Prix immobilier à Bellefontaine (972) : 80 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bellefontaine, 1 746 habitants, département Martinique, région Martinique.

1 241 €/m²Maison · médiane
9Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 241 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 1 563 €/m²2022 : 639 €/m²2023 : 692 €/m²2024 : 2 242 €/m²2025 : 1 059 €/m²
20211 563 €/m²7 tx
2022639 €/m²2 tx
2023692 €/m²1 tx
20242 242 €/m²3 tx
20251 059 €/m²1 tx

Appartement

1 168 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20231 168 €/m²1 tx

Terrain

80 €/m²

médiane · 19 transactions

2021 : 60 €/m²2022 : 54 €/m²2023 : 93 €/m²2024 : 139 €/m²2025 : 212 €/m²
202160 €/m²6 tx
202254 €/m²2 tx
202393 €/m²4 tx
2024139 €/m²4 tx
2025212 €/m²3 tx

Local commercial

1 757 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20231 757 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Bellefontaine

35 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 1 021 logements de la commune, ce volume représente environ 0,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne lentement : les délais de vente peuvent s'allonger.

2021 : 13 ventes2022 : 4 ventes2023 : 7 ventes2024 : 7 ventes2025 : 4 ventes
202113 ventes
20224 ventes
20237 ventes
20247 ventes
20254 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 13,2 €/m²/mois 1 241 €/m² 12,8 %
Appartement 12,5 €/m²/mois 1 168 €/m² 12,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

Aucun DPE recensé pour cette commune.

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Risque industriel
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 2009.

Principaux phénomènes : Autres (5), Inondations (4), Mouvements de terrain (3), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,6 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 25,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 2 435 mmPrécipitations par an
  • 2 402 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Martinique (°C)

26,825,924,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 25,0 °CTempérature · 2001 : 25,3 °CTempérature · 2002 : 25,2 °CTempérature · 2003 : 25,5 °CTempérature · 2004 : 25,2 °CTempérature · 2005 : 25,6 °CTempérature · 2006 : 25,4 °CTempérature · 2007 : 25,9 °CTempérature · 2008 : 25,0 °CTempérature · 2009 : 25,3 °CTempérature · 2010 : 26,1 °CTempérature · 2011 : 25,7 °CTempérature · 2012 : 25,4 °CTempérature · 2013 : 25,6 °CTempérature · 2014 : 25,5 °CTempérature · 2015 : 25,8 °CTempérature · 2016 : 25,8 °CTempérature · 2017 : 25,7 °CTempérature · 2018 : 25,4 °CTempérature · 2019 : 25,8 °CTempérature · 2020 : 25,9 °CTempérature · 2021 : 25,6 °CTempérature · 2022 : 25,4 °CTempérature · 2023 : 25,9 °CTempérature · 2024 : 26,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)6,3 ‰
Vols sans violence4,0 ‰
Destructions & dégradations5,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Bellefontaine par année →

Urbanisme et PLU à Bellefontaine

Bellefontaine est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 11 octobre 2011. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Bellefontaine (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Bellefontaine sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 35 / 100Indice Famille
  • 63 / 100Indice Investisseur
  • 36 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 31 / 100Indice Télétravail
  • 29 / 100Indice Emploi & logement
  • 55 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Fort-de-France.

1 858 habitants (2020) · évolution +14,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,0 km² · Densité : 155 hab/km² .

Commune littorale (loi Littoral) · Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 1 619 hab.2016 : 1 671 hab.2017 : 1 721 hab.2018 : 1 770 hab.2019 : 1 813 hab.2020 : 1 858 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Bellefontaine (+27,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +35,0 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,9 %
  • 15 à 29 ans 18,7 %
  • 30 à 44 ans 14,8 %
  • 45 à 59 ans 24,2 %
  • 60 à 74 ans 14,2 %
  • 75 à 89 ans 6,9 %
  • 90 ans et plus 1,2 %

Moins de 20 ans : 28,0 % · 65 ans et plus : 16,4 % · indice de vieillissement 59

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

818 ménages, taille moyenne 2,29 · personnes seules 35,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 35,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 64,5 %

Parmi les familles : 56,1 % monoparentales, 27,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 27,3 %
  • Couples sans enfant 16,6 %
  • Familles monoparentales 56,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation aux européennes 2024 : 13,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 691 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 32,7 % au 1er tour et 35,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 689 inscrits.

Maire : Servius CHARLES-DONATIEN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 22 décès · solde naturel -14 · soit 4,3 naissances et 11,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

1 021 logements · maisons 68,3 % · propriétaires 56,7 % · résidences secondaires 3,5 % · vacants 34,1 % · logements sociaux (HLM) 20,6 % .

  • Résidences principales 62,4 %
  • Résidences secondaires 3,5 %
  • Logements vacants 34,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 34,1 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Bellefontaine illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Vacance de longue durée

Sur les 867 logements du parc privé de Bellefontaine, 8,3 % sont vacants, dont 5,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 70,8 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 3,1 %
  • 1946 à 1990 32,5 %
  • Après 1991 64,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 020 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 755 € par an et par logement à Bellefontaine. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

11 logements autorisés en 2024, soit 54 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).

La population de Bellefontaine augmente : il faudrait environ 24 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 11 logements autorisés par an, la commune couvre 45 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Bellefontaine a consommé 12,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Bellefontaine recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Martinique.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Martinique, Martinique, Station de Liane à Barrique.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Données de revenus non disponibles pour cette commune.

Emploi et activité

  • 73,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 54,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 25,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,7 %
  • Professions intermédiaires 18,7 %
  • Employés 47,6 %
  • Ouvriers 19,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,5 %
  • Agriculteurs 0,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

69,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 79,5 %
  • Transports en commun 10,1 %
  • Vélo ou marche 6,0 %
  • Autre / sans déplacement 4,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 53,0 %
  • Commerce, transports, services 15,2 %
  • Industrie 17,8 %
  • Construction 6,0 %
  • Agriculture 8,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées2
  • IPS école (moy.)79,4
  • IPS lycée (moy.)89,4
  • Réussite au bac (général & techno.)98,0 %
  • Valeur ajoutée du lycée+8,0 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires3
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)59

Densité médicale : 5,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Bellefontaine ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Hendaye à Hendaye, à environ 6 431,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 215,8 · kinésithérapeutes 98,6 · chirurgiens-dentistes 21,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

34 établissements actifs · 22 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

112 associations actives ont leur siège à Bellefontaine, soit 64,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 024 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 4GAntenne 4G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Bellefontaine est traversée par environ 6,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Bellefontaine

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 726 voitures particulières, 49,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 49,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 45,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bellefontaine s'élève à 45,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 6 351 € par an et par local imposé à Bellefontaine (496 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 39,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Bellefontaine (budget principal) s'établit à 1 € par habitant, pour 3 858 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Bellefontaine ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bellefontaine est environ 1 241 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Bellefontaine ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bellefontaine est 13,2 €/m²/mois pour une maison et 12,5 €/m²/mois pour un appartement.
Combien d'associations à Bellefontaine ?
Environ 112 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bellefontaine, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Bellefontaine ?
Non, Bellefontaine ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Hendaye à Hendaye, à environ 6 431,0 km à vol d'oiseau.
Bellefontaine est-elle exposée à des risques naturels ?
Bellefontaine est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Bellefontaine ?
À Bellefontaine, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Bellefontaine ?
Bellefontaine est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Bellefontaine ?
Le maire de Bellefontaine est Servius CHARLES-DONATIEN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Martinique →

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