Prix immobilier à Larceveau-Arros-Cibits (64) : 18 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Larceveau-Arros-Cibits, 449 habitants, département Pyrénées-Atlantiques, région Nouvelle-Aquitaine.

1 618 €/m²Maison · médiane
10,8 %Passoires DPE
5Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 618 €/m²

médiane · 15 transactions

2021 : 2 214 €/m²2022 : 1 207 €/m²2023 : 1 844 €/m²2024 : 1 140 €/m²2025 : 1 618 €/m²
20212 214 €/m²3 tx
20221 207 €/m²2 tx
20231 844 €/m²3 tx
20241 140 €/m²2 tx
20251 618 €/m²5 tx

Appartement

2 335 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

20252 335 €/m²2 tx

Terrain

18 €/m²

médiane · 20 transactions

Évolution −97,1 %

2021 : 35 €/m²2022 : 35 €/m²2023 : 20 €/m²2024 : 5 €/m²2025 : 1 €/m²
202135 €/m²4 tx
202235 €/m²5 tx
202320 €/m²3 tx
20245 €/m²3 tx
20251 €/m²5 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Larceveau-Arros-Cibits

37 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 7 ventes2022 : 7 ventes2023 : 6 ventes2024 : 5 ventes2025 : 12 ventes
20217 ventes
20227 ventes
20236 ventes
20245 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,8 €/m²/mois 1 618 €/m² 5,8 %
Appartement 8,4 €/m²/mois 2 335 €/m² 4,3 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

37 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,8 % · consommation moyenne : 163 kWh/m²/an.

A 0
B 16
C 7
D 6
E 4
F 3
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2014.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Autres (3), Tempêtes et cyclones (2), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 2,2 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 384 mmPrécipitations par an
  • 1 790 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pyrénées-Atlantiques (°C)

14,412,19,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,5 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,0 °CTempérature · 2003 : 11,3 °CTempérature · 2004 : 11,5 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 12,7 °CTempérature · 2007 : 11,6 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,3 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,4 °CTempérature · 2021 : 12,5 °CTempérature · 2022 : 14,1 °CTempérature · 2023 : 13,7 °CTempérature · 2024 : 13,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Larceveau-Arros-Cibits par année →

Urbanisme et PLU à Larceveau-Arros-Cibits

Larceveau-Arros-Cibits est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Pays Basque, approuvé le 28 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Larceveau-Arros-Cibits (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Larceveau-Arros-Cibits sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Enceinte protohistorique fortifiée (également sur communes d'Ostabat-Asme et de Lantabat) inscrit 1982

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 70 / 100Indice Famille
  • 37 / 100Indice Investisseur
  • 55 / 100Indice Cadre de vie
  • 51 / 100Indice Retraite
  • 44 / 100Indice Télétravail
  • 43 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

441 habitants (2020) · évolution +9,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 18,3 km² · Densité : 24 hab/km² .

2015 : 403 hab.2016 : 403 hab.2017 : 413 hab.2018 : 425 hab.2019 : 436 hab.2020 : 441 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Larceveau-Arros-Cibits (+18,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +9,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,9 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,2 %
  • 15 à 29 ans 12,4 %
  • 30 à 44 ans 22,7 %
  • 45 à 59 ans 15,8 %
  • 60 à 74 ans 22,4 %
  • 75 à 89 ans 9,8 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 20,1 % · 65 ans et plus : 27,6 % · indice de vieillissement 137

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

182 ménages, taille moyenne 2,29 · personnes seules 28,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,6 %

Parmi les familles : 8,3 % monoparentales, 41,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,9 %
  • Couples sans enfant 49,8 %
  • Familles monoparentales 8,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 87,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 333 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 339 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 79,6 % au 1er tour et 79,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 338 inscrits.

Maire : Christelle CASET-URRUTY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (48 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 48 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 0 décès · solde naturel +4 · soit 9,1 naissances et 0,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

196 logements · maisons 82,4 % · propriétaires 72,8 % · résidences secondaires 9,2 % · vacants 7,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 83,6 %
  • Résidences secondaires 9,2 %
  • Logements vacants 7,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 34,3 %
  • 1946 à 1990 32,5 %
  • Après 1991 33,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 545 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 136 € par an et par logement à Larceveau-Arros-Cibits. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Larceveau-Arros-Cibits

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 80 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).

La population de Larceveau-Arros-Cibits augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 3 logements autorisés par an, la commune couvre 72 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Larceveau-Arros-Cibits a consommé 6,59 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Larceveau-Arros-Cibits recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : la Bidouze.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 440 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 105 m² d'appartement à Larceveau-Arros-Cibits (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Larceveau-Arros-Cibits (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 18,3 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 70,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 65,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 18,1 %
  • Professions intermédiaires 18,1 %
  • Employés 18,3 %
  • Ouvriers 21,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,1 %
  • Agriculteurs 18,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 18,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

60,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 76,4 %
  • Transports en commun 2,4 %
  • Vélo ou marche 5,6 %
  • Autre / sans déplacement 15,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 37,1 %
  • Commerce, transports, services 13,2 %
  • Industrie 43,1 %
  • Construction 1,6 %
  • Agriculture 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges1
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)111,8
  • IPS collège (moy.)121,0
  • Réussite au brevet100,0 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)44

Densité médicale : 44,5 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Larceveau-Arros-Cibits ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Jean-Pied-de-Port à Saint-Jean-Pied-de-Port, à environ 12,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 104,6 · kinésithérapeutes 165,3 · chirurgiens-dentistes 53,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 67 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Larceveau-Arros-Cibits à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

26 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

21 associations actives ont leur siège à Larceveau-Arros-Cibits, soit 46,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 328 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 293 voitures particulières, 18,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 65,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pyrénées-Atlantiques), le litre de gazole coûte en moyenne 2,050 €, le SP95-E10 1,980 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 116 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Larceveau-Arros-Cibits s'élève à 24,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 114 € par an et par local imposé à Larceveau-Arros-Cibits (174 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 67,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Larceveau-Arros-Cibits (budget principal) s'établit à 1 027 € par habitant, pour 714 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Larceveau-Arros-Cibits ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Larceveau-Arros-Cibits est environ 1 618 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Larceveau-Arros-Cibits ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Larceveau-Arros-Cibits est 7,8 €/m²/mois pour une maison et 8,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Larceveau-Arros-Cibits ?
À Larceveau-Arros-Cibits, 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Larceveau-Arros-Cibits ?
Environ 21 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Larceveau-Arros-Cibits, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Larceveau-Arros-Cibits ?
Non, Larceveau-Arros-Cibits ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Jean-Pied-de-Port à Saint-Jean-Pied-de-Port, à environ 12,9 km à vol d'oiseau.
Larceveau-Arros-Cibits est-elle exposée à des risques naturels ?
Larceveau-Arros-Cibits est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Larceveau-Arros-Cibits ?
À Larceveau-Arros-Cibits, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 24,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Larceveau-Arros-Cibits ?
Larceveau-Arros-Cibits est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Larceveau-Arros-Cibits ?
La maire de Larceveau-Arros-Cibits est Christelle CASET-URRUTY, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Pyrénées-Atlantiques en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Pays Basque (Communauté d'agglomération)

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