Prix immobilier à Chanteau (45) : 2 052 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chanteau, 1 590 habitants, département Loiret, région Centre-Val de Loire.

2 052 €/m²Maison · médiane
2 055 €/m²Appart. · médiane
6,7 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 052 €/m²

médiane · 58 transactions

Évolution +25,5 %

2021 : 1 839 €/m²2022 : 2 154 €/m²2023 : 2 099 €/m²2024 : 1 443 €/m²2025 : 2 308 €/m²
20211 839 €/m²18 tx
20222 154 €/m²8 tx
20232 099 €/m²8 tx
20241 443 €/m²9 tx
20252 308 €/m²15 tx

Appartement

2 055 €/m²

médiane · 9 transactions

2021 : 2 077 €/m²2022 : 1 842 €/m²2023 : 1 965 €/m²2024 : 1 925 €/m²2025 : 2 112 €/m²
20212 077 €/m²1 tx
20221 842 €/m²4 tx
20231 965 €/m²1 tx
20241 925 €/m²1 tx
20252 112 €/m²2 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 90 €/m²2023 : 5 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 64 €/m²
202190 €/m²4 tx
20235 €/m²5 tx
20242 €/m²3 tx
202564 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Chanteau

81 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 556 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 23 ventes2022 : 12 ventes2023 : 14 ventes2024 : 13 ventes2025 : 19 ventes
202123 ventes
202212 ventes
202314 ventes
202413 ventes
202519 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,0 €/m²/mois 2 052 €/m² 5,8 %
Appartement 11,4 €/m²/mois 2 055 €/m² 6,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

179 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,7 % · consommation moyenne : 182 kWh/m²/an.

A 4
B 3
C 88
D 53
E 19
F 9
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Chanteau : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1994 et 2019.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Chanteau cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 95,6 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 714 mmPrécipitations par an
  • 1 823 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loiret (°C)

13,111,59,920052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,9 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Chanteau par année →

Urbanisme et PLU à Chanteau

Chanteau est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Orleans, approuvé le 1 octobre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Chanteau (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Chanteau sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 51 / 100Indice Famille
  • 69 / 100Indice Investisseur
  • 69 / 100Indice Cadre de vie
  • 27 / 100Indice Retraite
  • 65 / 100Indice Télétravail
  • 74 / 100Indice Emploi & logement
  • 39 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Orléans.

1 652 habitants (2020) · évolution +16,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 29,0 km² · Densité : 57 hab/km² .

2015 : 1 422 hab.2016 : 1 446 hab.2017 : 1 470 hab.2018 : 1 508 hab.2019 : 1 574 hab.2020 : 1 652 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Chanteau (+29,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +31,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,1 %
  • 15 à 29 ans 13,5 %
  • 30 à 44 ans 23,3 %
  • 45 à 59 ans 18,6 %
  • 60 à 74 ans 16,7 %
  • 75 à 89 ans 5,4 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 27,9 % · 65 ans et plus : 16,2 % · indice de vieillissement 58

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

608 ménages, taille moyenne 2,62 · personnes seules 18,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 18,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 81,7 %

Parmi les familles : 9,2 % monoparentales, 50,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,2 %
  • Couples sans enfant 40,6 %
  • Familles monoparentales 9,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 090 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 118 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,9 % au 1er tour et 71,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 121 inscrits.

Maire : Christel BOTELLO, élue lors des élections municipales de mars 2026 (54 ans) · profession : professeur, profession scientifique.

Conseil municipal de 19 élus, dont 52,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 12 décès · solde naturel -2 · soit 6,1 naissances et 7,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

556 logements · maisons 95,6 % · propriétaires 83,9 % · résidences secondaires 0,8 % · vacants 4,0 % · logements sociaux (HLM) 4,0 % .

  • Résidences principales 95,2 %
  • Résidences secondaires 0,8 %
  • Logements vacants 4,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 5,9 %
  • 1946 à 1990 47,7 %
  • Après 1991 46,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 889 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 219 kWh par an et par logement raccordé, sur 141 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 736 € par an et par logement à Chanteau (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Chanteau

31 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 236 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Chanteau

Énergie de chauffage dominante : Gaz (48,1 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 48,1 %
  • Électricité 47,0 %
  • Fioul 2,8 %
  • Bois 1,7 %
  • Réseau de chaleur 0,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 181 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

La population de Chanteau augmente : il faudrait environ 20 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 7 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Chanteau a consommé 13,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 88 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 30 150 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 147 m² d'appartement à Chanteau (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Chanteau (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Chanteau selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 16,4 %
  • Professions intermédiaires 31,0 %
  • Employés 24,8 %
  • Ouvriers 21,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,4 %
  • Agriculteurs 0,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 39,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,7 %
  • Transports en commun 4,7 %
  • Vélo ou marche 2,8 %
  • Autre / sans déplacement 2,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 5,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (22 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 68,6 %
  • Commerce, transports, services 17,3 %
  • Industrie 7,5 %
  • Construction 5,7 %
  • Agriculture 1,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)116,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)29

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Chanteau ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cercottes à Cercottes, à environ 5,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 41,4 · kinésithérapeutes 49,6 · chirurgiens-dentistes 17,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 56 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Chanteau à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

17 établissements actifs · 21 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

36 associations actives ont leur siège à Chanteau, soit 22,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

100,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 693 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 044 voitures particulières, 40,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 40,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loiret), le litre de gazole coûte en moyenne 2,033 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,088 € (moyenne sur 111 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chanteau s'élève à 52,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 239 € par an et par local imposé à Chanteau (558 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Chanteau coûte de l'ordre de 2 640 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 130,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Chanteau (budget principal) s'établit à 58 € par habitant, pour 667 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chanteau ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chanteau est environ 2 052 €/m² pour une maison et environ 2 055 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Chanteau ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chanteau est 10,0 €/m²/mois pour une maison et 11,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chanteau ?
À Chanteau, 6,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Chanteau ?
Environ 36 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chanteau, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Chanteau ?
Non, Chanteau ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cercottes à Cercottes, à environ 5,8 km à vol d'oiseau.
Chanteau est-elle exposée à des risques naturels ?
Chanteau est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Chanteau ?
À Chanteau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Chanteau ?
Chanteau est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Chanteau ?
La maire de Chanteau est Christel BOTELLO, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loiret →

Loiret en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : Orléans Métropole (Métropole)

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