Prix immobilier à Narcastet (64) : 2 178 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Narcastet, 753 habitants, département Pyrénées-Atlantiques, région Nouvelle-Aquitaine.

2 178 €/m²Maison · médiane
7,5 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 178 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution −11,3 %

2021 : 2 269 €/m²2022 : 2 283 €/m²2023 : 2 280 €/m²2024 : 1 954 €/m²2025 : 2 013 €/m²
20212 269 €/m²9 tx
20222 283 €/m²15 tx
20232 280 €/m²5 tx
20241 954 €/m²9 tx
20252 013 €/m²6 tx

Appartement

1 714 €/m²

médiane · 4 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 1 950 €/m²2025 : 1 479 €/m²
20231 950 €/m²1 tx
20251 479 €/m²3 tx

Terrain

29 €/m²

médiane · 23 transactions

2021 : 29 €/m²2022 : 48 €/m²2023 : 13 €/m²2024 : 33 €/m²2025 : 53 €/m²
202129 €/m²11 tx
202248 €/m²3 tx
202313 €/m²4 tx
202433 €/m²4 tx
202553 €/m²1 tx

Local commercial

401 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 327 €/m²2025 : 401 €/m²
2021327 €/m²2 tx
2025401 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Narcastet

74 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 314 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 22 ventes2022 : 18 ventes2023 : 10 ventes2024 : 13 ventes2025 : 11 ventes
202122 ventes
202218 ventes
202310 ventes
202413 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,0 €/m²/mois 2 178 €/m² 5,5 %
Appartement 10,3 €/m²/mois 1 714 €/m² 7,2 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

93 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,5 % · consommation moyenne : 177 kWh/m²/an.

A 3
B 7
C 51
D 19
E 6
F 5
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Mouvements de terrain (2), Autres (2), Inondations (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 384 mmPrécipitations par an
  • 1 790 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pyrénées-Atlantiques (°C)

14,412,19,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,5 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,0 °CTempérature · 2003 : 11,3 °CTempérature · 2004 : 11,5 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 12,7 °CTempérature · 2007 : 11,6 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,3 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,4 °CTempérature · 2021 : 12,5 °CTempérature · 2022 : 14,1 °CTempérature · 2023 : 13,7 °CTempérature · 2024 : 13,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Narcastet

Narcastet est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 10 juillet 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Narcastet (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Narcastet sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 77 / 100Indice Famille
  • 69 / 100Indice Investisseur
  • 59 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 63 / 100Indice Télétravail
  • 73 / 100Indice Emploi & logement
  • 52 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Pau.

765 habitants (2020) · évolution +7,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,6 km² · Densité : 166 hab/km² .

2015 : 712 hab.2016 : 733 hab.2017 : 754 hab.2018 : 758 hab.2019 : 762 hab.2020 : 765 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Narcastet (+14,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +15,7 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,2 %
  • 15 à 29 ans 12,3 %
  • 30 à 44 ans 22,7 %
  • 45 à 59 ans 20,7 %
  • 60 à 74 ans 13,4 %
  • 75 à 89 ans 9,4 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 27,4 % · 65 ans et plus : 18,8 % · indice de vieillissement 69

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

308 ménages, taille moyenne 2,45 · personnes seules 20,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 20,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 79,2 %

Parmi les familles : 13,7 % monoparentales, 47,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,3 %
  • Couples sans enfant 39,0 %
  • Familles monoparentales 13,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 86,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 530 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 535 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,0 % au 1er tour et 80,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 538 inscrits.

Maire : Christophe CORDEIRO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : profession intermédiaire de la santé et du travail social.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 7 décès · solde naturel -1 · soit 7,8 naissances et 9,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

314 logements · maisons 91,6 % · propriétaires 84,5 % · résidences secondaires 2,8 % · vacants 8,0 % · logements sociaux (HLM) 2,7 % .

  • Résidences principales 89,2 %
  • Résidences secondaires 2,8 %
  • Logements vacants 8,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 8,8 %
  • 1946 à 1990 42,4 %
  • Après 1991 48,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 414 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 516 kWh par an et par logement raccordé, sur 90 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 400 € par an et par logement à Narcastet (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Narcastet

26 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 84 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Narcastet

Énergie de chauffage dominante : Électricité (60,2 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 60,2 %
  • Gaz 33,3 %
  • Fioul 3,2 %
  • Bois 3,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 93 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 16 sur la période 2020–2024 (dont 11 commencés).

La population de Narcastet augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 3 logements autorisés par an, la commune couvre 69 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Narcastet a consommé 8,95 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 62 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Narcastet recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Gave de Pau.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 980 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 163 m² d'appartement à Narcastet (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Narcastet (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 25,5 %
  • Professions intermédiaires 24,8 %
  • Employés 27,0 %
  • Ouvriers 19,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 43,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,8 %
  • Transports en commun 1,2 %
  • Vélo ou marche 1,8 %
  • Autre / sans déplacement 5,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 2,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (13 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 6,3 %
  • Commerce, transports, services 28,2 %
  • Industrie 54,3 %
  • Construction 9,1 %
  • Agriculture 2,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)30

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Narcastet ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Assat à Assat, à environ 2,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 144,0 · kinésithérapeutes 155,0 · chirurgiens-dentistes 56,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

18 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (15 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à Narcastet, soit 22,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 503 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 535 voitures particulières, 31,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 31,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pyrénées-Atlantiques), le litre de gazole coûte en moyenne 2,050 €, le SP95-E10 1,980 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 116 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Narcastet s'élève à 32,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 962 € par an et par local imposé à Narcastet (300 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 76,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Narcastet (budget principal) s'établit à 531 € par habitant, pour 977 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Narcastet ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Narcastet est environ 2 178 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Narcastet ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Narcastet est 10,0 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Narcastet ?
À Narcastet, 7,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Narcastet ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Narcastet, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Narcastet ?
Non, Narcastet ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Assat à Assat, à environ 2,5 km à vol d'oiseau.
Narcastet est-elle exposée à des risques naturels ?
Narcastet est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Narcastet ?
À Narcastet, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Narcastet ?
Narcastet est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Narcastet ?
Le maire de Narcastet est Christophe CORDEIRO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pyrénées-Atlantiques →

Pyrénées-Atlantiques en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pays de Nay (Communauté de communes)

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