Prix immobilier à Thégra (46) : 1 379 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Thégra, 497 habitants, département Lot, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 379 €/m²
Évolution −7,9 %
| 2021 | 1 323 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 578 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 1 173 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 1 379 €/m² | 5 tx |
| 2025 | 1 218 €/m² | 5 tx |
Appartement
573 €/m²
| 2024 | 573 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
16 €/m²
| 2021 | 17 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 10 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 73 €/m² | 4 tx |
| 2024 | 22 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 1 tx |
Local commercial
338 €/m²
| 2022 | 338 €/m² | 1 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Thégra
47 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 307 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 9 ventes |
|---|---|
| 2022 | 10 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 9 ventes |
| 2025 | 6 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,5 €/m²/mois | 1 379 €/m² | 6,5 % |
| Appartement | 8,6 €/m²/mois | 573 €/m² | 18,1 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
59 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 15,3 % · consommation moyenne : 215 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (2), Tempêtes et cyclones (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 12,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 961 mmPrécipitations par an
- 2 127 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Lot (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,9 ‰ |
| Vols sans violence | 2,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,4 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Thégra
Thégra est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Causses Et Vallée De La Dordogne, approuvé le 7 juillet 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Thégra sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
3 monuments protégés (2 classés, 1 inscrit).
- Cimetière classé 1923
- Eglise et sa crypte classé 1923
- Château inscrit 1960
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 43 / 100Indice Famille
- 58 / 100Indice Investisseur
- 45 / 100Indice Cadre de vie
- 62 / 100Indice Retraite
- 61 / 100Indice Télétravail
- 62 / 100Indice Emploi & logement
- 48 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Gramat.
484 habitants (2020) · évolution +2,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 12,8 km² · Densité : 38 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Thégra (+4,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,1 %
- 15 à 29 ans 9,3 %
- 30 à 44 ans 16,6 %
- 45 à 59 ans 23,7 %
- 60 à 74 ans 25,0 %
- 75 à 89 ans 9,8 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 20,1 % · 65 ans et plus : 26,3 % · indice de vieillissement 131
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
226 ménages, taille moyenne 2,15 · personnes seules 30,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 30,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 69,5 %
Parmi les familles : 12,9 % monoparentales, 38,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 38,6 %
- Couples sans enfant 48,5 %
- Familles monoparentales 12,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 385 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 62,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 394 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,2 % au 1er tour et 75,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 391 inscrits.
Maire : Thierry CHARTROUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : agriculteur sur petite exploitation.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 3 naissances · 3 décès · solde naturel +0 · soit 6,2 naissances et 6,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
307 logements · maisons 93,4 % · propriétaires 70,8 % · résidences secondaires 20,2 % · vacants 6,2 % · logements sociaux (HLM) 11,0 % .
- Résidences principales 73,6 %
- Résidences secondaires 20,2 %
- Logements vacants 6,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 23,3 %
- 1946 à 1990 32,0 %
- Après 1991 44,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 672 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 168 € par an et par logement à Thégra. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Thégra
21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 537 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Thégra
Énergie de chauffage dominante : Électricité (31,7 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 31,7 %
- Réseau de chaleur 26,7 %
- Bois 18,3 %
- Fioul 13,3 %
- Gaz 10,0 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 60 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 17 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Thégra a consommé 8,02 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Thégra recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Causses du Quercy.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Causses du Quercy, Bassin de la Dordogne, Géoparc des Causses du Quercy.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 070 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 420 m² d'appartement à Thégra (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,5 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Thégra (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 81,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 68,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 15,3 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 3,9 %
- Professions intermédiaires 17,6 %
- Employés 33,3 %
- Ouvriers 27,4 %
- Artisans, commerçants, chefs 3,9 %
- Agriculteurs 13,7 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
76,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 85,6 %
- Transports en commun 1,5 %
- Vélo ou marche 3,0 %
- Autre / sans déplacement 9,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 34,7 %
- Commerce, transports, services 41,3 %
- Agriculture 24,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)24
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Thégra ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Gramat à Gramat, à environ 6,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 129,1 · kinésithérapeutes 125,6 · chirurgiens-dentistes 95,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
14 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
Thégra est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
21 associations actives ont leur siège à Thégra, soit 42,3 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Thégra, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 20,2 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 66 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
97,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 394 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 381 voitures particulières, 25,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 19,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 25,7 %
- Intermédiaires (2, 3) 54,4 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 19,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Lot), le litre de gazole coûte en moyenne 2,067 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 63 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Thégra s'élève à 48,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 032 € par an et par local imposé à Thégra (268 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 367,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Thégra (budget principal) s'établit à 257 € par habitant, pour 688 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Thégra ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Thégra est environ 1 379 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Thégra ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Thégra est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 8,6 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Thégra ?
- À Thégra, 15,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Thégra est-elle une commune touristique ?
- Oui, Thégra est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
- Combien d'associations à Thégra ?
- Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Thégra, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Thégra ?
- Non, Thégra ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Gramat à Gramat, à environ 6,1 km à vol d'oiseau.
- Thégra est-elle exposée à des risques naturels ?
- Thégra est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Thégra ?
- À Thégra, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Thégra ?
- Thégra est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Thégra ?
- Le maire de Thégra est Thierry CHARTROUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Lot en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Causses et Vallée de la Dordogne (Communauté de communes)
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