Prix immobilier à Saint-Guyomard (56) : 1 251 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Guyomard, 1 468 habitants, département Morbihan, région Bretagne.

1 251 €/m²Maison · médiane
13,5 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 251 €/m²

médiane · 81 transactions

Évolution −8,6 %

2021 : 1 165 €/m²2022 : 1 806 €/m²2023 : 1 223 €/m²2024 : 1 433 €/m²2025 : 1 065 €/m²
20211 165 €/m²17 tx
20221 806 €/m²19 tx
20231 223 €/m²15 tx
20241 433 €/m²19 tx
20251 065 €/m²11 tx

Appartement

2 217 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20212 217 €/m²1 tx

Terrain

53 €/m²

médiane · 61 transactions

Évolution −1,9 %

2021 : 52 €/m²2022 : 45 €/m²2023 : 59 €/m²2024 : 79 €/m²2025 : 51 €/m²
202152 €/m²17 tx
202245 €/m²16 tx
202359 €/m²12 tx
202479 €/m²8 tx
202551 €/m²8 tx

Local commercial

3 731 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20213 731 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Guyomard

144 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 619 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 36 ventes2022 : 35 ventes2023 : 27 ventes2024 : 27 ventes2025 : 19 ventes
202136 ventes
202235 ventes
202327 ventes
202427 ventes
202519 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,4 €/m²/mois 1 251 €/m² 9,1 %
Appartement 10,3 €/m²/mois 2 217 €/m² 5,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

126 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,5 % · consommation moyenne : 192 kWh/m²/an.

A 7
B 11
C 44
D 34
E 13
F 8
G 9

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Guyomard : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 1,4 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 996 mmPrécipitations par an
  • 1 868 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Morbihan (°C)

13,412,110,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 12,3 °CTempérature · 2002 : 12,7 °CTempérature · 2003 : 13,2 °CTempérature · 2004 : 12,2 °CTempérature · 2005 : 12,1 °CTempérature · 2006 : 12,2 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,4 °CTempérature · 2009 : 11,6 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,5 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,6 °CTempérature · 2015 : 12,3 °CTempérature · 2016 : 12,1 °CTempérature · 2017 : 12,2 °CTempérature · 2018 : 12,6 °CTempérature · 2019 : 12,3 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,2 °CTempérature · 2024 : 12,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Guyomard

Saint-Guyomard est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 8 décembre 2016. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Saint-Guyomard (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Guyomard sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Château de Brignac classé 1975

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 77 / 100Indice Famille
  • 30 / 100Indice Investisseur
  • 33 / 100Indice Cadre de vie
  • 58 / 100Indice Retraite
  • 27 / 100Indice Télétravail
  • 50 / 100Indice Emploi & logement
  • 64 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Vannes.

1 407 habitants (2020) · évolution +4,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 19,8 km² · Densité : 71 hab/km² .

2015 : 1 352 hab.2016 : 1 358 hab.2017 : 1 362 hab.2018 : 1 367 hab.2019 : 1 389 hab.2020 : 1 407 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Guyomard (+8,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,3 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 27,4 %
  • 15 à 29 ans 9,6 %
  • 30 à 44 ans 26,4 %
  • 45 à 59 ans 16,8 %
  • 60 à 74 ans 13,9 %
  • 75 à 89 ans 5,3 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 31,2 % · 65 ans et plus : 14,0 % · indice de vieillissement 45

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

540 ménages, taille moyenne 2,64 · personnes seules 22,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 22,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 77,3 %

Parmi les familles : 4,9 % monoparentales, 51,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 51,8 %
  • Couples sans enfant 43,3 %
  • Familles monoparentales 4,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 038 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 083 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,8 % au 1er tour et 76,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 084 inscrits.

Maire : Maurice BRAUD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 16 naissances · 8 décès · solde naturel +8 · soit 11,4 naissances et 5,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

619 logements · maisons 97,5 % · propriétaires 86,8 % · résidences secondaires 9,8 % · vacants 5,9 % · logements sociaux (HLM) 0,2 % .

  • Résidences principales 84,3 %
  • Résidences secondaires 9,8 %
  • Logements vacants 5,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,2 %
  • 1946 à 1990 29,8 %
  • Après 1991 52,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 561 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 390 € par an et par logement à Saint-Guyomard. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Guyomard

31 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 508 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Guyomard

Énergie de chauffage dominante : Électricité (68,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 68,3 %
  • Fioul 15,1 %
  • Bois 11,1 %
  • Gaz 5,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 126 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

8 logements autorisés en 2024, soit 61 sur la période 2020–2024 (dont 50 commencés).

La population de Saint-Guyomard augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 12 logements autorisés par an, la commune couvre 279 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Guyomard a consommé 22,6 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 78 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 840 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 117 m² d'appartement à Saint-Guyomard (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Guyomard (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 14,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Saint-Guyomard selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,0 %
  • Professions intermédiaires 24,3 %
  • Employés 24,3 %
  • Ouvriers 32,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,0 %
  • Agriculteurs 3,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,8 %
  • Transports en commun 1,2 %
  • Vélo ou marche 1,0 %
  • Autre / sans déplacement 6,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 57 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 23,5 %
  • Commerce, transports, services 48,2 %
  • Construction 20,5 %
  • Agriculture 7,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)101,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)42

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Guyomard ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Questembert à Questembert, à environ 11,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 170,4 · kinésithérapeutes 93,8 · chirurgiens-dentistes 29,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

26 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

34 associations actives ont leur siège à Saint-Guyomard, soit 23,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs8
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

13,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 870 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Guyomard est traversée par environ 4,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Guyomard

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 941 voitures particulières, 23,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 23,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Morbihan), le litre de gazole coûte en moyenne 2,010 €, le SP95-E10 1,952 € et le SP98 2,061 € (moyenne sur 141 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Guyomard s'élève à 40,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 594 € par an et par local imposé à Saint-Guyomard (645 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Guyomard coûte de l'ordre de 2 072 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 110,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Guyomard (budget principal) s'établit à 319 € par habitant, pour 633 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Guyomard ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Guyomard est environ 1 251 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Guyomard ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Guyomard est 9,4 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Guyomard ?
À Saint-Guyomard, 13,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Guyomard ?
Environ 34 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Guyomard, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Guyomard ?
Non, Saint-Guyomard ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Questembert à Questembert, à environ 11,3 km à vol d'oiseau.
Saint-Guyomard est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Guyomard est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Guyomard ?
À Saint-Guyomard, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Guyomard ?
Saint-Guyomard est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Guyomard ?
Le maire de Saint-Guyomard est Maurice BRAUD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Morbihan →

Morbihan en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de l'Oust à Brocéliande (Communauté de communes)

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