Prix immobilier à Tardets-Sorholus (64) : 957 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Tardets-Sorholus, 589 habitants, département Pyrénées-Atlantiques, région Nouvelle-Aquitaine.

957 €/m²Maison · médiane
675 €/m²Appart. · médiane
13,3 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

957 €/m²

médiane · 19 transactions

2021 : 596 €/m²2022 : 1 033 €/m²2023 : 1 155 €/m²2024 : 784 €/m²2025 : 1 163 €/m²
2021596 €/m²8 tx
20221 033 €/m²4 tx
20231 155 €/m²1 tx
2024784 €/m²3 tx
20251 163 €/m²3 tx

Appartement

675 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 675 €/m²2022 : 800 €/m²2023 : 651 €/m²2024 : 905 €/m²
2021675 €/m²2 tx
2022800 €/m²3 tx
2023651 €/m²1 tx
2024905 €/m²4 tx

Terrain

15 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 548 €/m²2023 : 473 €/m²2024 : 27 €/m²2025 : 8 €/m²
20212 €/m²1 tx
2022548 €/m²1 tx
2023473 €/m²2 tx
202427 €/m²2 tx
20258 €/m²3 tx

Local commercial

667 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 221 €/m²2022 : 1 119 €/m²2023 : 685 €/m²
2021221 €/m²2 tx
20221 119 €/m²2 tx
2023685 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Tardets-Sorholus

44 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 387 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 13 ventes2022 : 10 ventes2023 : 6 ventes2024 : 9 ventes2025 : 6 ventes
202113 ventes
202210 ventes
20236 ventes
20249 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Tardets-Sorholus

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 1 178 €/m² 5
T4 et plus 672 €/m² 5

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,0 €/m²/mois 957 €/m² 10,0 %
Appartement 7,6 €/m²/mois 675 €/m² 13,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

60 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 13,3 % · consommation moyenne : 215 kWh/m²/an.

A 0
B 12
C 14
D 17
E 9
F 2
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2022.

Principaux phénomènes : Inondations (8), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 384 mmPrécipitations par an
  • 1 790 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pyrénées-Atlantiques (°C)

14,412,19,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,5 °CTempérature · 2001 : 10,4 °CTempérature · 2002 : 10,0 °CTempérature · 2003 : 11,3 °CTempérature · 2004 : 11,5 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 12,7 °CTempérature · 2007 : 11,6 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,7 °CTempérature · 2010 : 10,9 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,6 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,3 °CTempérature · 2016 : 12,0 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 12,7 °CTempérature · 2020 : 13,4 °CTempérature · 2021 : 12,5 °CTempérature · 2022 : 14,1 °CTempérature · 2023 : 13,7 °CTempérature · 2024 : 13,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Tardets-Sorholus

Tardets-Sorholus est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Pays Basque, approuvé le 28 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Tardets-Sorholus (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Tardets-Sorholus sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Monument aux Morts de la guerre 14-18 inscrit 2015

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 59 / 100Indice Famille
  • 55 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 70 / 100Indice Retraite
  • 48 / 100Indice Télétravail
  • 64 / 100Indice Emploi & logement
  • 72 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

566 habitants (2020) · évolution +1,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,9 km² · Densité : 38 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 557 hab.2016 : 551 hab.2017 : 541 hab.2018 : 551 hab.2019 : 558 hab.2020 : 566 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 9,5 %
  • 15 à 29 ans 12,6 %
  • 30 à 44 ans 10,0 %
  • 45 à 59 ans 16,6 %
  • 60 à 74 ans 22,4 %
  • 75 à 89 ans 18,8 %
  • 90 ans et plus 10,1 %

Moins de 20 ans : 12,4 % · 65 ans et plus : 44,7 % · indice de vieillissement 361

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

253 ménages, taille moyenne 1,96 · personnes seules 43,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 43,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 56,8 %

Parmi les familles : 12,0 % monoparentales, 28,7 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 28,7 %
  • Couples sans enfant 59,3 %
  • Familles monoparentales 12,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 405 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 49,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 391 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,5 % au 1er tour et 70,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 387 inscrits.

Maire : Kévin LE TOUT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (33 ans) · profession : commerçant et assimilé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 19 décès · solde naturel -17 · soit 3,5 naissances et 33,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

387 logements · maisons 59,7 % · propriétaires 58,7 % · résidences secondaires 19,4 % · vacants 12,4 % · logements sociaux (HLM) 3,8 % .

  • Résidences principales 68,2 %
  • Résidences secondaires 19,4 %
  • Logements vacants 12,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 377 logements du parc privé de Tardets-Sorholus, 19,1 % sont vacants, dont 12,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 65,3 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 58,0 %
  • 1946 à 1990 24,9 %
  • Après 1991 17,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 067 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 693 kWh par an et par logement raccordé, sur 71 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 943 € par an et par logement à Tardets-Sorholus (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Tardets-Sorholus

Énergie de chauffage dominante : Électricité (71,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 71,7 %
  • Gaz 11,7 %
  • Bois 10,0 %
  • Fioul 6,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 60 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

6 logements autorisés en 2024, soit 18 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Tardets-Sorholus a consommé 5,28 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 21 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Tardets-Sorholus recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : le Saison (Cours d'Eau).

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 250 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 330 m² d'appartement à Tardets-Sorholus (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Tardets-Sorholus (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 3,4 %
  • Professions intermédiaires 16,4 %
  • Employés 19,8 %
  • Ouvriers 19,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 20,0 %
  • Agriculteurs 20,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

56,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 75,8 %
  • Transports en commun 2,1 %
  • Vélo ou marche 13,3 %
  • Autre / sans déplacement 8,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 38,8 %
  • Commerce, transports, services 26,6 %
  • Industrie 17,4 %
  • Construction 6,4 %
  • Agriculture 10,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges1
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)101,4
  • IPS collège (moy.)109,7
  • Réussite au brevet91,7 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes3
  • Pharmacies1
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires7
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)77

Densité médicale : 50,9 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Tardets-Sorholus ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Lurbe-Saint-Christau à Lurbe-Saint-Christau, à environ 19,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 171,4 · kinésithérapeutes 100,8 · chirurgiens-dentistes 26,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

42 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

2 hôtels classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

45 associations actives ont leur siège à Tardets-Sorholus, soit 76,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

96,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 553 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 298 voitures particulières, 21,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 22,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 22,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pyrénées-Atlantiques), le litre de gazole coûte en moyenne 2,050 €, le SP95-E10 1,980 € et le SP98 2,086 € (moyenne sur 116 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tardets-Sorholus s'élève à 35,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 785 € par an et par local imposé à Tardets-Sorholus (298 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 69,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Tardets-Sorholus (budget principal) s'établit à 967 € par habitant, pour 786 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Tardets-Sorholus ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Tardets-Sorholus est environ 957 €/m² pour une maison et environ 675 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Tardets-Sorholus ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Tardets-Sorholus est 8,0 €/m²/mois pour une maison et 7,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tardets-Sorholus ?
À Tardets-Sorholus, 13,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Tardets-Sorholus ?
Environ 45 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Tardets-Sorholus, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Tardets-Sorholus ?
Non, Tardets-Sorholus ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Lurbe-Saint-Christau à Lurbe-Saint-Christau, à environ 19,0 km à vol d'oiseau.
Tardets-Sorholus est-elle exposée à des risques naturels ?
Tardets-Sorholus est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Tardets-Sorholus ?
À Tardets-Sorholus, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Tardets-Sorholus ?
Tardets-Sorholus est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Tardets-Sorholus ?
Le maire de Tardets-Sorholus est Kévin LE TOUT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pyrénées-Atlantiques →

Pyrénées-Atlantiques en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Pays Basque (Communauté d'agglomération)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes