Prix immobilier à Les Monts-Verts (48) : 673 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Monts-Verts, 313 habitants, département Lozère, région Occitanie.

673 €/m²Maison · médiane
28,1 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

673 €/m²

médiane · 19 transactions

Évolution +19,9 %

2021 : 767 €/m²2022 : 283 €/m²2023 : 1 651 €/m²2024 : 920 €/m²2025 : 946 €/m²
2021767 €/m²6 tx
2022283 €/m²3 tx
20231 651 €/m²2 tx
2024920 €/m²5 tx
2025946 €/m²3 tx

Terrain

21 €/m²

médiane · 9 transactions

2021 : 25 €/m²2022 : 1 €/m²2023 : 24 €/m²2024 : 15 €/m²
202125 €/m²2 tx
20221 €/m²1 tx
202324 €/m²2 tx
202415 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Monts-Verts

28 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 246 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 8 ventes2022 : 4 ventes2023 : 4 ventes2024 : 9 ventes2025 : 3 ventes
20218 ventes
20224 ventes
20234 ventes
20249 ventes
20253 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,0 €/m²/mois 673 €/m² 12,4 %
Appartement 7,5 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

32 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 28,1 % · consommation moyenne : 325 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 6
D 6
E 10
F 5
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1994.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,7 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 096 mmPrécipitations par an
  • 2 107 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Lozère (°C)

11,48,86,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 8,8 °CTempérature · 2001 : 6,6 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 9,6 °CTempérature · 2004 : 7,6 °CTempérature · 2005 : 8,8 °CTempérature · 2006 : 9,3 °CTempérature · 2007 : 9,1 °CTempérature · 2008 : 8,5 °CTempérature · 2009 : 9,3 °CTempérature · 2010 : 7,7 °CTempérature · 2011 : 9,7 °CTempérature · 2012 : 8,8 °CTempérature · 2013 : 8,1 °CTempérature · 2014 : 9,4 °CTempérature · 2015 : 9,6 °CTempérature · 2016 : 9,2 °CTempérature · 2017 : 9,4 °CTempérature · 2018 : 9,3 °CTempérature · 2019 : 9,4 °CTempérature · 2020 : 9,9 °CTempérature · 2021 : 8,8 °CTempérature · 2022 : 11,0 °CTempérature · 2023 : 10,4 °CTempérature · 2024 : 10,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement2,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,3 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Les Monts-Verts

Les Monts-Verts n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Les Monts-Verts sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 43 / 100Indice Famille
  • 28 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 73 / 100Indice Retraite
  • 47 / 100Indice Télétravail
  • 54 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Chély-d'Apcher.

342 habitants (2020) · évolution −0,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 28,9 km² · Densité : 12 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 344 hab.2016 : 350 hab.2017 : 354 hab.2018 : 354 hab.2019 : 354 hab.2020 : 342 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Monts-Verts (-1,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -8,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 8,2 %
  • 15 à 29 ans 17,3 %
  • 30 à 44 ans 12,8 %
  • 45 à 59 ans 20,3 %
  • 60 à 74 ans 24,6 %
  • 75 à 89 ans 15,3 %
  • 90 ans et plus 1,5 %

Moins de 20 ans : 13,3 % · 65 ans et plus : 34,3 % · indice de vieillissement 258

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

155 ménages, taille moyenne 2,12 · personnes seules 28,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,6 %

Parmi les familles : 5,4 % monoparentales, 29,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 29,8 %
  • Couples sans enfant 64,8 %
  • Familles monoparentales 5,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 301 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 50,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 295 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,1 % au 1er tour et 68,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 295 inscrits.

Maire : Jessica PAGES CARTIGNY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (41 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 4 décès · solde naturel -3 · soit 2,9 naissances et 11,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

246 logements · maisons 92,8 % · propriétaires 74,7 % · résidences secondaires 25,9 % · vacants 12,6 % · logements sociaux (HLM) 2,6 % .

  • Résidences principales 61,5 %
  • Résidences secondaires 25,9 %
  • Logements vacants 12,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 36,0 %
  • 1946 à 1990 35,3 %
  • Après 1991 28,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 930 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 983 € par an et par logement à Les Monts-Verts. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Monts-Verts

3 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 594 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Monts-Verts a consommé 8,08 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 24 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Les Monts-Verts recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional de l'Aubrac.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de l'Aubrac.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 460 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 5,1 %
  • Employés 25,6 %
  • Ouvriers 59,7 %
  • Agriculteurs 9,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

67,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,4 %
  • Transports en commun 0,7 %
  • Vélo ou marche 9,4 %
  • Autre / sans déplacement 9,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Commerce, transports, services 38,4 %
  • Industrie 7,8 %
  • Construction 15,0 %
  • Agriculture 38,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)11

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Les Monts-Verts ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Chély-d'Apcher à Saint-Chély-d'Apcher, à environ 6,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 154,1 · kinésithérapeutes 96,5 · chirurgiens-dentistes 17,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 72 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Les Monts-Verts à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

11 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (51 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

9 associations actives ont leur siège à Les Monts-Verts, soit 28,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Les Monts-Verts, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 25,9 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 70 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 25,9 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−0,6 %), Les Monts-Verts voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

93,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 302 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Les Monts-Verts est traversée par environ 4,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Les Monts-Verts

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 258 voitures particulières, 14,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 20,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 14,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 65,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 20,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Lozère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,068 €, le SP95-E10 2,040 € et le SP98 2,137 € (moyenne sur 37 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Monts-Verts s'élève à 42,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 617 € par an et par local imposé à Les Monts-Verts (204 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 371,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 9,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Monts-Verts (budget principal) s'établit à 420 € par habitant, pour 535 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Monts-Verts ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Monts-Verts est environ 673 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Les Monts-Verts ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Monts-Verts est 7,0 €/m²/mois pour une maison et 7,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Monts-Verts ?
À Les Monts-Verts, 28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Les Monts-Verts ?
Environ 9 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Monts-Verts, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Les Monts-Verts ?
Non, Les Monts-Verts ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Chély-d'Apcher à Saint-Chély-d'Apcher, à environ 6,6 km à vol d'oiseau.
Les Monts-Verts est-elle exposée à des risques naturels ?
Les Monts-Verts est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Monts-Verts ?
À Les Monts-Verts, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Les Monts-Verts ?
Les Monts-Verts est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Les Monts-Verts ?
La maire de Les Monts-Verts est Jessica PAGES CARTIGNY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Lozère →

Lozère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Hautes Terres de l'Aubrac (Communauté de communes)

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