Prix immobilier à Bou (45) : 50 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bou, 1 036 habitants, département Loiret, région Centre-Val de Loire.

1 372 €/m²Maison · médiane
8,2 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 372 €/m²

médiane · 46 transactions

Évolution +12,4 %

2021 : 1 354 €/m²2022 : 1 416 €/m²2023 : 2 361 €/m²2024 : 1 237 €/m²2025 : 1 522 €/m²
20211 354 €/m²7 tx
20221 416 €/m²14 tx
20232 361 €/m²8 tx
20241 237 €/m²8 tx
20251 522 €/m²9 tx

Appartement

2 150 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2024 : 2 072 €/m²2025 : 2 228 €/m²
20242 072 €/m²1 tx
20252 228 €/m²1 tx

Terrain

50 €/m²

médiane · 50 transactions

Évolution +53,3 %

2021 : 30 €/m²2022 : 94 €/m²2023 : 11 €/m²2024 : 102 €/m²2025 : 46 €/m²
202130 €/m²17 tx
202294 €/m²16 tx
202311 €/m²6 tx
2024102 €/m²4 tx
202546 €/m²7 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bou

98 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 421 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 24 ventes2022 : 30 ventes2023 : 14 ventes2024 : 13 ventes2025 : 17 ventes
202124 ventes
202230 ventes
202314 ventes
202413 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,2 €/m²/mois 1 372 €/m² 8,1 %
Appartement 11,3 €/m²/mois 2 150 €/m² 6,3 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

85 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,2 % · consommation moyenne : 199 kWh/m²/an.

A 3
B 3
C 23
D 38
E 11
F 4
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2019.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (4), Inondations (3), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Bou cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 98,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 714 mmPrécipitations par an
  • 1 823 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Loiret (°C)

13,111,59,920052008201120142017202020232024Température · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,3 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,9 °CTempérature · 2016 : 11,2 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,2 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 12,9 °CTempérature · 2023 : 12,9 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Bou

Bou est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Orleans, approuvé le 1 octobre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Bou (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bou sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Georges classé 1922
  • Distillerie de Bou inscrit 2022

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 37 / 100Indice Famille
  • 67 / 100Indice Investisseur
  • 57 / 100Indice Cadre de vie
  • 33 / 100Indice Retraite
  • 64 / 100Indice Télétravail
  • 66 / 100Indice Emploi & logement
  • 39 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Orléans.

1 013 habitants (2020) · évolution +10,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 6,3 km² · Densité : 161 hab/km² .

2015 : 918 hab.2016 : 936 hab.2017 : 958 hab.2018 : 980 hab.2019 : 1 002 hab.2020 : 1 013 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bou (+19,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +23,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,6 %
  • 15 à 29 ans 13,4 %
  • 30 à 44 ans 18,5 %
  • 45 à 59 ans 25,4 %
  • 60 à 74 ans 18,8 %
  • 75 à 89 ans 6,6 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 22,8 % · 65 ans et plus : 17,9 % · indice de vieillissement 79

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

416 ménages, taille moyenne 2,43 · personnes seules 21,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 79,0 %

Parmi les familles : 13,9 % monoparentales, 39,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 39,7 %
  • Couples sans enfant 46,4 %
  • Familles monoparentales 13,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 824 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 840 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,8 % au 1er tour et 77,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 836 inscrits.

Maire : Bruno COEUR, élu lors des élections municipales de mars 2026 (58 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 8 décès · solde naturel -4 · soit 3,9 naissances et 7,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

421 logements · maisons 98,3 % · propriétaires 86,4 % · résidences secondaires 3,6 % · vacants 7,1 % · logements sociaux (HLM) 1,6 % .

  • Résidences principales 89,3 %
  • Résidences secondaires 3,6 %
  • Logements vacants 7,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 498 logements du parc privé de Bou, 4,4 % sont vacants, dont 2,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 50,0 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,0 %
  • 1946 à 1990 34,6 %
  • Après 1991 38,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 602 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 11 776 kWh par an et par logement raccordé, sur 175 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 696 € par an et par logement à Bou (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Bou

11 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 44 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Bou

Énergie de chauffage dominante : Électricité (52,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 52,9 %
  • Gaz 35,3 %
  • Fioul 9,4 %
  • Réseau de chaleur 2,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 85 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

7 logements autorisés en 2024, soit 36 sur la période 2020–2024 (dont 22 commencés).

La population de Bou augmente : il faudrait environ 9 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 7 logements autorisés par an, la commune couvre 84 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bou a consommé 10,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 99 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 30 320 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 141 m² d'appartement à Bou (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Bou (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Bou selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,9 %
  • Professions intermédiaires 39,5 %
  • Employés 26,4 %
  • Ouvriers 13,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

92,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,7 %
  • Transports en commun 3,7 %
  • Vélo ou marche 1,9 %
  • Autre / sans déplacement 2,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 47 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (8 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 17,4 %
  • Commerce, transports, services 52,5 %
  • Industrie 11,7 %
  • Construction 12,2 %
  • Agriculture 6,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)30

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Bou ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Cyr-en-Val La Source à Saint-Cyr-en-Val, à environ 9,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 61,5 · kinésithérapeutes 56,4 · chirurgiens-dentistes 17,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

20 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

31 associations actives ont leur siège à Bou, soit 29,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 547 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 756 voitures particulières, 36,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 36,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Loiret), le litre de gazole coûte en moyenne 2,033 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,088 € (moyenne sur 111 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bou s'élève à 63,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 477 € par an et par local imposé à Bou (455 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 101,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bou (budget principal) s'établit à 575 € par habitant, pour 699 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bou ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bou est environ 1 372 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Bou ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bou est 9,2 €/m²/mois pour une maison et 11,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bou ?
À Bou, 8,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Bou ?
Environ 31 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bou, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Bou ?
Non, Bou ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Cyr-en-Val La Source à Saint-Cyr-en-Val, à environ 9,6 km à vol d'oiseau.
Bou est-elle exposée à des risques naturels ?
Bou est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Bou ?
À Bou, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 63,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Bou ?
Bou est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Bou ?
Le maire de Bou est Bruno COEUR, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Loiret →

Loiret en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : Orléans Métropole (Métropole)

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