Prix immobilier à Saint-Romain-sur-Cher (41) : 820 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Romain-sur-Cher, 1 473 habitants, département Loir-et-Cher, région Centre-Val de Loire.

820 €/m²Maison · médiane
18,8 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

820 €/m²

médiane · 101 transactions

Évolution −3,8 %

2021 : 824 €/m²2022 : 770 €/m²2023 : 925 €/m²2024 : 817 €/m²2025 : 793 €/m²
2021824 €/m²25 tx
2022770 €/m²20 tx
2023925 €/m²12 tx
2024817 €/m²17 tx
2025793 €/m²27 tx

Appartement

669 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021669 €/m²1 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 48 transactions

Évolution +350,0 %

2021 : 2 €/m²2022 : 10 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 9 €/m²2025 : 11 €/m²
20212 €/m²16 tx
202210 €/m²12 tx
20233 €/m²8 tx
20249 €/m²10 tx
202511 €/m²2 tx

Local commercial

690 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024690 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Romain-sur-Cher

151 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 790 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 42 ventes2022 : 32 ventes2023 : 20 ventes2024 : 28 ventes2025 : 29 ventes
202142 ventes
202232 ventes
202320 ventes
202428 ventes
202529 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,1 €/m²/mois 820 €/m² 10,4 %
Appartement 9,7 €/m²/mois 669 €/m² 17,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

144 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,8 % · consommation moyenne : 238 kWh/m²/an.

A 2
B 5
C 35
D 39
E 36
F 13
G 14

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Romain-sur-Cher : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (3), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Saint-Romain-sur-Cher cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 98,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 704 mmPrécipitations par an
  • 1 780 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loir-et-Cher (°C)

13,211,710,120052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,3 °CTempérature · 2010 : 10,3 °CTempérature · 2011 : 12,2 °CTempérature · 2012 : 11,1 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,1 °CTempérature · 2015 : 12,0 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,9 °CTempérature · 2018 : 12,5 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 13,0 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement7,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations4,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Romain-sur-Cher par année →

Urbanisme et PLU à Saint-Romain-sur-Cher

Saint-Romain-sur-Cher est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Val-De-Cher-Controis, approuvé le 23 février 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saint-Romain-sur-Cher (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Romain-sur-Cher sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Manoir-chapelle inscrit 1987

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 35 / 100Indice Famille
  • 63 / 100Indice Investisseur
  • 43 / 100Indice Cadre de vie
  • 54 / 100Indice Retraite
  • 83 / 100Indice Télétravail
  • 59 / 100Indice Emploi & logement
  • 67 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

1 458 habitants (2020) · évolution −2,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 31,4 km² · Densité : 46 hab/km² .

2015 : 1 494 hab.2016 : 1 489 hab.2017 : 1 478 hab.2018 : 1 468 hab.2019 : 1 461 hab.2020 : 1 458 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Romain-sur-Cher (-4,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -0,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -4,2 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,8 %
  • 15 à 29 ans 10,9 %
  • 30 à 44 ans 16,0 %
  • 45 à 59 ans 21,3 %
  • 60 à 74 ans 23,0 %
  • 75 à 89 ans 12,0 %
  • 90 ans et plus 1,1 %

Moins de 20 ans : 20,6 % · 65 ans et plus : 28,2 % · indice de vieillissement 137

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

681 ménages, taille moyenne 2,12 · personnes seules 31,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,3 %

Parmi les familles : 14,0 % monoparentales, 31,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 31,4 %
  • Couples sans enfant 54,6 %
  • Familles monoparentales 14,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 129 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 151 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,2 % au 1er tour et 69,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 150 inscrits.

Maire : Michel TROTIGNON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (78 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 10 décès · solde naturel -1 · soit 6,2 naissances et 6,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

790 logements · maisons 98,0 % · propriétaires 85,4 % · résidences secondaires 9,0 % · vacants 6,7 % · logements sociaux (HLM) 1,2 % .

  • Résidences principales 84,3 %
  • Résidences secondaires 9,0 %
  • Logements vacants 6,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 849 logements du parc privé de Saint-Romain-sur-Cher, 7,0 % sont vacants, dont 4,4 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 62,7 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 35,3 %
  • 1946 à 1990 38,0 %
  • Après 1991 26,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 845 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 729 kWh par an et par logement raccordé, sur 75 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 531 € par an et par logement à Saint-Romain-sur-Cher (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Romain-sur-Cher

37 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 166 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Romain-sur-Cher

Énergie de chauffage dominante : Électricité (63,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 63,4 %
  • Fioul 20,0 %
  • Gaz 13,1 %
  • Bois 3,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 145 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 17 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Romain-sur-Cher a consommé 46,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 77 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 870 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 372 m² d'appartement à Saint-Romain-sur-Cher (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Romain-sur-Cher (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Saint-Romain-sur-Cher selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 3,7 %
  • Professions intermédiaires 25,3 %
  • Employés 29,2 %
  • Ouvriers 34,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,7 %
  • Agriculteurs 3,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,8 %
  • Transports en commun 1,9 %
  • Vélo ou marche 3,7 %
  • Autre / sans déplacement 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 29,9 %
  • Commerce, transports, services 36,9 %
  • Industrie 9,3 %
  • Construction 2,4 %
  • Agriculture 21,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)95,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)30

Densité médicale : 6,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Romain-sur-Cher ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Aignan - Noyers à Noyers-sur-Cher, à environ 3,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 83,2 · kinésithérapeutes 37,6 · chirurgiens-dentistes 28,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

29 établissements actifs · 18 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

31 associations actives ont leur siège à Saint-Romain-sur-Cher, soit 21,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 914 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 928 voitures particulières, 25,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 14,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 14,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loir-et-Cher), le litre de gazole coûte en moyenne 2,055 €, le SP95-E10 2,007 € et le SP98 2,114 € (moyenne sur 64 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Romain-sur-Cher s'élève à 50,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 882 € par an et par local imposé à Saint-Romain-sur-Cher (721 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Romain-sur-Cher coûte de l'ordre de 2 715 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 112,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Romain-sur-Cher (budget principal) s'établit à 1 289 € par habitant, pour 742 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Romain-sur-Cher ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Romain-sur-Cher est environ 820 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Romain-sur-Cher ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Romain-sur-Cher est 7,1 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Romain-sur-Cher ?
À Saint-Romain-sur-Cher, 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Romain-sur-Cher ?
Environ 31 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Romain-sur-Cher, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Romain-sur-Cher ?
Non, Saint-Romain-sur-Cher ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Aignan - Noyers à Noyers-sur-Cher, à environ 3,4 km à vol d'oiseau.
Saint-Romain-sur-Cher est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Romain-sur-Cher est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Romain-sur-Cher ?
À Saint-Romain-sur-Cher, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Romain-sur-Cher ?
Saint-Romain-sur-Cher est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Romain-sur-Cher ?
Le maire de Saint-Romain-sur-Cher est Michel TROTIGNON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loir-et-Cher →

Loir-et-Cher en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Val-de-Cher-Controis (Communauté de communes)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes