Prix immobilier à Barre-des-Cévennes (48) : 1 177 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Barre-des-Cévennes, 200 habitants, département Lozère, région Occitanie.

1 177 €/m²Maison · médiane
38,9 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 177 €/m²

médiane · 24 transactions

Évolution +45,7 %

2021 : 952 €/m²2022 : 1 387 €/m²2023 : 875 €/m²2024 : 1 694 €/m²2025 : 1 160 €/m²
2021952 €/m²5 tx
20221 387 €/m²9 tx
2023875 €/m²4 tx
20241 694 €/m²4 tx
20251 160 €/m²2 tx

Appartement

903 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 714 €/m²2023 : 1 092 €/m²
2021714 €/m²1 tx
20231 092 €/m²1 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 19 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 38 €/m²2025 : 8 €/m²
202119 €/m²1 tx
20222 €/m²2 tx
202338 €/m²1 tx
20258 €/m²1 tx

Local commercial

149 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 139 €/m²2022 : 159 €/m²
2021139 €/m²1 tx
2022159 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Barre-des-Cévennes

33 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 275 logements de la commune, ce volume représente environ 2,4 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 8 ventes2022 : 12 ventes2023 : 6 ventes2024 : 4 ventes2025 : 3 ventes
20218 ventes
202212 ventes
20236 ventes
20244 ventes
20253 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,2 €/m²/mois 1 177 €/m² 7,3 %
Appartement 7,3 €/m²/mois 903 €/m² 9,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

36 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 38,9 % · consommation moyenne : 332 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 4
D 12
E 6
F 7
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,7 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 096 mmPrécipitations par an
  • 2 107 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Lozère (°C)

11,48,86,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 8,8 °CTempérature · 2001 : 6,6 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 9,6 °CTempérature · 2004 : 7,6 °CTempérature · 2005 : 8,8 °CTempérature · 2006 : 9,3 °CTempérature · 2007 : 9,1 °CTempérature · 2008 : 8,5 °CTempérature · 2009 : 9,3 °CTempérature · 2010 : 7,7 °CTempérature · 2011 : 9,7 °CTempérature · 2012 : 8,8 °CTempérature · 2013 : 8,1 °CTempérature · 2014 : 9,4 °CTempérature · 2015 : 9,6 °CTempérature · 2016 : 9,2 °CTempérature · 2017 : 9,4 °CTempérature · 2018 : 9,3 °CTempérature · 2019 : 9,4 °CTempérature · 2020 : 9,9 °CTempérature · 2021 : 8,8 °CTempérature · 2022 : 11,0 °CTempérature · 2023 : 10,4 °CTempérature · 2024 : 10,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement2,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,3 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Barre-des-Cévennes

Barre-des-Cévennes est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 28 juin 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Barre-des-Cévennes (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Barre-des-Cévennes sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise Notre-Dame de l'Assomption classé 1931

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 33 / 100Indice Famille
  • 33 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 51 / 100Indice Retraite
  • 38 / 100Indice Télétravail
  • 62 / 100Indice Emploi & logement
  • 41 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

204 habitants (2020) · évolution +2,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 34,5 km² · Densité : 6 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 199 hab.2016 : 205 hab.2017 : 202 hab.2018 : 203 hab.2019 : 203 hab.2020 : 204 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Barre-des-Cévennes (+5,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +0,1 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,5 %
  • 15 à 29 ans 5,4 %
  • 30 à 44 ans 15,1 %
  • 45 à 59 ans 24,6 %
  • 60 à 74 ans 28,6 %
  • 75 à 89 ans 8,9 %
  • 90 ans et plus 2,0 %

Moins de 20 ans : 17,9 % · 65 ans et plus : 29,6 % · indice de vieillissement 165

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

103 ménages, taille moyenne 1,90 · personnes seules 50,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 50,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 49,7 %

Parmi les familles : 18,3 % monoparentales, 36,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 36,0 %
  • Couples sans enfant 45,7 %
  • Familles monoparentales 18,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 219 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 62,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 205 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 83,8 % au 1er tour et 85,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 204 inscrits.

Maire : François ROUVEYROL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : profession de l'information, des arts et des spectacles.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 63 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 0 décès · solde naturel +1 · soit 4,9 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

275 logements · maisons 84,4 % · propriétaires 58,3 % · résidences secondaires 55,3 % · vacants 7,3 % · logements sociaux (HLM) 7,8 % .

  • Résidences principales 37,4 %
  • Résidences secondaires 55,3 %
  • Logements vacants 7,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 230 logements du parc privé de Barre-des-Cévennes, 15,2 % sont vacants, dont 9,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 62,9 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 58,8 %
  • 1946 à 1990 26,6 %
  • Après 1991 14,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 872 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 968 € par an et par logement à Barre-des-Cévennes. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Barre-des-Cévennes a consommé 1,23 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 38 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Barre-des-Cévennes recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Aire d'Adhésion du Parc National des Cévennes.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Aire d'Adhésion du Parc National des Cévennes, Parc National des Cévennes, les Cévennes, Vallée du Gardon de Mialet, Vallées du Tarn, du Tarnon et de la Mimente.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 20 760 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 230 m² d'appartement à Barre-des-Cévennes (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Barre-des-Cévennes (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 83,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 79,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,4 %
  • Professions intermédiaires 15,9 %
  • Employés 37,0 %
  • Ouvriers 21,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,5 %
  • Agriculteurs 5,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

59,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 74,7 %
  • Transports en commun 1,1 %
  • Vélo ou marche 12,1 %
  • Autre / sans déplacement 12,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 63 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 25,1 %
  • Commerce, transports, services 51,2 %
  • Construction 11,8 %
  • Agriculture 11,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Barre-des-Cévennes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Sainte-Cécile-d'Andorge à Sainte-Cécile-d'Andorge, à environ 24,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 52,4 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 92 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Barre-des-Cévennes à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

11 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

Barre-des-Cévennes est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

28 associations actives ont leur siège à Barre-des-Cévennes, soit 140,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Barre-des-Cévennes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 55,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 79 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

81,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 321 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 139 voitures particulières, 20,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Lozère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,068 €, le SP95-E10 2,040 € et le SP98 2,137 € (moyenne sur 37 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Barre-des-Cévennes s'élève à 47,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 760 € par an et par local imposé à Barre-des-Cévennes (192 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 396,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Barre-des-Cévennes (budget principal) s'établit à 472 € par habitant, pour 1 711 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Barre-des-Cévennes ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Barre-des-Cévennes est environ 1 177 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Barre-des-Cévennes ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Barre-des-Cévennes est 7,2 €/m²/mois pour une maison et 7,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Barre-des-Cévennes ?
À Barre-des-Cévennes, 38,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Barre-des-Cévennes est-elle une commune touristique ?
Oui, Barre-des-Cévennes est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Combien d'associations à Barre-des-Cévennes ?
Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Barre-des-Cévennes, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Barre-des-Cévennes ?
Non, Barre-des-Cévennes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Sainte-Cécile-d'Andorge à Sainte-Cécile-d'Andorge, à environ 24,0 km à vol d'oiseau.
Barre-des-Cévennes est-elle exposée à des risques naturels ?
Barre-des-Cévennes est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Barre-des-Cévennes ?
À Barre-des-Cévennes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Barre-des-Cévennes ?
Barre-des-Cévennes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Barre-des-Cévennes ?
Le maire de Barre-des-Cévennes est François ROUVEYROL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

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Toutes les communes de Lozère →

Lozère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Gorges Causses Cévennes (Communauté de communes)

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