €/m²
20213 €/m²4 tx
20223 €/m²2 tx
202312 €/m²1 tx
20251 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Marcilly-en-Gault

77 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 488 logements de la commune, ce volume représente environ 3,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 24 ventes2022 : 13 ventes2023 : 15 ventes2024 : 9 ventes2025 : 16 ventes
202124 ventes
202213 ventes
202315 ventes
20249 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,2 €/m²/mois 917 €/m² 9,4 %
Appartement 8,4 €/m²/mois 1 182 €/m² 8,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

102 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,6 % · consommation moyenne : 230 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 16
D 45
E 21
F 15
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Marcilly-en-Gault : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1998 et 1999.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (1), Inondations (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 704 mmPrécipitations par an
  • 1 780 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loir-et-Cher (°C)

13,211,710,120052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,3 °CTempérature · 2010 : 10,3 °CTempérature · 2011 : 12,2 °CTempérature · 2012 : 11,1 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,1 °CTempérature · 2015 : 12,0 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,5 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 13,0 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Marcilly-en-Gault par année →

Urbanisme et PLU à Marcilly-en-Gault

Marcilly-en-Gault est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De La Sologne Des Etangs, approuvé le 4 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Marcilly-en-Gault (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Marcilly-en-Gault sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 22 / 100Indice Famille
  • 39 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 42 / 100Indice Retraite
  • 54 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 52 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Romorantin-Lanthenay.

717 habitants (2020) · évolution −4,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 56,9 km² · Densité : 13 hab/km² .

2015 : 751 hab.2016 : 743 hab.2017 : 735 hab.2018 : 730 hab.2019 : 725 hab.2020 : 717 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Marcilly-en-Gault (-9,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,1 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,3 %
  • 15 à 29 ans 11,4 %
  • 30 à 44 ans 14,8 %
  • 45 à 59 ans 20,4 %
  • 60 à 74 ans 24,6 %
  • 75 à 89 ans 13,2 %
  • 90 ans et plus 1,3 %

Moins de 20 ans : 16,7 % · 65 ans et plus : 33,5 % · indice de vieillissement 201

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

357 ménages, taille moyenne 2,04 · personnes seules 33,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,8 %

Parmi les familles : 14,0 % monoparentales, 24,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 24,1 %
  • Couples sans enfant 61,9 %
  • Familles monoparentales 14,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 650 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 650 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,9 % au 1er tour et 69,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 646 inscrits.

Maire : Bruno GROSSI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 6 décès · solde naturel -3 · soit 4,2 naissances et 8,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

488 logements · maisons 95,9 % · propriétaires 79,1 % · résidences secondaires 17,5 % · vacants 9,5 % · logements sociaux (HLM) 3,7 % .

  • Résidences principales 73,0 %
  • Résidences secondaires 17,5 %
  • Logements vacants 9,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 29,3 %
  • 1946 à 1990 44,4 %
  • Après 1991 26,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 355 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 589 € par an et par logement à Marcilly-en-Gault. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Marcilly-en-Gault

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 64 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Marcilly-en-Gault

Énergie de chauffage dominante : Électricité (53,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 53,9 %
  • Fioul 20,6 %
  • Gaz 19,6 %
  • Bois 5,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 102 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Marcilly-en-Gault a consommé 4,13 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Marcilly-en-Gault recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Étangs de Sologne, Sologne, Etangs de Saint Viatre.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 080 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 212 m² d'appartement à Marcilly-en-Gault (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Marcilly-en-Gault (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 15,7 %
  • Professions intermédiaires 19,6 %
  • Employés 21,6 %
  • Ouvriers 31,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,8 %
  • Agriculteurs 2,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,2 %
  • Transports en commun 2,0 %
  • Vélo ou marche 3,4 %
  • Autre / sans déplacement 4,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 58 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,6 %
  • Commerce, transports, services 57,1 %
  • Construction 7,0 %
  • Agriculture 14,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)101,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)20

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Marcilly-en-Gault ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Loreux à Loreux, à environ 8,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 54,6 · kinésithérapeutes 56,5 · chirurgiens-dentistes 11,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 86 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Marcilly-en-Gault à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

14 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

28 associations actives ont leur siège à Marcilly-en-Gault, soit 37,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

91,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 600 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 518 voitures particulières, 25,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loir-et-Cher), le litre de gazole coûte en moyenne 2,055 €, le SP95-E10 2,007 € et le SP98 2,114 € (moyenne sur 64 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marcilly-en-Gault s'élève à 41,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 689 € par an et par local imposé à Marcilly-en-Gault (428 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Marcilly-en-Gault coûte de l'ordre de 2 460 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 88,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Marcilly-en-Gault (budget principal) s'établit à 812 € par habitant, pour 776 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marcilly-en-Gault ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Marcilly-en-Gault est environ 917 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Marcilly-en-Gault ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Marcilly-en-Gault est 7,2 €/m²/mois pour une maison et 8,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marcilly-en-Gault ?
À Marcilly-en-Gault, 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Marcilly-en-Gault ?
Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Marcilly-en-Gault, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Marcilly-en-Gault ?
Non, Marcilly-en-Gault ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Loreux à Loreux, à environ 8,5 km à vol d'oiseau.
Marcilly-en-Gault est-elle exposée à des risques naturels ?
Marcilly-en-Gault est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Marcilly-en-Gault ?
À Marcilly-en-Gault, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Marcilly-en-Gault ?
Marcilly-en-Gault est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Marcilly-en-Gault ?
Le maire de Marcilly-en-Gault est Bruno GROSSI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loir-et-Cher →

Loir-et-Cher en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Sologne des Etangs (Communauté de communes)

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