Prix immobilier à Chaudefonds-sur-Layon (49) : 1 843 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chaudefonds-sur-Layon, 949 habitants, département Maine-et-Loire, région Pays de la Loire.

1 843 €/m²Maison · médiane
20,0 %Passoires DPE
8Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 843 €/m²

médiane · 52 transactions

Évolution −28,0 %

2021 : 1 827 €/m²2022 : 2 111 €/m²2023 : 1 305 €/m²2024 : 2 222 €/m²2025 : 1 316 €/m²
20211 827 €/m²17 tx
20222 111 €/m²11 tx
20231 305 €/m²2 tx
20242 222 €/m²8 tx
20251 316 €/m²14 tx

Appartement

4 500 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20234 500 €/m²1 tx

Terrain

11 €/m²

médiane · 22 transactions

Évolution +27,3 %

2021 : 11 €/m²2022 : 1 €/m²2023 : 6 €/m²2024 : 14 €/m²2025 : 65 €/m²
202111 €/m²8 tx
20221 €/m²2 tx
20236 €/m²2 tx
202414 €/m²6 tx
202565 €/m²4 tx

Local commercial

505 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022505 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Chaudefonds-sur-Layon

76 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 434 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 25 ventes2022 : 14 ventes2023 : 5 ventes2024 : 14 ventes2025 : 18 ventes
202125 ventes
202214 ventes
20235 ventes
202414 ventes
202518 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,8 €/m²/mois 1 843 €/m² 5,1 %
Appartement 8,9 €/m²/mois 4 500 €/m² 2,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

95 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,0 % · consommation moyenne : 219 kWh/m²/an.

A 1
B 11
C 16
D 25
E 23
F 10
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (10), Mouvements de terrain (2), Tempêtes et cyclones (1), Autres (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 704 mmPrécipitations par an
  • 1 864 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Maine-et-Loire (°C)

13,912,410,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,3 °CTempérature · 2001 : 12,1 °CTempérature · 2002 : 12,3 °CTempérature · 2003 : 12,5 °CTempérature · 2004 : 11,6 °CTempérature · 2005 : 12,5 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 12,1 °CTempérature · 2008 : 11,6 °CTempérature · 2009 : 11,9 °CTempérature · 2010 : 11,1 °CTempérature · 2011 : 12,9 °CTempérature · 2012 : 11,7 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,8 °CTempérature · 2015 : 12,6 °CTempérature · 2016 : 12,1 °CTempérature · 2017 : 12,6 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,8 °CTempérature · 2020 : 13,4 °CTempérature · 2021 : 12,0 °CTempérature · 2022 : 13,7 °CTempérature · 2023 : 13,5 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence1,7 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).

  • Logis de la Basse-Guerche (ancien) inscrit 1947
  • Moulins à vent d'Ardenay inscrit 1976

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 70 / 100Indice Famille
  • 27 / 100Indice Investisseur
  • 38 / 100Indice Cadre de vie
  • 51 / 100Indice Retraite
  • 52 / 100Indice Télétravail
  • 35 / 100Indice Emploi & logement
  • 50 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Angers.

932 habitants (2020) · évolution −3,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 15,0 km² · Densité : 62 hab/km² .

2015 : 966 hab.2016 : 959 hab.2017 : 952 hab.2018 : 945 hab.2019 : 941 hab.2020 : 932 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Chaudefonds-sur-Layon (-7,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +6,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -13,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,7 %
  • 15 à 29 ans 10,4 %
  • 30 à 44 ans 19,3 %
  • 45 à 59 ans 22,4 %
  • 60 à 74 ans 18,3 %
  • 75 à 89 ans 6,1 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 27,4 % · 65 ans et plus : 17,8 % · indice de vieillissement 65

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

381 ménages, taille moyenne 2,45 · personnes seules 28,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,6 %

Parmi les familles : 9,5 % monoparentales, 48,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 48,1 %
  • Couples sans enfant 42,4 %
  • Familles monoparentales 9,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 750 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 778 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,0 % au 1er tour et 77,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 778 inscrits.

Maire : Yves BERLAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 2 décès · solde naturel +6 · soit 8,6 naissances et 2,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

434 logements · maisons 96,7 % · propriétaires 80,1 % · résidences secondaires 4,4 % · vacants 9,0 % · logements sociaux (HLM) 8,6 % .

  • Résidences principales 86,6 %
  • Résidences secondaires 4,4 %
  • Logements vacants 9,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 41,1 %
  • 1946 à 1990 32,3 %
  • Après 1991 26,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 902 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 476 € par an et par logement à Chaudefonds-sur-Layon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Chaudefonds-sur-Layon

21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 437 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Chaudefonds-sur-Layon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (51,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 51,0 %
  • Fioul 22,9 %
  • Gaz 18,8 %
  • Bois 7,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 96 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Chaudefonds-sur-Layon a consommé 4,54 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Chaudefonds-sur-Layon recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

Sites recensés : Troncs d'Arbres Fossilisés de la Tranchée des Malécots, la Mine et le Chevalement des Malécots.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 130 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 56 m² d'appartement à Chaudefonds-sur-Layon (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Chaudefonds-sur-Layon (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 32,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,3 %
  • Professions intermédiaires 27,1 %
  • Employés 23,9 %
  • Ouvriers 28,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,5 %
  • Agriculteurs 5,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 83,8 %
  • Transports en commun 5,1 %
  • Vélo ou marche 4,8 %
  • Autre / sans déplacement 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 23,1 %
  • Commerce, transports, services 37,9 %
  • Industrie 3,1 %
  • Agriculture 35,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)120,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)23

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Chaudefonds-sur-Layon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chalonnes-sur-Loire à Chalonnes-sur-Loire, à environ 2,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 64,5 · kinésithérapeutes 66,7 · chirurgiens-dentistes 33,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

21 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (30 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

43 associations actives ont leur siège à Chaudefonds-sur-Layon, soit 45,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 521 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 648 voitures particulières, 20,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 67,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Maine-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,015 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,087 € (moyenne sur 109 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chaudefonds-sur-Layon s'élève à 46,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 715 € par an et par local imposé à Chaudefonds-sur-Layon (386 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 78,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Chaudefonds-sur-Layon (budget principal) s'établit à 233 € par habitant, pour 503 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chaudefonds-sur-Layon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chaudefonds-sur-Layon est environ 1 843 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Chaudefonds-sur-Layon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chaudefonds-sur-Layon est 7,8 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chaudefonds-sur-Layon ?
À Chaudefonds-sur-Layon, 20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Chaudefonds-sur-Layon ?
Environ 43 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chaudefonds-sur-Layon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Chaudefonds-sur-Layon ?
Non, Chaudefonds-sur-Layon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chalonnes-sur-Loire à Chalonnes-sur-Loire, à environ 2,1 km à vol d'oiseau.
Chaudefonds-sur-Layon est-elle exposée à des risques naturels ?
Chaudefonds-sur-Layon est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaudefonds-sur-Layon ?
À Chaudefonds-sur-Layon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Chaudefonds-sur-Layon ?
Chaudefonds-sur-Layon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Chaudefonds-sur-Layon ?
Le maire de Chaudefonds-sur-Layon est Yves BERLAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Maine-et-Loire →

Maine-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Loire Layon Aubance (Communauté de communes)

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