Prix immobilier à Fontaine-Chaalis (60) : 3 277 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Fontaine-Chaalis, 318 habitants, département Oise, région Hauts-de-France.

3 277 €/m²Maison · médiane
27,7 %Passoires DPE
2Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

3 277 €/m²

médiane · 20 transactions

Évolution +3,8 %

2021 : 3 333 €/m²2022 : 3 459 €/m²2023 : 2 300 €/m²2024 : 2 571 €/m²2025 : 2 329 €/m²
20213 333 €/m²5 tx
20223 459 €/m²6 tx
20232 300 €/m²3 tx
20242 571 €/m²3 tx
20252 329 €/m²3 tx

Appartement

3 434 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

20213 434 €/m²2 tx

Terrain

11 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 80 €/m²2024 : 5 €/m²
202380 €/m²2 tx
20245 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Fontaine-Chaalis

25 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 7 ventes2022 : 6 ventes2023 : 5 ventes2024 : 4 ventes2025 : 3 ventes
20217 ventes
20226 ventes
20235 ventes
20244 ventes
20253 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 12,8 €/m²/mois 3 277 €/m² 4,7 %
Appartement 16,0 €/m²/mois 3 434 €/m² 5,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

65 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 27,7 % · consommation moyenne : 258 kWh/m²/an.

A 1
B 0
C 14
D 22
E 10
F 10
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

2 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1999 et 2003.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 6,3 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 730 mmPrécipitations par an
  • 1 717 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Oise (°C)

12,310,89,32001200520092013201720212024Température · 2001 : 9,9 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 10,7 °CTempérature · 2004 : 10,0 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 10,9 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,5 °CTempérature · 2011 : 11,4 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 10,1 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,1 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,0 °CTempérature · 2023 : 12,0 °CTempérature · 2024 : 11,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (2 classés, 0 inscrit).

  • Ancienne abbaye de Chaalis classé 1965
  • Grange de la ferme de Fourcheret classé 1999

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 40 / 100Indice Famille
  • 52 / 100Indice Investisseur
  • 60 / 100Indice Cadre de vie
  • 19 / 100Indice Retraite
  • 30 / 100Indice Télétravail
  • 41 / 100Indice Emploi & logement
  • 33 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

330 habitants (2020) · évolution −7,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 33,4 km² · Densité : 10 hab/km² .

2015 : 357 hab.2016 : 353 hab.2017 : 347 hab.2018 : 342 hab.2019 : 336 hab.2020 : 330 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Fontaine-Chaalis (-15,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -12,7 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,3 %
  • 15 à 29 ans 16,3 %
  • 30 à 44 ans 16,9 %
  • 45 à 59 ans 24,6 %
  • 60 à 74 ans 18,1 %
  • 75 à 89 ans 5,8 %
  • 90 ans et plus 0,0 %

Moins de 20 ans : 26,0 % · 65 ans et plus : 19,5 % · indice de vieillissement 75

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

135 ménages, taille moyenne 2,43 · personnes seules 23,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,7 %

Parmi les familles : 14,4 % monoparentales, 42,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 42,5 %
  • Couples sans enfant 43,1 %
  • Familles monoparentales 14,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 279 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 285 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,2 % au 1er tour et 76,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 278 inscrits.

Maire : Alexis PATRIA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (57 ans) · profession : agriculteur sur grande exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 1 décès · solde naturel -1 · soit 0,0 naissances et 3,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

171 logements · maisons 93,0 % · propriétaires 67,0 % · résidences secondaires 13,5 % · vacants 9,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 76,6 %
  • Résidences secondaires 13,5 %
  • Logements vacants 9,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 9,9 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Fontaine-Chaalis illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 47,2 %
  • 1946 à 1990 37,9 %
  • Après 1991 14,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 9 885 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 471 € par an et par logement à Fontaine-Chaalis. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Fontaine-Chaalis

Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 55,4 %
  • Réseau de chaleur 18,5 %
  • Fioul 18,5 %
  • Gaz 4,6 %
  • Bois 3,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 65 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Fontaine-Chaalis a consommé 0,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Fontaine-Chaalis recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional Oise-Pays de France.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional Oise-Pays de France, Forêts Picardes : Massif des Trois Forêts et Bois du Roi, Massifs Forestiers d'Halatte, de Chantilly et d'Ermenonville.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 45 570 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 133 m² d'appartement à Fontaine-Chaalis (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Fontaine-Chaalis (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 13,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 78,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 39,6 %
  • Professions intermédiaires 36,5 %
  • Employés 10,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 13,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 60,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

80,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 82,8 %
  • Transports en commun 3,4 %
  • Vélo ou marche 3,1 %
  • Autre / sans déplacement 10,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 48 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 1,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 27,7 %
  • Commerce, transports, services 66,3 %
  • Industrie 6,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)132,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)18

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Fontaine-Chaalis ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Le Plessis-Belleville à Le Plessis-Belleville, à environ 9,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 57,2 · kinésithérapeutes 62,2 · chirurgiens-dentistes 24,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 67 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Fontaine-Chaalis à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

17 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

12 associations actives ont leur siège à Fontaine-Chaalis, soit 37,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

82,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 212 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 233 voitures particulières, 44,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 44,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,021 €, le SP95-E10 1,965 € et le SP98 2,062 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Fontaine-Chaalis s'élève à 35,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Fontaine-Chaalis est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 792 € par an et par local imposé à Fontaine-Chaalis (143 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 96,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Fontaine-Chaalis (budget principal) s'établit à 141 € par habitant, pour 634 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Fontaine-Chaalis ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Fontaine-Chaalis est environ 3 277 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Fontaine-Chaalis ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Fontaine-Chaalis est 12,8 €/m²/mois pour une maison et 16,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Fontaine-Chaalis ?
À Fontaine-Chaalis, 27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Fontaine-Chaalis ?
Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Fontaine-Chaalis, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Fontaine-Chaalis ?
Non, Fontaine-Chaalis ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Le Plessis-Belleville à Le Plessis-Belleville, à environ 9,3 km à vol d'oiseau.
Fontaine-Chaalis est-elle exposée à des risques naturels ?
Fontaine-Chaalis est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Fontaine-Chaalis ?
À Fontaine-Chaalis, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Fontaine-Chaalis ?
Fontaine-Chaalis est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Fontaine-Chaalis ?
Le maire de Fontaine-Chaalis est Alexis PATRIA, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Oise →

Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Senlis Sud Oise (Communauté de communes)

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