Prix immobilier à Boigny-sur-Bionne (45) : 2 183 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Boigny-sur-Bionne, 2 194 habitants, département Loiret, région Centre-Val de Loire.
Prix de l'immobilier
Maison
2 183 €/m²
Évolution −12,2 %
| 2021 | 2 325 €/m² | 26 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 373 €/m² | 19 tx |
| 2023 | 2 166 €/m² | 20 tx |
| 2024 | 2 082 €/m² | 28 tx |
| 2025 | 2 041 €/m² | 22 tx |
Appartement
2 833 €/m²
| 2021 | 2 833 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 2 762 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 2 836 €/m² | 1 tx |
Terrain
166 €/m²
Évolution +22,6 %
| 2021 | 124 €/m² | 26 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 172 €/m² | 32 tx |
| 2023 | 164 €/m² | 14 tx |
| 2024 | 169 €/m² | 19 tx |
| 2025 | 152 €/m² | 9 tx |
Local commercial
1 604 €/m²
| 2021 | 694 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 714 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 2 639 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 2 622 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Boigny-sur-Bionne
229 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 891 logements de la commune, ce volume représente environ 5,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 58 ventes |
|---|---|
| 2022 | 54 ventes |
| 2023 | 37 ventes |
| 2024 | 47 ventes |
| 2025 | 33 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 9,0 €/m²/mois | 2 183 €/m² | 4,9 % |
| Appartement | 11,3 €/m²/mois | 2 833 €/m² | 4,8 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
276 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,9 % · consommation moyenne : 193 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Boigny-sur-Bionne : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1991 et 2021.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (4), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Boigny-sur-Bionne cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 93,2 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 714 mmPrécipitations par an
- 1 823 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loiret (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,7 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,4 ‰ |
| Vols sans violence | 2,4 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,1 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Boigny-sur-Bionne par année →
Urbanisme et PLU à Boigny-sur-Bionne
Boigny-sur-Bionne est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Orleans, approuvé le 1 octobre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Boigny-sur-Bionne sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 26 / 100Indice Famille
- 63 / 100Indice Investisseur
- 51 / 100Indice Cadre de vie
- 29 / 100Indice Retraite
- 58 / 100Indice Télétravail
- 39 / 100Indice Emploi & logement
- 47 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Orléans.
2 105 habitants (2020) · évolution −3,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 7,5 km² · Densité : 280 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Boigny-sur-Bionne (-6,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,8 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,2 %
- 15 à 29 ans 14,0 %
- 30 à 44 ans 16,6 %
- 45 à 59 ans 26,0 %
- 60 à 74 ans 16,7 %
- 75 à 89 ans 10,9 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 21,3 % · 65 ans et plus : 21,1 % · indice de vieillissement 99
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
873 ménages, taille moyenne 2,31 · personnes seules 26,8 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 26,8 %
- Ménages de plusieurs personnes 73,2 %
Parmi les familles : 10,4 % monoparentales, 43,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 43,0 %
- Couples sans enfant 46,6 %
- Familles monoparentales 10,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 81,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 680 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 59,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 721 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 74,1 % au 1er tour et 75,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 720 inscrits.
Maire : Luc MILLIAT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : artisan.
Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 27 naissances · 20 décès · solde naturel +7 · soit 12,8 naissances et 9,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
891 logements · maisons 93,2 % · propriétaires 78,3 % · résidences secondaires 0,7 % · vacants 2,6 % · logements sociaux (HLM) 11,9 % .
- Résidences principales 96,7 %
- Résidences secondaires 0,7 %
- Logements vacants 2,6 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 5,3 %
- 1946 à 1990 59,2 %
- Après 1991 35,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 235 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 9 734 kWh par an et par logement raccordé, sur 528 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 379 € par an et par logement à Boigny-sur-Bionne (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Boigny-sur-Bionne
41 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 297 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Boigny-sur-Bionne
Énergie de chauffage dominante : Gaz (60,4 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 60,4 %
- Électricité 36,0 %
- Fioul 2,2 %
- Bois 1,4 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 278 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
27 logements autorisés en 2024, soit 179 sur la période 2020–2024 (dont 130 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Boigny-sur-Bionne a consommé 39,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 28 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 29 630 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 105 m² d'appartement à Boigny-sur-Bionne (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Boigny-sur-Bionne (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 18,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Boigny-sur-Bionne selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Inégalités de revenus
Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 15 780 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 42 500 €/an, soit un rapport interdécile de 2,7. Indice de Gini : 0,228 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).
Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).
Emploi et activité
- 73,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 67,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 19,2 %
- Professions intermédiaires 33,4 %
- Employés 26,5 %
- Ouvriers 15,4 %
- Artisans, commerçants, chefs 5,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 31,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
86,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 85,0 %
- Transports en commun 5,3 %
- Vélo ou marche 6,2 %
- Autre / sans déplacement 3,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 8,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (68 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 13,5 %
- Commerce, transports, services 67,1 %
- Industrie 12,7 %
- Construction 2,4 %
- Agriculture 4,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)123,3
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes3
- Pharmacies1
- Chirurgiens-dentistes1
- Commerces alimentaires3
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)75
Densité médicale : 13,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Boigny-sur-Bionne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Les Aubrais à Fleury-les-Aubrais, à environ 8,4 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 69,4 · kinésithérapeutes 89,3 · chirurgiens-dentistes 30,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
64 établissements actifs · 22 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
71 associations actives ont leur siège à Boigny-sur-Bionne, soit 32,4 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs11
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
99,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 158 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 3 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (3 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 640 voitures particulières, 39,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 39,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 52,8 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,3 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Loiret), le litre de gazole coûte en moyenne 2,033 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,088 € (moyenne sur 111 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Boigny-sur-Bionne s'élève à 47,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Boigny-sur-Bionne est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 2 992 € par an et par local imposé à Boigny-sur-Bionne (828 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Boigny-sur-Bionne coûte de l'ordre de 4 478 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 100,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,7 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Boigny-sur-Bionne (budget principal) s'établit à 460 € par habitant, pour 1 274 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Boigny-sur-Bionne ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Boigny-sur-Bionne est environ 2 183 €/m² pour une maison et environ 2 833 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Boigny-sur-Bionne ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Boigny-sur-Bionne est 9,0 €/m²/mois pour une maison et 11,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Boigny-sur-Bionne ?
- À Boigny-sur-Bionne, 6,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Boigny-sur-Bionne ?
- Environ 71 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Boigny-sur-Bionne, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Boigny-sur-Bionne ?
- Non, Boigny-sur-Bionne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Les Aubrais à Fleury-les-Aubrais, à environ 8,4 km à vol d'oiseau.
- Boigny-sur-Bionne est-elle exposée à des risques naturels ?
- Boigny-sur-Bionne est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Boigny-sur-Bionne ?
- À Boigny-sur-Bionne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Boigny-sur-Bionne ?
- Boigny-sur-Bionne est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Boigny-sur-Bionne ?
- Le maire de Boigny-sur-Bionne est Luc MILLIAT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Loiret →
Loiret en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : Orléans Métropole (Métropole)
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