Prix immobilier à Ventalon en Cévennes (48) : 2 116 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Ventalon en Cévennes, 253 habitants, département Lozère, région Occitanie.

2 116 €/m²Maison · médiane
56,3 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 116 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution −23,3 %

2021 : 2 199 €/m²2022 : 1 765 €/m²2023 : 4 050 €/m²2024 : 1 686 €/m²2025 : 1 612 €/m²
20212 199 €/m²6 tx
20221 765 €/m²4 tx
20234 050 €/m²3 tx
20241 686 €/m²6 tx
20251 612 €/m²4 tx

Appartement

500 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024500 €/m²1 tx

Terrain

11 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 7 €/m²2022 : 67 €/m²2024 : 24 €/m²
20217 €/m²2 tx
202267 €/m²2 tx
202424 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Ventalon en Cévennes

29 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 262 logements de la commune, ce volume représente environ 2,2 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 8 ventes2022 : 6 ventes2023 : 3 ventes2024 : 8 ventes2025 : 4 ventes
20218 ventes
20226 ventes
20233 ventes
20248 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,2 €/m²/mois 2 116 €/m² 4,1 %
Appartement 7,3 €/m²/mois 500 €/m² 17,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

32 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 56,3 % · consommation moyenne : 369 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 1
D 4
E 7
F 8
G 10

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Affaissement minier

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (10), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 8,7 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 096 mmPrécipitations par an
  • 2 107 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Lozère (°C)

11,48,86,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 8,8 °CTempérature · 2001 : 6,6 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 9,6 °CTempérature · 2004 : 7,6 °CTempérature · 2005 : 8,8 °CTempérature · 2006 : 9,3 °CTempérature · 2007 : 9,1 °CTempérature · 2008 : 8,5 °CTempérature · 2009 : 9,3 °CTempérature · 2010 : 7,7 °CTempérature · 2011 : 9,7 °CTempérature · 2012 : 8,8 °CTempérature · 2013 : 8,1 °CTempérature · 2014 : 9,4 °CTempérature · 2015 : 9,6 °CTempérature · 2016 : 9,2 °CTempérature · 2017 : 9,4 °CTempérature · 2018 : 9,3 °CTempérature · 2019 : 9,4 °CTempérature · 2020 : 9,9 °CTempérature · 2021 : 8,8 °CTempérature · 2022 : 11,0 °CTempérature · 2023 : 10,4 °CTempérature · 2024 : 10,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement2,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Ventalon en Cévennes par année →

Urbanisme et PLU à Ventalon en Cévennes

Ventalon en Cévennes n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Ventalon en Cévennes sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Mas du Viala Ponsonnenc inscrit 2007

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 38 / 100Indice Famille
  • 43 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 47 / 100Indice Retraite
  • 35 / 100Indice Télétravail
  • 47 / 100Indice Emploi & logement
  • 33 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

263 habitants (2020) · évolution +14,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 23,8 km² · Densité : 11 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 229 hab.2016 : 221 hab.2017 : 237 hab.2018 : 252 hab.2019 : 267 hab.2020 : 263 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Ventalon en Cévennes (+27,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +11,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +16,2 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,1 %
  • 15 à 29 ans 5,9 %
  • 30 à 44 ans 18,6 %
  • 45 à 59 ans 15,7 %
  • 60 à 74 ans 35,5 %
  • 75 à 89 ans 9,4 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 16,2 % · 65 ans et plus : 30,6 % · indice de vieillissement 189

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

126 ménages, taille moyenne 2,06 · personnes seules 36,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 36,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 63,1 %

Parmi les familles : 11,9 % monoparentales, 26,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 26,7 %
  • Couples sans enfant 61,4 %
  • Familles monoparentales 11,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 241 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 241 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,6 % au 1er tour et 75,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 231 inscrits.

Maire : Pierre-Emmanuel DAUTRY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : agriculteur sur petite exploitation.

Conseil municipal de 17 élus, dont 47,1 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Ventalon en Cévennes regroupe l'ancienne commune de Saint-Andéol-de-Clerguemort (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 3 naissances · 0 décès · solde naturel +3 · soit 11,4 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

262 logements · maisons 92,8 % · propriétaires 66,6 % · résidences secondaires 57,3 % · vacants 3,4 % · logements sociaux (HLM) 4,7 % .

  • Résidences principales 39,3 %
  • Résidences secondaires 57,3 %
  • Logements vacants 3,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 67,2 %
  • 1946 à 1990 10,6 %
  • Après 1991 22,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 194 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 799 € par an et par logement à Ventalon en Cévennes. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

La population de Ventalon en Cévennes augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 16 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Ventalon en Cévennes a consommé 0,83 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Ventalon en Cévennes recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Aire d'Adhésion du Parc National des Cévennes.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Aire d'Adhésion du Parc National des Cévennes, Parc National des Cévennes, les Cévennes, Cévennes.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 18 370 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 367 m² d'appartement à Ventalon en Cévennes (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Ventalon en Cévennes (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 68,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 56,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 17,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 4,8 %
  • Professions intermédiaires 40,5 %
  • Employés 16,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 28,3 %
  • Agriculteurs 10,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 38,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

52,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 71,1 %
  • Transports en commun 4,2 %
  • Vélo ou marche 8,3 %
  • Autre / sans déplacement 16,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 41,5 %
  • Commerce, transports, services 34,2 %
  • Construction 7,0 %
  • Agriculture 17,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)16

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Ventalon en Cévennes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Génolhac à Génolhac, à environ 8,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 0,0 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 91 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Ventalon en Cévennes à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

11 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

30 associations actives ont leur siège à Ventalon en Cévennes, soit 118,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Ventalon en Cévennes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 57,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

77,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 300 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 147 voitures particulières, 19,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 21,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 19,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 21,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Lozère), le litre de gazole coûte en moyenne 2,068 €, le SP95-E10 2,040 € et le SP98 2,137 € (moyenne sur 37 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ventalon en Cévennes s'élève à 44,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 586 € par an et par local imposé à Ventalon en Cévennes (190 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 430,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Ventalon en Cévennes (budget principal) s'établit à 2 293 € par habitant, pour 1 734 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ventalon en Cévennes ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Ventalon en Cévennes est environ 2 116 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Ventalon en Cévennes ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Ventalon en Cévennes est 7,2 €/m²/mois pour une maison et 7,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ventalon en Cévennes ?
À Ventalon en Cévennes, 56,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Ventalon en Cévennes ?
Environ 30 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Ventalon en Cévennes, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Ventalon en Cévennes ?
Non, Ventalon en Cévennes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Génolhac à Génolhac, à environ 8,1 km à vol d'oiseau.
Ventalon en Cévennes est-elle exposée à des risques naturels ?
Ventalon en Cévennes est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Ventalon en Cévennes ?
À Ventalon en Cévennes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Ventalon en Cévennes ?
Ventalon en Cévennes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Ventalon en Cévennes ?
Le maire de Ventalon en Cévennes est Pierre-Emmanuel DAUTRY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Lozère →

Lozère en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Cévennes au Mont Lozère (Communauté de communes)

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