Prix immobilier à Beignon (56) : 1 324 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Beignon, 1 944 habitants, département Morbihan, région Bretagne.

1 324 €/m²Maison · médiane
11,3 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 324 €/m²

médiane · 94 transactions

Évolution +12,7 %

2021 : 1 314 €/m²2022 : 1 000 €/m²2023 : 1 687 €/m²2024 : 1 486 €/m²2025 : 1 481 €/m²
20211 314 €/m²12 tx
20221 000 €/m²19 tx
20231 687 €/m²20 tx
20241 486 €/m²24 tx
20251 481 €/m²19 tx

Appartement

1 343 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 489 €/m²2023 : 1 543 €/m²2024 : 854 €/m²
20221 489 €/m²2 tx
20231 543 €/m²1 tx
2024854 €/m²1 tx

Terrain

56 €/m²

médiane · 84 transactions

Évolution −13,5 %

2021 : 37 €/m²2022 : 36 €/m²2023 : 56 €/m²2024 : 62 €/m²2025 : 32 €/m²
202137 €/m²23 tx
202236 €/m²9 tx
202356 €/m²27 tx
202462 €/m²16 tx
202532 €/m²9 tx

Local commercial

880 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 100 €/m²2023 : 1 667 €/m²2024 : 506 €/m²
20221 100 €/m²1 tx
20231 667 €/m²1 tx
2024506 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Beignon

186 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 681 logements de la commune, ce volume représente environ 5,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 35 ventes2022 : 31 ventes2023 : 49 ventes2024 : 43 ventes2025 : 28 ventes
202135 ventes
202231 ventes
202349 ventes
202443 ventes
202528 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 1 324 €/m² 7,7 %
Appartement 9,1 €/m²/mois 1 343 €/m² 8,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

300 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,3 % · consommation moyenne : 207 kWh/m²/an.

A 19
B 24
C 54
D 120
E 49
F 31
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Beignon : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Risque industriel
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 996 mmPrécipitations par an
  • 1 868 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Morbihan (°C)

13,412,110,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 12,3 °CTempérature · 2002 : 12,7 °CTempérature · 2003 : 13,2 °CTempérature · 2004 : 12,2 °CTempérature · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 11,6 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,5 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,6 °CTempérature · 2015 : 12,3 °CTempérature · 2016 : 12,1 °CTempérature · 2017 : 12,2 °CTempérature · 2018 : 12,6 °CTempérature · 2019 : 12,3 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,2 °CTempérature · 2024 : 12,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Beignon

Beignon est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 21 octobre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Beignon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Beignon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 60 / 100Indice Famille
  • 42 / 100Indice Investisseur
  • 40 / 100Indice Cadre de vie
  • 44 / 100Indice Retraite
  • 17 / 100Indice Télétravail
  • 40 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de pôle principal · aire d'attraction : Guer.

1 955 habitants (2020) · évolution +6,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 25,0 km² · Densité : 78 hab/km² .

2015 : 1 839 hab.2016 : 1 839 hab.2017 : 1 863 hab.2018 : 1 931 hab.2019 : 1 962 hab.2020 : 1 955 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Beignon (+12,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,2 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,8 %
  • 15 à 29 ans 22,2 %
  • 30 à 44 ans 20,6 %
  • 45 à 59 ans 18,8 %
  • 60 à 74 ans 13,2 %
  • 75 à 89 ans 5,2 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 26,6 % · 65 ans et plus : 14,6 % · indice de vieillissement 55

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

668 ménages, taille moyenne 2,61 · personnes seules 22,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 22,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,0 %

Parmi les familles : 11,5 % monoparentales, 51,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 51,4 %
  • Couples sans enfant 37,1 %
  • Familles monoparentales 11,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 303 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 345 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,6 % au 1er tour et 72,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 345 inscrits.

Maire : Sylvie HOURMAND, élue lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : professeur des écoles, instituteur et assimilé.

Conseil municipal de 19 élus, dont 52,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 13 naissances · 9 décès · solde naturel +4 · soit 6,6 naissances et 4,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

681 logements · maisons 94,0 % · propriétaires 73,0 % · résidences secondaires 5,8 % · vacants 6,4 % · logements sociaux (HLM) 7,6 % .

  • Résidences principales 87,8 %
  • Résidences secondaires 5,8 %
  • Logements vacants 6,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 784 logements du parc privé de Beignon, 5,0 % sont vacants, dont 2,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 43,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 10,9 %
  • 1946 à 1990 27,6 %
  • Après 1991 61,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 871 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 468 € par an et par logement à Beignon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Beignon

33 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 203 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Beignon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (86,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 86,0 %
  • Bois 8,7 %
  • Fioul 3,7 %
  • Gaz 1,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 300 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

12 logements autorisés en 2024, soit 70 sur la période 2020–2024 (dont 55 commencés).

La population de Beignon augmente : il faudrait environ 9 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 14 logements autorisés par an, la commune couvre 148 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Beignon a consommé 20,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 940 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 201 m² d'appartement à Beignon (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Beignon (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 8,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Beignon selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 70,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 65,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 22,7 %
  • Professions intermédiaires 21,8 %
  • Employés 28,6 %
  • Ouvriers 19,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,7 %
  • Agriculteurs 2,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

72,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,1 %
  • Transports en commun 2,5 %
  • Vélo ou marche 7,7 %
  • Autre / sans déplacement 5,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 45 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 2,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 14,9 %
  • Commerce, transports, services 27,6 %
  • Industrie 52,3 %
  • Construction 4,1 %
  • Agriculture 1,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)112,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)56

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Beignon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montfort-sur-Meu à Montfort-sur-Meu, à environ 25,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 152,9 · kinésithérapeutes 77,2 · chirurgiens-dentistes 23,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

35 établissements actifs · 26 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

67 associations actives ont leur siège à Beignon, soit 34,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

0,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 975 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 4G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 179 voitures particulières, 28,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Morbihan), le litre de gazole coûte en moyenne 2,010 €, le SP95-E10 1,952 € et le SP98 2,061 € (moyenne sur 141 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Beignon s'élève à 40,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 247 € par an et par local imposé à Beignon (708 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Beignon coûte de l'ordre de 2 841 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 116,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Beignon (budget principal) s'établit à 824 € par habitant, pour 655 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Beignon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Beignon est environ 1 324 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Beignon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Beignon est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 9,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beignon ?
À Beignon, 11,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Beignon ?
Environ 67 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Beignon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Beignon ?
Non, Beignon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montfort-sur-Meu à Montfort-sur-Meu, à environ 25,2 km à vol d'oiseau.
Beignon est-elle exposée à des risques naturels ?
Beignon est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Beignon ?
À Beignon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Beignon ?
Beignon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Beignon ?
La maire de Beignon est Sylvie HOURMAND, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Morbihan →

Morbihan en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de l'Oust à Brocéliande (Communauté de communes)

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