Prix immobilier à Ludes (51) : 111 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Ludes, 687 habitants, département Marne, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Maison
2 251 €/m²
Évolution −5,7 %
| 2021 | 2 683 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 521 €/m² | 5 tx |
| 2023 | 2 752 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 2 503 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 2 529 €/m² | 6 tx |
Appartement
626 €/m²
| 2022 | 626 €/m² | 1 tx |
|---|
Terrain
111 €/m²
Évolution +19,0 %
| 2021 | 105 €/m² | 16 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 115 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 94 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 110 €/m² | 15 tx |
| 2025 | 125 €/m² | 14 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Ludes
91 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 322 logements de la commune, ce volume représente environ 5,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 21 ventes |
|---|---|
| 2022 | 14 ventes |
| 2023 | 15 ventes |
| 2024 | 21 ventes |
| 2025 | 20 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,2 €/m²/mois | 2 251 €/m² | 4,4 % |
| Appartement | 10,1 €/m²/mois | 626 €/m² | 19,3 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
92 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,4 % · consommation moyenne : 206 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2001.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,9 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
- 740 mmPrécipitations par an
- 1 766 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Marne (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 8,1 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,8 ‰ |
| Vols sans violence | 2,5 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Ludes
Ludes est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 1 juillet 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Ludes sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 50 / 100Indice Famille
- 74 / 100Indice Investisseur
- 54 / 100Indice Cadre de vie
- 44 / 100Indice Retraite
- 55 / 100Indice Télétravail
- 85 / 100Indice Emploi & logement
- 40 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Reims.
680 habitants (2020) · évolution +7,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 12,3 km² · Densité : 55 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Ludes (+15,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,9 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,9 %
- 15 à 29 ans 11,4 %
- 30 à 44 ans 23,1 %
- 45 à 59 ans 20,9 %
- 60 à 74 ans 17,9 %
- 75 à 89 ans 8,5 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 23,8 % · 65 ans et plus : 20,4 % · indice de vieillissement 86
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
297 ménages, taille moyenne 2,31 · personnes seules 26,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 26,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 74,0 %
Parmi les familles : 9,0 % monoparentales, 43,9 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 43,9 %
- Couples sans enfant 47,1 %
- Familles monoparentales 9,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 84,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 573 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 59,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 577 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,0 % au 1er tour et 77,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 575 inscrits.
Maire : Charles RAJAONA-ANDRIANASOLO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 7 naissances · 4 décès · solde naturel +3 · soit 10,3 naissances et 5,9 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
322 logements · maisons 94,5 % · propriétaires 78,4 % · résidences secondaires 6,9 % · vacants 9,1 % · logements sociaux (HLM) 2,6 % .
- Résidences principales 84,0 %
- Résidences secondaires 6,9 %
- Logements vacants 9,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 29,1 %
- 1946 à 1990 50,3 %
- Après 1991 20,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 642 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 14 065 kWh par an et par logement raccordé, sur 121 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 208 € par an et par logement à Ludes (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Ludes
13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 436 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Ludes
Énergie de chauffage dominante : Gaz (44,6 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 44,6 %
- Électricité 41,3 %
- Fioul 7,6 %
- Bois 6,5 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 92 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
La population de Ludes augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 0 logements autorisés par an, la commune couvre 0 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Ludes a consommé 2,14 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 70 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Ludes recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Montagne de Reims.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Montagne de Reims, Massif Forestier de la Montagne de Reims (Versant Sud) et Étangs Associés.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 32 630 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 521 m² d'appartement à Ludes (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,6 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Ludes (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 3,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 81,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 77,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 4,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 19,2 %
- Professions intermédiaires 37,1 %
- Employés 12,9 %
- Ouvriers 16,1 %
- Artisans, commerçants, chefs 6,6 %
- Agriculteurs 8,1 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 39,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
71,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 88,0 %
- Transports en commun 1,8 %
- Vélo ou marche 6,2 %
- Autre / sans déplacement 4,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 24,3 %
- Commerce, transports, services 20,5 %
- Industrie 22,3 %
- Construction 2,0 %
- Agriculture 30,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Bureau de poste / relais1
- Équipements (tous types)18
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Ludes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Rilly-la-Montagne à Rilly-la-Montagne, à environ 3,2 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
4,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 113,7 · kinésithérapeutes 117,1 · chirurgiens-dentistes 59,5.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
67 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
20 associations actives ont leur siège à Ludes, soit 29,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Petite enfance
2 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Internet, fibre et réseau mobile
97,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 445 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 533 voitures particulières, 44,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 44,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 50,1 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Marne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,030 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,079 € (moyenne sur 88 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ludes s'élève à 37,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 178 € par an et par local imposé à Ludes (317 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 31,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 10,8 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Ludes (budget principal) s'établit à 3 € par habitant, pour 541 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Ludes ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Ludes est environ 2 251 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Ludes ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Ludes est 8,2 €/m²/mois pour une maison et 10,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ludes ?
- À Ludes, 17,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Ludes ?
- Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Ludes, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Ludes ?
- Non, Ludes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Rilly-la-Montagne à Rilly-la-Montagne, à environ 3,2 km à vol d'oiseau.
- Ludes est-elle exposée à des risques naturels ?
- Ludes est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Ludes ?
- À Ludes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Ludes ?
- Ludes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Ludes ?
- Le maire de Ludes est Charles RAJAONA-ANDRIANASOLO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Marne →
Marne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CU du Grand Reims (Communauté urbaine)
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