Prix immobilier à Buros (64) : 49 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Buros, 2 007 habitants, département Pyrénées-Atlantiques, région Nouvelle-Aquitaine.

1 217 €/m²Maison · médiane
1 692 €/m²Appart. · médiane
11,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 217 €/m²

médiane · 85 transactions

Évolution +9,4 %

2021 : 1 217 €/m²2022 : 1 046 €/m²2023 : 1 205 €/m²2024 : 1 206 €/m²2025 : 1 332 €/m²
20211 217 €/m²23 tx
20221 046 €/m²20 tx
20231 205 €/m²14 tx
20241 206 €/m²12 tx
20251 332 €/m²16 tx

Appartement

1 692 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 1 692 €/m²2022 : 2 160 €/m²2023 : 743 €/m²
20211 692 €/m²1 tx
20222 160 €/m²3 tx
2023743 €/m²1 tx

Terrain

49 €/m²

médiane · 87 transactions

Évolution +36,4 %

2021 : 44 €/m²2022 : 65 €/m²2023 : 46 €/m²2024 : 35 €/m²2025 : 60 €/m²
202144 €/m²18 tx
202265 €/m²19 tx
202346 €/m²19 tx
202435 €/m²15 tx
202560 €/m²16 tx

Local commercial

1 113 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 1 735 €/m²2022 : 420 €/m²2024 : 1 113 €/m²2025 : 1 200 €/m²
20211 735 €/m²2 tx
2022420 €/m²3 tx
20241 113 €/m²2 tx
20251 200 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Buros

187 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 760 logements de la commune, ce volume représente environ 4,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 44 ventes2022 : 45 ventes2023 : 34 ventes2024 : 29 ventes2025 : 35 ventes
202144 ventes
202245 ventes
202334 ventes
202429 ventes
202535 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,3 €/m²/mois 1 217 €/m² 10,2 %
Appartement 10,2 €/m²/mois 1 692 €/m² 7,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

154 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,0 % · consommation moyenne : 174 kWh/m²/an.

A 17
B 19
C 55
D 31
E 15
F 11
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Buros : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 384 mmPrécipitations par an
  • 1 790 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pyrénées-Atlantiques (°C)

14,412,19,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,5 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,0 °CTempérature · 2003 : 11,3 °CTempérature · 2004 : 11,5 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 12,7 °CTempérature · 2007 : 11,6 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,3 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,4 °CTempérature · 2021 : 12,5 °CTempérature · 2022 : 14,1 °CTempérature · 2023 : 13,7 °CTempérature · 2024 : 13,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Buros

Buros est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 29 septembre 2017. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Buros (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Buros sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 73 / 100Indice Famille
  • 66 / 100Indice Investisseur
  • 58 / 100Indice Cadre de vie
  • 59 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 58 / 100Indice Emploi & logement
  • 63 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Pau.

1 940 habitants (2020) · évolution +5,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,9 km² · Densité : 139 hab/km² .

2015 : 1 841 hab.2016 : 1 862 hab.2017 : 1 883 hab.2018 : 1 895 hab.2019 : 1 927 hab.2020 : 1 940 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Buros (+10,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,4 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,8 %
  • 15 à 29 ans 10,6 %
  • 30 à 44 ans 17,7 %
  • 45 à 59 ans 23,7 %
  • 60 à 74 ans 20,7 %
  • 75 à 89 ans 6,7 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 25,5 % · 65 ans et plus : 19,9 % · indice de vieillissement 78

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

765 ménages, taille moyenne 2,55 · personnes seules 17,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 17,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 82,4 %

Parmi les familles : 10,9 % monoparentales, 44,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 44,1 %
  • Couples sans enfant 45,0 %
  • Familles monoparentales 10,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 638 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 57,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 695 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,0 % au 1er tour et 74,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 695 inscrits.

Maire : Alexis LANDRIEUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (38 ans) · profession : technicien.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 12 naissances · 10 décès · solde naturel +2 · soit 6,2 naissances et 5,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

760 logements · maisons 95,4 % · propriétaires 88,4 % · résidences secondaires 2,7 % · vacants 5,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 91,6 %
  • Résidences secondaires 2,7 %
  • Logements vacants 5,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 5,2 %
  • 1946 à 1990 41,3 %
  • Après 1991 53,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 121 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 780 € par an et par logement à Buros. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Buros

92 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 850 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Buros

Énergie de chauffage dominante : Électricité (63,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 63,0 %
  • Fioul 15,6 %
  • Gaz 12,3 %
  • Bois 9,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 154 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

7 logements autorisés en 2024, soit 60 sur la période 2020–2024 (dont 18 commencés).

La population de Buros augmente : il faudrait environ 8 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 12 logements autorisés par an, la commune couvre 146 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Buros a consommé 37,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 70 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 32 840 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 194 m² d'appartement à Buros (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Buros (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 8,9 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Buros selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 17 160 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 57 370 €/an, soit un rapport interdécile de 3,3. Indice de Gini : 0,273 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité

  • 76,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 36,4 %
  • Professions intermédiaires 28,4 %
  • Employés 16,6 %
  • Ouvriers 9,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,5 %
  • Agriculteurs 1,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 52,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,4 %
  • Transports en commun 1,3 %
  • Vélo ou marche 2,2 %
  • Autre / sans déplacement 4,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 52 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 22,1 %
  • Commerce, transports, services 34,9 %
  • Industrie 12,7 %
  • Construction 11,0 %
  • Agriculture 19,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)123,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes3
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Équipements (tous types)55

Densité médicale : 14,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Buros ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Pau à Pau, à environ 7,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 114,9 · kinésithérapeutes 141,0 · chirurgiens-dentistes 53,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

40 établissements actifs · 32 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

44 associations actives ont leur siège à Buros, soit 21,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

96,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 974 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 505 voitures particulières, 37,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 37,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 52,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pyrénées-Atlantiques), le litre de gazole coûte en moyenne 2,050 €, le SP95-E10 1,980 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 116 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Buros s'élève à 27,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 053 € par an et par local imposé à Buros (821 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Buros coûte de l'ordre de 2 393 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 80,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Buros (budget principal) s'établit à 225 € par habitant, pour 556 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Buros ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Buros est environ 1 217 €/m² pour une maison et environ 1 692 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Buros ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Buros est 10,3 €/m²/mois pour une maison et 10,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Buros ?
À Buros, 11,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Buros ?
Environ 44 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Buros, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Buros ?
Non, Buros ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Pau à Pau, à environ 7,8 km à vol d'oiseau.
Buros est-elle exposée à des risques naturels ?
Buros est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Buros ?
À Buros, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Buros ?
Buros est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Buros ?
Le maire de Buros est Alexis LANDRIEUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pyrénées-Atlantiques →

Pyrénées-Atlantiques en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Nord Est Béarn (Communauté de communes)

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