Prix immobilier à Marigny-les-Usages (45) : 127 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Marigny-les-Usages, 1 887 habitants, département Loiret, région Centre-Val de Loire.

1 800 €/m²Maison · médiane
7,2 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 800 €/m²

médiane · 75 transactions

Évolution −24,3 %

2021 : 1 595 €/m²2022 : 1 348 €/m²2023 : 2 129 €/m²2024 : 2 551 €/m²2025 : 1 208 €/m²
20211 595 €/m²22 tx
20221 348 €/m²18 tx
20232 129 €/m²9 tx
20242 551 €/m²12 tx
20251 208 €/m²14 tx

Terrain

127 €/m²

médiane · 86 transactions

Évolution −41,4 %

2021 : 140 €/m²2022 : 140 €/m²2023 : 26 €/m²2024 : 38 €/m²2025 : 82 €/m²
2021140 €/m²32 tx
2022140 €/m²30 tx
202326 €/m²8 tx
202438 €/m²11 tx
202582 €/m²5 tx

Local commercial

548 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 548 €/m²2022 : 1 903 €/m²2025 : 226 €/m²
2021548 €/m²1 tx
20221 903 €/m²1 tx
2025226 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Marigny-les-Usages

164 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 569 logements de la commune, ce volume représente environ 5,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 55 ventes2022 : 49 ventes2023 : 17 ventes2024 : 23 ventes2025 : 20 ventes
202155 ventes
202249 ventes
202317 ventes
202423 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,0 €/m²/mois 1 800 €/m² 6,0 %
Appartement 11,3 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

152 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,2 % · consommation moyenne : 179 kWh/m²/an.

A 2
B 12
C 63
D 46
E 18
F 7
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Marigny-les-Usages : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1991 et 2019.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (8), Inondations (3), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Marigny-les-Usages cumule 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 99,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 714 mmPrécipitations par an
  • 1 823 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loiret (°C)

13,111,59,920052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,9 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Marigny-les-Usages

Marigny-les-Usages est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Orleans, approuvé le 1 octobre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Marigny-les-Usages (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Marigny-les-Usages sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 50 / 100Indice Famille
  • 88 / 100Indice Investisseur
  • 56 / 100Indice Cadre de vie
  • 28 / 100Indice Retraite
  • 60 / 100Indice Télétravail
  • 92 / 100Indice Emploi & logement
  • 46 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Orléans.

1 755 habitants (2020) · évolution +22,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,6 km² · Densité : 182 hab/km² .

2015 : 1 428 hab.2016 : 1 494 hab.2017 : 1 560 hab.2018 : 1 627 hab.2019 : 1 692 hab.2020 : 1 755 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Marigny-les-Usages (+41,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +10,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +30,8 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 24,1 %
  • 15 à 29 ans 14,3 %
  • 30 à 44 ans 23,3 %
  • 45 à 59 ans 20,1 %
  • 60 à 74 ans 13,8 %
  • 75 à 89 ans 4,4 %
  • 90 ans et plus 0,0 %

Moins de 20 ans : 29,6 % · 65 ans et plus : 13,2 % · indice de vieillissement 45

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

662 ménages, taille moyenne 2,72 · personnes seules 16,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 16,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 83,5 %

Parmi les familles : 5,9 % monoparentales, 54,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 54,0 %
  • Couples sans enfant 40,1 %
  • Familles monoparentales 5,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 223 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 292 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,4 % au 1er tour et 73,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 291 inscrits.

Maire : Philippe BEAUMONT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 25 naissances · 7 décès · solde naturel +18 · soit 14,2 naissances et 4,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

569 logements · maisons 99,0 % · propriétaires 87,7 % · résidences secondaires 0,8 % · vacants 3,3 % · logements sociaux (HLM) 2,3 % .

  • Résidences principales 95,9 %
  • Résidences secondaires 0,8 %
  • Logements vacants 3,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 9,0 %
  • 1946 à 1990 41,2 %
  • Après 1991 49,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 169 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 177 kWh par an et par logement raccordé, sur 227 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 662 € par an et par logement à Marigny-les-Usages (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Marigny-les-Usages

41 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 2,1 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Marigny-les-Usages

Énergie de chauffage dominante : Électricité (44,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 44,7 %
  • Gaz 44,1 %
  • Fioul 7,2 %
  • Bois 3,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 152 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 76 sur la période 2020–2024 (dont 64 commencés).

La population de Marigny-les-Usages augmente : il faudrait environ 30 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 15 logements autorisés par an, la commune couvre 51 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Marigny-les-Usages a consommé 45,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 63 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 30 520 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Marigny-les-Usages selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,6 %
  • Professions intermédiaires 31,4 %
  • Employés 26,7 %
  • Ouvriers 19,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,9 %
  • Agriculteurs 0,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 35,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,6 %
  • Transports en commun 4,0 %
  • Vélo ou marche 2,8 %
  • Autre / sans déplacement 3,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 6,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (43 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 41,6 %
  • Commerce, transports, services 41,6 %
  • Industrie 5,0 %
  • Construction 9,9 %
  • Agriculture 1,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)117,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)38

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Marigny-les-Usages ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Les Aubrais à Fleury-les-Aubrais, à environ 8,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 65,2 · kinésithérapeutes 77,5 · chirurgiens-dentistes 25,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

27 établissements actifs · 27 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

28 associations actives ont leur siège à Marigny-les-Usages, soit 14,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs9
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 861 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 272 voitures particulières, 36,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loiret), le litre de gazole coûte en moyenne 2,033 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,088 € (moyenne sur 111 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Marigny-les-Usages s'élève à 50,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 336 € par an et par local imposé à Marigny-les-Usages (652 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Marigny-les-Usages coûte de l'ordre de 2 714 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 105,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Marigny-les-Usages (budget principal) s'établit à 498 € par habitant, pour 940 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Marigny-les-Usages ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Marigny-les-Usages est environ 1 800 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Marigny-les-Usages ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Marigny-les-Usages est 9,0 €/m²/mois pour une maison et 11,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Marigny-les-Usages ?
À Marigny-les-Usages, 7,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Marigny-les-Usages ?
Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Marigny-les-Usages, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Marigny-les-Usages ?
Non, Marigny-les-Usages ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Les Aubrais à Fleury-les-Aubrais, à environ 8,8 km à vol d'oiseau.
Marigny-les-Usages est-elle exposée à des risques naturels ?
Marigny-les-Usages est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Marigny-les-Usages ?
À Marigny-les-Usages, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Marigny-les-Usages ?
Marigny-les-Usages est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Marigny-les-Usages ?
Le maire de Marigny-les-Usages est Philippe BEAUMONT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Loiret en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : Orléans Métropole (Métropole)

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