Prix immobilier à Château-Chinon (Campagne) (58) : 880 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Château-Chinon (Campagne), 554 habitants, département Nièvre, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix de l'immobilier
Maison
880 €/m²
Évolution +56,3 %
| 2021 | 657 €/m² | 14 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 863 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 918 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 893 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 1 027 €/m² | 7 tx |
Terrain
3 €/m²
| 2021 | 3 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 1 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 4 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 5 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Château-Chinon (Campagne)
54 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 436 logements de la commune, ce volume représente environ 2,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 17 ventes |
|---|---|
| 2022 | 11 ventes |
| 2023 | 6 ventes |
| 2024 | 11 ventes |
| 2025 | 9 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 6,0 €/m²/mois | 880 €/m² | 8,1 % |
| Appartement | 7,3 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
51 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 52,9 % · consommation moyenne : 338 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
3 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,8 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 10,9 °CTempérature moyenne annuelle
- 978 mmPrécipitations par an
- 1 785 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Nièvre (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,7 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,9 ‰ |
| Vols sans violence | 3,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Château-Chinon (Campagne)
Château-Chinon (Campagne) n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.
Consulter le plan de zonage de Château-Chinon (Campagne) sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 12 / 100Indice Famille
- 40 / 100Indice Investisseur
- 37 / 100Indice Cadre de vie
- 38 / 100Indice Retraite
- 39 / 100Indice Télétravail
- 25 / 100Indice Emploi & logement
- 42 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
549 habitants (2020) · évolution −2,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 28,5 km² · Densité : 19 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Château-Chinon (Campagne) (-5,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -12,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,0 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 10,3 %
- 15 à 29 ans 8,7 %
- 30 à 44 ans 13,8 %
- 45 à 59 ans 18,2 %
- 60 à 74 ans 35,3 %
- 75 à 89 ans 11,6 %
- 90 ans et plus 2,1 %
Moins de 20 ans : 13,7 % · 65 ans et plus : 37,8 % · indice de vieillissement 275
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
277 ménages, taille moyenne 1,99 · personnes seules 34,8 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 34,8 %
- Ménages de plusieurs personnes 65,2 %
Parmi les familles : 5,6 % monoparentales, 22,5 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 22,5 %
- Couples sans enfant 71,9 %
- Familles monoparentales 5,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 78,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 488 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 62,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 477 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 77,1 % au 1er tour et 76,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 471 inscrits.
Maire : Brigitte GAUDRY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 0 naissance · 7 décès · solde naturel -7 · soit 0,0 naissances et 12,8 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
436 logements · maisons 96,1 % · propriétaires 88,1 % · résidences secondaires 26,1 % · vacants 9,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 64,9 %
- Résidences secondaires 26,1 %
- Logements vacants 9,0 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 44,0 %
- 1946 à 1990 43,3 %
- Après 1991 12,7 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 414 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 104 € par an et par logement à Château-Chinon (Campagne). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Château-Chinon (Campagne)
3 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 261 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Château-Chinon (Campagne)
Énergie de chauffage dominante : Électricité (35,3 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 35,3 %
- Fioul 33,3 %
- Bois 29,4 %
- Gaz 2,0 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 51 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Château-Chinon (Campagne) a consommé 5,63 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 55 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Château-Chinon (Campagne) recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional du Morvan.
Sites recensés : Parc Naturel Régional du Morvan.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 360 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 17,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 68,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 62,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 11,9 %
- Professions intermédiaires 23,4 %
- Employés 29,5 %
- Ouvriers 17,6 %
- Artisans, commerçants, chefs 11,7 %
- Agriculteurs 5,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
74,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 88,0 %
- Transports en commun 0,5 %
- Vélo ou marche 3,3 %
- Autre / sans déplacement 8,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 67 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 29,4 %
- Commerce, transports, services 47,4 %
- Industrie 5,8 %
- Agriculture 17,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)16
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Château-Chinon (Campagne) ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Étang-sur-Arroux à Étang-sur-Arroux, à environ 27,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 80,3 · kinésithérapeutes 23,6 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 92 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Château-Chinon (Campagne) à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
10 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
5 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (18 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
9 associations actives ont leur siège à Château-Chinon (Campagne), soit 16,2 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Château-Chinon (Campagne), les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 26,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Des volets de plus en plus souvent clos : avec 26,1 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−2,8 %), Château-Chinon (Campagne) voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →
Internet, fibre et réseau mobile
94,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 453 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Château-Chinon (Campagne) est traversée par environ 7,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.
Réseau de transport d'électricité à Château-Chinon (Campagne)
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 414 voitures particulières, 21,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 21,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 62,8 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 15,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Nièvre), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,991 € et le SP98 2,116 € (moyenne sur 60 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Château-Chinon (Campagne) s'élève à 42,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 770 € par an et par local imposé à Château-Chinon (Campagne) (410 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 108,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Château-Chinon (Campagne) (budget principal) s'établit à 79 € par habitant, pour 814 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Château-Chinon (Campagne) ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Château-Chinon (Campagne) est environ 880 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Château-Chinon (Campagne) ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Château-Chinon (Campagne) est 6,0 €/m²/mois pour une maison et 7,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Château-Chinon (Campagne) ?
- À Château-Chinon (Campagne), 52,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Château-Chinon (Campagne) ?
- Environ 9 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Château-Chinon (Campagne), d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Château-Chinon (Campagne) ?
- Non, Château-Chinon (Campagne) ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Étang-sur-Arroux à Étang-sur-Arroux, à environ 27,9 km à vol d'oiseau.
- Château-Chinon (Campagne) est-elle exposée à des risques naturels ?
- Château-Chinon (Campagne) est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Château-Chinon (Campagne) ?
- À Château-Chinon (Campagne), le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Château-Chinon (Campagne) ?
- Château-Chinon (Campagne) est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Château-Chinon (Campagne) ?
- La maire de Château-Chinon (Campagne) est Brigitte GAUDRY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Nièvre →
Nièvre en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Morvan Sommets et Grands Lacs (Communauté de communes)
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