Prix immobilier à Wallon-Cappel (59) : 1 422 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Wallon-Cappel, 808 habitants, département Nord, région Hauts-de-France.

1 422 €/m²Maison · médiane
12,8 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 422 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution +47,7 %

2021 : 1 193 €/m²2022 : 1 544 €/m²2023 : 1 174 €/m²2024 : 1 523 €/m²2025 : 1 762 €/m²
20211 193 €/m²9 tx
20221 544 €/m²16 tx
20231 174 €/m²7 tx
20241 523 €/m²6 tx
20251 762 €/m²6 tx

Appartement

1 782 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 1 698 €/m²2023 : 1 866 €/m²
20221 698 €/m²1 tx
20231 866 €/m²1 tx

Terrain

120 €/m²

médiane · 24 transactions

Évolution −1,7 %

2021 : 116 €/m²2022 : 119 €/m²2023 : 125 €/m²2024 : 121 €/m²2025 : 117 €/m²
2021116 €/m²2 tx
2022119 €/m²12 tx
2023125 €/m²1 tx
2024121 €/m²4 tx
2025117 €/m²5 tx

Local commercial

317 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 281 €/m²2023 : 589 €/m²2025 : 354 €/m²
2022281 €/m²1 tx
2023589 €/m²2 tx
2025354 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Wallon-Cappel

74 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 358 logements de la commune, ce volume représente environ 4,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 30 ventes2023 : 11 ventes2024 : 10 ventes2025 : 12 ventes
202111 ventes
202230 ventes
202311 ventes
202410 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 1 422 €/m² 6,9 %
Appartement 10,5 €/m²/mois 1 782 €/m² 7,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

78 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,8 % · consommation moyenne : 213 kWh/m²/an.

A 2
B 6
C 19
D 26
E 15
F 7
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Engins de guerre

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

15 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1991 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (8), Sécheresse des sols (6), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Wallon-Cappel cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 97,7 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,2 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 781 mmPrécipitations par an
  • 1 634 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Nord (°C)

12,410,99,42000200520092013201720212024Température · 2000 : 11,9 °CTempérature · 2001 : 11,9 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,2 °CTempérature · 2008 : 10,8 °CTempérature · 2009 : 10,8 °CTempérature · 2010 : 9,6 °CTempérature · 2011 : 11,5 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,9 °CTempérature · 2014 : 11,6 °CTempérature · 2015 : 11,0 °CTempérature · 2016 : 11,0 °CTempérature · 2017 : 11,4 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,9 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 12,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Wallon-Cappel par année →

Urbanisme et PLU à Wallon-Cappel

Wallon-Cappel est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Flandre Interieure, approuvé le 16 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Wallon-Cappel (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Wallon-Cappel sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Base de lancement de V 1 du Bois des Huit Rues (également sur commune de Morbecque) inscrit 2007

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 61 / 100Indice Famille
  • 56 / 100Indice Investisseur
  • 55 / 100Indice Cadre de vie
  • 53 / 100Indice Retraite
  • 64 / 100Indice Télétravail
  • 50 / 100Indice Emploi & logement
  • 70 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Hazebrouck.

777 habitants (2020) · évolution −7,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,5 km² · Densité : 143 hab/km² .

2015 : 839 hab.2016 : 825 hab.2017 : 811 hab.2018 : 806 hab.2019 : 794 hab.2020 : 777 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Wallon-Cappel (-15,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +5,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -20,5 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,3 %
  • 15 à 29 ans 14,4 %
  • 30 à 44 ans 14,4 %
  • 45 à 59 ans 22,9 %
  • 60 à 74 ans 23,3 %
  • 75 à 89 ans 9,3 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 19,8 % · 65 ans et plus : 25,0 % · indice de vieillissement 127

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

327 ménages, taille moyenne 2,41 · personnes seules 20,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 20,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 79,2 %

Parmi les familles : 9,5 % monoparentales, 41,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,7 %
  • Couples sans enfant 48,8 %
  • Familles monoparentales 9,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 665 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 669 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,9 % au 1er tour et 78,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 668 inscrits.

Maire : Eric SMAL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 5 décès · solde naturel +4 · soit 11,6 naissances et 6,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

358 logements · maisons 97,7 % · propriétaires 89,1 % · résidences secondaires 1,5 % · vacants 3,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 95,5 %
  • Résidences secondaires 1,5 %
  • Logements vacants 3,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 19,4 %
  • 1946 à 1990 42,8 %
  • Après 1991 37,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 286 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 572 € par an et par logement à Wallon-Cappel. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Wallon-Cappel

24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 328 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Wallon-Cappel

Énergie de chauffage dominante : Électricité (61,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 61,5 %
  • Fioul 17,9 %
  • Bois 17,9 %
  • Gaz 2,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 78 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 31 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Wallon-Cappel a consommé 6,73 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 180 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 158 m² d'appartement à Wallon-Cappel (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Wallon-Cappel (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,1 %
  • Professions intermédiaires 25,6 %
  • Employés 24,8 %
  • Ouvriers 29,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,0 %
  • Agriculteurs 1,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 35,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,5 %
  • Transports en commun 6,6 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (8 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 35,7 %
  • Commerce, transports, services 21,7 %
  • Industrie 14,6 %
  • Construction 20,6 %
  • Agriculture 7,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)107,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)32

Densité médicale : 24,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Wallon-Cappel ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Hazebrouck à Hazebrouck, à environ 4,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 165,2 · kinésithérapeutes 166,2 · chirurgiens-dentistes 61,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

14 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (17 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

12 associations actives ont leur siège à Wallon-Cappel, soit 14,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 446 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Wallon-Cappel est traversée par environ 1,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Wallon-Cappel

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 600 voitures particulières, 33,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Nord), le litre de gazole coûte en moyenne 2,016 €, le SP95-E10 1,960 € et le SP98 2,067 € (moyenne sur 249 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Wallon-Cappel s'élève à 48,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 810 € par an et par local imposé à Wallon-Cappel (355 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 100,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Wallon-Cappel (budget principal) s'établit à 1 055 € par habitant, pour 610 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Wallon-Cappel ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Wallon-Cappel est environ 1 422 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Wallon-Cappel ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Wallon-Cappel est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 10,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Wallon-Cappel ?
À Wallon-Cappel, 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Wallon-Cappel ?
Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Wallon-Cappel, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Wallon-Cappel ?
Non, Wallon-Cappel ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Hazebrouck à Hazebrouck, à environ 4,2 km à vol d'oiseau.
Wallon-Cappel est-elle exposée à des risques naturels ?
Wallon-Cappel est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Wallon-Cappel ?
À Wallon-Cappel, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 48,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Wallon-Cappel ?
Wallon-Cappel est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Wallon-Cappel ?
Le maire de Wallon-Cappel est Eric SMAL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Nord →

Nord en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Coeur de Flandre (Communauté d'agglomération)

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