Prix immobilier à Le Morne-Vert (972) : 1 667 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Le Morne-Vert, 1 718 habitants, département Martinique, région Martinique.

1 667 €/m²Maison · médiane
0,0 %Passoires DPE
8Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 667 €/m²

médiane · 27 transactions

Évolution +57,4 %

2021 : 1 301 €/m²2022 : 3 467 €/m²2023 : 1 395 €/m²2024 : 2 048 €/m²2025 : 505 €/m²
20211 301 €/m²8 tx
20223 467 €/m²5 tx
20231 395 €/m²5 tx
20242 048 €/m²6 tx
2025505 €/m²3 tx

Appartement

1 703 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 3 205 €/m²2024 : 800 €/m²2025 : 2 606 €/m²
20213 205 €/m²1 tx
2024800 €/m²1 tx
20252 606 €/m²1 tx

Terrain

87 €/m²

médiane · 22 transactions

Évolution −40,6 %

2021 : 89 €/m²2022 : 89 €/m²2023 : 69 €/m²2024 : 87 €/m²2025 : 41 €/m²
202189 €/m²3 tx
202289 €/m²4 tx
202369 €/m²7 tx
202487 €/m²3 tx
202541 €/m²5 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Le Morne-Vert

52 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 1 063 logements de la commune, ce volume représente environ 1,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne lentement : les délais de vente peuvent s'allonger.

2021 : 12 ventes2022 : 9 ventes2023 : 12 ventes2024 : 10 ventes2025 : 9 ventes
202112 ventes
20229 ventes
202312 ventes
202410 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 13,2 €/m²/mois 1 667 €/m² 9,5 %
Appartement 15,3 €/m²/mois 1 703 €/m² 10,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

3 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 0,0 % · consommation moyenne : 224 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 0
D 3
E 0
F 0
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

8 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Eruption volcanique
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1990 et 2007.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (3), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,6 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 25,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 2 435 mmPrécipitations par an
  • 2 402 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Martinique (°C)

26,825,924,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 25,0 °CTempérature · 2001 : 25,3 °CTempérature · 2002 : 25,2 °CTempérature · 2003 : 25,5 °CTempérature · 2004 : 25,2 °CTempérature · 2005 : 25,6 °CTempérature · 2006 : 25,4 °CTempérature · 2007 : 25,9 °CTempérature · 2008 : 25,0 °CTempérature · 2009 : 25,3 °CTempérature · 2010 : 26,1 °CTempérature · 2011 : 25,7 °CTempérature · 2012 : 25,4 °CTempérature · 2013 : 25,6 °CTempérature · 2014 : 25,5 °CTempérature · 2015 : 25,8 °CTempérature · 2016 : 25,8 °CTempérature · 2017 : 25,7 °CTempérature · 2018 : 25,4 °CTempérature · 2019 : 25,8 °CTempérature · 2020 : 25,9 °CTempérature · 2021 : 25,6 °CTempérature · 2022 : 25,4 °CTempérature · 2023 : 25,9 °CTempérature · 2024 : 26,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,1 ‰
Vols sans violence3,9 ‰
Destructions & dégradations2,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Le Morne-Vert

Le Morne-Vert est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 10 juin 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Le Morne-Vert (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Le Morne-Vert sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 30 / 100Indice Famille
  • 59 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 51 / 100Indice Retraite
  • 25 / 100Indice Télétravail
  • 13 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Fort-de-France.

1 806 habitants (2020) · évolution −2,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,4 km² · Densité : 135 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 1 858 hab.2016 : 1 846 hab.2017 : 1 834 hab.2018 : 1 825 hab.2019 : 1 816 hab.2020 : 1 806 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Le Morne-Vert (-5,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -11,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +5,4 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,5 %
  • 15 à 29 ans 10,7 %
  • 30 à 44 ans 12,7 %
  • 45 à 59 ans 23,0 %
  • 60 à 74 ans 24,4 %
  • 75 à 89 ans 14,2 %
  • 90 ans et plus 1,5 %

Moins de 20 ans : 17,7 % · 65 ans et plus : 31,9 % · indice de vieillissement 180

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

821 ménages, taille moyenne 2,11 · personnes seules 40,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 40,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 60,0 %

Parmi les familles : 38,9 % monoparentales, 32,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 32,1 %
  • Couples sans enfant 29,0 %
  • Familles monoparentales 38,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation aux européennes 2024 : 16,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 634 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 34,9 % au 1er tour et 36,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 631 inscrits.

Maire : Angèle SERBIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (73 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 19 élus, dont 52,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 61 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 30 décès · solde naturel -20 · soit 5,5 naissances et 16,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

1 063 logements · maisons 81,2 % · propriétaires 70,1 % · résidences secondaires 8,8 % · vacants 13,0 % · logements sociaux (HLM) 6,8 % .

  • Résidences principales 78,2 %
  • Résidences secondaires 8,8 %
  • Logements vacants 13,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 13,0 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Le Morne-Vert illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Vacance de longue durée

Sur les 961 logements du parc privé de Le Morne-Vert, 10,9 % sont vacants, dont 8,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 78,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 3,9 %
  • 1946 à 1990 56,4 %
  • Après 1991 39,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 005 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 751 € par an et par logement à Le Morne-Vert. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Le Morne-Vert

17 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 209 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

13 logements autorisés en 2024, soit 23 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Le Morne-Vert a consommé 9,69 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 97 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Le Morne-Vert recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de la Martinique.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de la Martinique, Martinique, Réserve Biologique Intégrale des Pitons du Carbet.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Données de revenus non disponibles pour cette commune.

Emploi et activité

  • 73,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 59,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 19,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,1 %
  • Professions intermédiaires 32,9 %
  • Employés 21,5 %
  • Ouvriers 16,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,5 %
  • Agriculteurs 12,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

69,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,5 %
  • Transports en commun 5,3 %
  • Vélo ou marche 4,2 %
  • Autre / sans déplacement 3,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 37,0 %
  • Commerce, transports, services 26,0 %
  • Industrie 7,1 %
  • Construction 4,3 %
  • Agriculture 25,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)105,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires3
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)70

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Le Morne-Vert ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Hendaye à Hendaye, à environ 6 428,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 163,1 · kinésithérapeutes 93,1 · chirurgiens-dentistes 18,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 71 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Le Morne-Vert à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

45 établissements actifs · 24 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

72 associations actives ont leur siège à Le Morne-Vert, soit 41,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 067 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 990 voitures particulières, 44,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 44,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Morne-Vert s'élève à 38,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Le Morne-Vert est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 790 € par an et par local imposé à Le Morne-Vert (692 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 28,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Le Morne-Vert (budget principal) s'établit à 0 € par habitant, pour 1 915 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Morne-Vert ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Le Morne-Vert est environ 1 667 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Le Morne-Vert ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Le Morne-Vert est 13,2 €/m²/mois pour une maison et 15,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Morne-Vert ?
À Le Morne-Vert, 0,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Le Morne-Vert ?
Environ 72 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Le Morne-Vert, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Le Morne-Vert ?
Non, Le Morne-Vert ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Hendaye à Hendaye, à environ 6 428,0 km à vol d'oiseau.
Le Morne-Vert est-elle exposée à des risques naturels ?
Le Morne-Vert est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Morne-Vert ?
À Le Morne-Vert, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Le Morne-Vert ?
Le Morne-Vert est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Le Morne-Vert ?
La maire de Le Morne-Vert est Angèle SERBIN, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Martinique →

Martinique en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons

Intercommunalité : CA du Pays Nord Martinique (Communauté d'agglomération)

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