Prix immobilier à Nuaillé (49) : 1 833 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Nuaillé, 1 459 habitants, département Maine-et-Loire, région Pays de la Loire.
Prix de l'immobilier
Maison
1 833 €/m²
Évolution +4,0 %
| 2021 | 1 705 €/m² | 15 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 917 €/m² | 21 tx |
| 2023 | 1 766 €/m² | 13 tx |
| 2024 | 2 000 €/m² | 17 tx |
| 2025 | 1 774 €/m² | 13 tx |
Appartement
2 154 €/m²
| 2021 | 2 154 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
112 €/m²
Évolution +0,9 %
| 2021 | 110 €/m² | 7 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 13 €/m² | 10 tx |
| 2023 | 112 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 113 €/m² | 19 tx |
| 2025 | 111 €/m² | 6 tx |
Local commercial
446 €/m²
| 2021 | 419 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 172 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 572 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Nuaillé
134 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 642 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 26 ventes |
|---|---|
| 2022 | 32 ventes |
| 2023 | 19 ventes |
| 2024 | 36 ventes |
| 2025 | 21 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,5 €/m²/mois | 1 833 €/m² | 5,6 % |
| Appartement | 9,4 €/m²/mois | 2 154 €/m² | 5,2 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
157 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,5 % · consommation moyenne : 177 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Nuaillé : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 704 mmPrécipitations par an
- 1 864 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Maine-et-Loire (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,6 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 1,7 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,3 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Nuaillé
Nuaillé est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Agglomération Du Choletais, approuvé le 5 mai 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Nuaillé sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 58 / 100Indice Famille
- 58 / 100Indice Investisseur
- 63 / 100Indice Cadre de vie
- 46 / 100Indice Retraite
- 66 / 100Indice Télétravail
- 57 / 100Indice Emploi & logement
- 37 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Cholet.
1 443 habitants (2020) · évolution −4,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 13,6 km² · Densité : 106 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Nuaillé (-9,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -13,9 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 18,0 %
- 15 à 29 ans 14,5 %
- 30 à 44 ans 17,9 %
- 45 à 59 ans 21,8 %
- 60 à 74 ans 20,6 %
- 75 à 89 ans 6,8 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 23,8 % · 65 ans et plus : 22,5 % · indice de vieillissement 94
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
602 ménages, taille moyenne 2,40 · personnes seules 21,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 21,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 78,3 %
Parmi les familles : 8,1 % monoparentales, 42,5 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 42,5 %
- Couples sans enfant 49,4 %
- Familles monoparentales 8,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 81,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 144 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 52,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 173 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 72,3 % au 1er tour et 72,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 175 inscrits.
Maire : Christophe PIET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (58 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 15 naissances · 8 décès · solde naturel +7 · soit 10,4 naissances et 5,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
642 logements · maisons 96,6 % · propriétaires 78,6 % · résidences secondaires 1,0 % · vacants 4,6 % · logements sociaux (HLM) 10,0 % .
- Résidences principales 94,4 %
- Résidences secondaires 1,0 %
- Logements vacants 4,6 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 6,7 %
- 1946 à 1990 51,3 %
- Après 1991 42,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 888 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 9 103 kWh par an et par logement raccordé, sur 232 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 223 € par an et par logement à Nuaillé (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Nuaillé
41 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 476 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Nuaillé
Énergie de chauffage dominante : Électricité (47,1 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 47,1 %
- Gaz 39,5 %
- Fioul 8,3 %
- Bois 5,1 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 157 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
11 logements autorisés en 2024, soit 36 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Nuaillé a consommé 4,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 89 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 26 350 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 122 m² d'appartement à Nuaillé (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Nuaillé (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 14,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Nuaillé selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 81,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 75,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 16,5 %
- Professions intermédiaires 32,6 %
- Employés 15,6 %
- Ouvriers 28,8 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
88,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 91,5 %
- Transports en commun 1,1 %
- Vélo ou marche 3,5 %
- Autre / sans déplacement 3,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 53 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 1,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 10,6 %
- Commerce, transports, services 28,5 %
- Industrie 46,1 %
- Construction 5,3 %
- Agriculture 9,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)109,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)44
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Nuaillé ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cholet à Cholet, à environ 7,4 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,4 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 55,3 · kinésithérapeutes 76,1 · chirurgiens-dentistes 41,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
40 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (21 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
41 associations actives ont leur siège à Nuaillé, soit 28,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
100,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 774 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Nuaillé est traversée par environ 1,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.
Réseau de transport d'électricité à Nuaillé
- 225 kV
- 90 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 1 087 voitures particulières, 31,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 31,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 60,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 8,2 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Maine-et-Loire), le litre de gazole coûte en moyenne 2,015 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,087 € (moyenne sur 109 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Nuaillé s'élève à 49,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 371 € par an et par local imposé à Nuaillé (581 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Nuaillé coûte de l'ordre de 2 734 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 71,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Nuaillé (budget principal) s'établit à 511 € par habitant, pour 760 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Nuaillé ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Nuaillé est environ 1 833 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Nuaillé ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Nuaillé est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 9,4 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Nuaillé ?
- À Nuaillé, 4,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Nuaillé ?
- Environ 41 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Nuaillé, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Nuaillé ?
- Non, Nuaillé ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cholet à Cholet, à environ 7,4 km à vol d'oiseau.
- Nuaillé est-elle exposée à des risques naturels ?
- Nuaillé est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Nuaillé ?
- À Nuaillé, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 49,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Nuaillé ?
- Nuaillé est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Nuaillé ?
- Le maire de Nuaillé est Christophe PIET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Maine-et-Loire →
Maine-et-Loire en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Cholet Agglomération (Communauté d'agglomération)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes