Prix immobilier à Le Mans (72) : 1 814 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Le Mans

14 033 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 81 376 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Le Mans

• T1 (studio)2 222 €/m²
• T21 964 €/m²
• T31 705 €/m²
• T4 et plus1 523 €/m²

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Rendement locatif par typologie à Le Mans

Les petites surfaces se louent plus cher au m² qu'elles ne s'achètent : le rendement brut décroît généralement du studio au grand appartement. À Le Mans, l'écart entre typologies se lit ci-dessous.

• T1 (studio)6,4 %
• T27,3 %
• T37,0 %
• T4 et plus7,9 %

Loyers d'annonce par typologie (appartements 1-2 pièces et 3 pièces et plus) : Carte des loyers (DHUP/ANIL). Prix médians par nombre de pièces : DVF (DGFiP), transactions 2021-2025, au moins 20 ventes par typologie. Rendement brut hors charges, fiscalité et vacance.

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Louer à Le Mans → Investir à Le Mans →

Dispositifs territoriaux : 3 quartiers prioritaires de la politique de la ville (QPV). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

51 749 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,7 % · consommation moyenne : 188 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Le Mans : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 11,8 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 743 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 1 864 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Sarthe (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Le Mans par année →

Urbanisme et PLU à Le Mans

Le Mans est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Le Mans Métropole, approuvé le 28 mai 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Le Mans (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Le Mans sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

83 monuments protégés (25 classés, 58 inscrits).

• Abbaye de la Couture (ancienne) classé 1840
• Eglise Notre-Dame-du-Pré classé 1840
• Cathédrale Saint-Julien classé 1862
• Collégiale de Saint-Pierre-de-la-Cour (ancienne) classé 1862
• Enceinte gallo-romaine (restes) classé 1862
• Menhir, dressé contre la cathédrale, dit Pierre Saint-Julien classé 1889
• Couvent de la Visitation (ancien) classé 1906
• Maison dite d'Adam et Eve classé 1913
• Maison de la Reine-Bérangère classé 1913
• Maison dite du Pilier-Rouge classé 1928
• Maison classé 1928
• Château des Comtes du Maine classé 1930
• Hôtel de Vaux classé 1937
• Bâtiment de la Psalette classé 1942
• Maison classé 1945
• Eléments d'architecture sculptés de style Renaissance dans la cour de l'immeuble classé 1946
• Hötel dit Hôtel du Louvre ou Hôtel de Vignolles classé 1946
• Hôtel Nepveu de Rouillon classé 1946
• Maison dite des Deux Amis classé 1946
• Hôtel-Dieu de Coeffort classé 1947

… et 63 autres.

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 41 / 100Indice Famille
• 52 / 100Indice Investisseur
• 42 / 100Indice Cadre de vie
• 50 / 100Indice Retraite
• 46 / 100Indice Télétravail
• 36 / 100Indice Emploi & logement
• 66 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Grands centres urbains (grille de densité INSEE) · Commune-centre · aire d'attraction : Le Mans.

145 155 habitants (2020) · évolution +1,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 52,6 km² · Densité : 2 761 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Desservie par une gare SNCF de voyageurs ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Le Mans (+2,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +0,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +1,8 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

• Solde naturel (naissances − décès)+0,8 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)+1,8 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 16,9 %
• 15 à 29 ans 21,3 %
• 30 à 44 ans 16,9 %
• 45 à 59 ans 17,3 %
• 60 à 74 ans 16,2 %
• 75 à 89 ans 9,5 %
• 90 ans et plus 1,8 %

Moins de 20 ans : 24,1 % · 65 ans et plus : 22,0 % · indice de vieillissement 91 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

72 895 ménages, taille moyenne 1,94 · personnes seules 48,4 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 48,4 %
• Ménages de plusieurs personnes 51,6 %

Parmi les familles : 23,3 % monoparentales, 33,3 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 33,3 %
• Couples sans enfant 43,4 %
• Familles monoparentales 23,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 70,1 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 90 430 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 48,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 91 334 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 63,4 % au 1^er tour et 63,3 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 91 358 inscrits.

Maire : Stéphane LE FOLL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 55 élus, dont 49,1 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 608 naissances · 1 499 décès · solde naturel +109 · soit 11,1 naissances et 10,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

81 376 logements · maisons 41,7 % · propriétaires 46,3 % · résidences secondaires 2,5 % · vacants 9,8 % · logements sociaux (HLM) 25,3 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 87,7 %
• Résidences secondaires 2,5 %
• Logements vacants 9,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Un gisement de logements dormants : avec 9,8 % de logements vacants en zone tendue (marché sous pression), Le Mans illustre le paradoxe d'une offre inoccupée là où la demande est forte. La commune peut mobiliser la taxe sur les logements vacants pour les remettre sur le marché. Classement national →

Vacance de longue durée

Sur les 64 059 logements du parc privé de Le Mans, 6,9 % sont vacants, dont 2,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 41,3 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Logements sociaux et loi SRU

Le Mans est soumise à l'article 55 de la loi SRU, qui lui fixe un objectif de 20 % de logements sociaux.

Source : Ministère du Logement (DHUP), inventaire SRU au 1^er janvier 2024. Le taux SRU (logements sociaux rapportés aux résidences principales) est distinct du taux de HLM du recensement.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 16,1 %
• 1946 à 1990 59,3 %
• Après 1991 24,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 2 760 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 8 407 kWh par an et par logement raccordé, sur 48 001 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 615 € par an et par logement à Le Mans (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Le Mans

616 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 23,2 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Le Mans

Énergie de chauffage dominante : Gaz (54,1 % des logements diagnostiqués).

• Gaz 54,1 %
• Électricité 26,1 %
• Réseau de chaleur 18,2 %
• Bois 0,9 %
• Fioul 0,7 %
• Autre 0,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 51 749 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

557 logements autorisés en 2024, soit 2 934 sur la période 2020–2024 (dont 2 201 commencés).

La population de Le Mans augmente : il faudrait environ 195 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 587 logements autorisés par an, la commune couvre 302 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Le Mans a consommé 107,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 41 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 610 €/an · taux de pauvreté : 22,9 %.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 130 m² d'appartement à Le Mans (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Le Mans (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Le Mans selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 10 410 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 36 880 €/an, soit un rapport interdécile de 3,5. Indice de Gini : 0,291 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

• 10 % les plus modestes (D1)10 410 €/an
• Niveau de vie médian23 610 €/an
• 10 % les plus aisés (D9)36 880 €/an

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 72,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 60,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 16,9 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 19,9 %
• Professions intermédiaires 28,2 %
• Employés 29,0 %
• Ouvriers 18,3 %
• Artisans, commerçants, chefs 4,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 32,7 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

29,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 58,3 %
• Transports en commun 20,4 %
• Vélo ou marche 16,7 %
• Autre / sans déplacement 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 162,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 730 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 35,3 %
• Commerce, transports, services 50,2 %
• Industrie 9,5 %
• Construction 4,8 %
• Agriculture 0,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles89
• Collèges25
• Lycées19
• IPS école (moy.)100,4
• IPS collège (moy.)101,4
• IPS lycée (moy.)106,5
• Réussite au brevet89,1 %
• Réussite au bac (général & techno.)95,2 %
• Valeur ajoutée du lycée-1,3 pts

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021 · bac (IVAL) 2023.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes89
• Pharmacies43
• Chirurgiens-dentistes79
• Commerces alimentaires179
• Bureau de poste / relais13
• Gare de voyageurs2
• Équipements (tous types)4 746

Densité médicale : 6,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Le Mans dispose de 2 gares de voyageurs : Le Mans, Le Mans Hôpital-Université. Niveau de desserte : grande gare nationale (segment A du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Le prix de la proximité de la gare

À Le Mans, le prix médian des appartements vendus à moins de 500 m d'une gare est supérieur de 25,7 % à celui des biens situés à plus d'1,5 km. La desserte ferroviaire se paie : le quartier gare concentre la demande.

• À moins de 500 m2 046 €/m²
• De 500 m à 1,5 km1 944 €/m²
• À plus de 1,5 km1 628 €/m²

Croisement mon-immobilier.com : transactions DVF 2021-2025 (DGFiP) géolocalisées × gares SNCF. Médianes €/m² des appartements par bande de distance à vol d'oiseau (au moins 20 ventes par bande).

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 90,0 · kinésithérapeutes 98,7 · chirurgiens-dentistes 55,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

4 806 établissements actifs · 2 053 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

131 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 34 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (33 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

Le Mans est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

26 hôtels classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

6 153 associations actives ont leur siège à Le Mans, soit 42,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs315
• Équipements culturels23
• Équipements de loisirs7

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Hôpitaux (centres hospitaliers)3
• Cliniques privées (MCO)4
• EHPAD (hébergement personnes âgées)13

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

23 établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils) · 4 lieux d'accueil enfant-parent.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

97,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 97 075 locaux.

• Le Mans97,8 %
• Moyenne Sarthe94,3 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 113 sites mobiles 4G et 107 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (113 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Le Mans est traversée par environ 15,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 3 postes de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Le Mans

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 73 585 voitures particulières, 44,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 44,3 %
• Intermédiaires (2, 3) 48,0 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 7,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Sarthe), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,109 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Quartiers (IRIS)

Prix de vente moyen au m² (DVF) par quartier IRIS. Survolez un quartier pour le détail, cliquez pour ouvrir sa fiche.

• Ardriers
• Banjan-Croix de Pierre
• Bas de Gazonfier
• Batignolles
• Bellevue
• Boussinière
• Bruyères
• Cadran
• Carnot
• Chasse Royale
• Christ Sauveur
• Circuit
• Cité des Pins
• Clairfontaine
• Courboulay
• Fontenelles
• Funay
• Gallière
• Gare
• Glonnières
• Gué Bernisson
• Haut de Gazonfier
• Hôpital-Chanzy
• Jacobins-République
• Jardin des Plantes
• Jaurès Bertinière
• Jaurès Crétois
• La Butte
• Leclerc
• Maillets-Isaac
• Marcel Paul
• Maroc
• Meslier
• Michel-Ange
• Miroir
• Mission
• Monthéard
• Mutuelles
• Nationale
• Newton
• Oasis
• Olivier Heuzé
• Pavoine
• Petit Louvre
• Pontlieue
• Pré
• Pâtis Saint-Lazare
• Riffaudières
• Ronceray
• Sables d'Or
• Sablonnière
• Sablons centre
• Saint-Georges
• Saint-Pavin
• Sainte-Croix
• Sources
• Tessé
• Université
• Vallée Saint-Blaise
• Vert Galant
• Vieux Mans
• Villaret
• Yzeuville
• Z.A. Nord
• Z.A. Novaxis
• Z.A. Zone commerciale sud
• Z.A. Zone industrielle sud 1
• Z.A. Zone industrielle sud 2
• Épau
• Épine
• Étangs Chauds

Les quartiers qui montent

Entre 2021-2022 et 2024-2025, la médiane des quartiers de Le Mans a évolué de +8,4 % (appartements). Certains quartiers font nettement mieux :

Croisement mon-immobilier.com : évolution du prix médian des appartements par IRIS (DVF 2021-22 vs 2024-25, au moins 15 ventes par fenêtre) × niveau de vie des quartiers (INSEE Filosofi). Une hausse rapide dans un quartier au niveau de vie inférieur à la médiane communale est un signal classique de gentrification.

Classement : les quartiers les plus chers de Le Mans →

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Mans s'élève à 47,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Le Mans47,8 %
• Moyenne Sarthe42,5 %
• Moyenne France40,9 %

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 952 € par an et par local imposé à Le Mans (54 655 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Le Mans coûte de l'ordre de 3 400 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)1 952 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)1 448 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 71,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 32,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Le Mans (budget principal) s'établit à 593 € par habitant, pour 1 147 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Le Mans593 €/hab
• Moyenne Sarthe439 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Mans ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Le Mans est environ 2 113 €/m² pour une maison et environ 1 814 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Le Mans ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Le Mans est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 10,1 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Mans ?

À Le Mans, 4,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Le Mans est-elle une commune touristique ?

Oui, Le Mans est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

Combien d'associations à Le Mans ?

Environ 6 153 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Le Mans, d'après le Répertoire National des Associations.

Quel est le prix d'un T2 à Le Mans ?

À Le Mans, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 1 964 €/m² au m² (et 2 222 €/m² pour un studio), d'après les transactions DVF 2021-2025.

Y a-t-il une gare à Le Mans ?

Oui, Le Mans est desservie par 2 gares de voyageurs (Le Mans, Le Mans Hôpital-Université) du réseau ferré national (SNCF).

Le Mans est-elle exposée à des risques naturels ?

Le Mans est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Le Mans ?

À Le Mans, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Le Mans ?

Le Mans est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Le Mans ?

Le maire de Le Mans est Stéphane LE FOLL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

• Arnage
• Coulaines
• Allonnes
• Rouillon
• Saint-Pavace
• La Chapelle-Saint-Aubin

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Intercommunalité : CU Le Mans Métropole (Communauté urbaine)