Prix immobilier à Courtomer (77) : 2 290 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Courtomer, 591 habitants, département Seine-et-Marne, région Île-de-France.

2 290 €/m²Maison · médiane
16,4 %Passoires DPE
5Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

2 290 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution +7,7 %

2021 : 2 612 €/m²2022 : 1 770 €/m²2023 : 1 530 €/m²2024 : 2 243 €/m²2025 : 2 813 €/m²
20212 612 €/m²8 tx
20221 770 €/m²12 tx
20231 530 €/m²5 tx
20242 243 €/m²12 tx
20252 813 €/m²7 tx

Appartement

3 345 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 3 359 €/m²2024 : 1 639 €/m²
20223 359 €/m²2 tx
20241 639 €/m²1 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution −94,6 %

2021 : 37 €/m²2022 : 72 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 6 €/m²
202137 €/m²8 tx
202272 €/m²5 tx
20231 €/m²5 tx
20242 €/m²10 tx
20256 €/m²3 tx

Local commercial

943 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2024943 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Courtomer

80 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 238 logements de la commune, ce volume représente environ 6,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 16 ventes2022 : 19 ventes2023 : 10 ventes2024 : 25 ventes2025 : 10 ventes
202116 ventes
202219 ventes
202310 ventes
202425 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 11,3 €/m²/mois 2 290 €/m² 5,9 %
Appartement 13,2 €/m²/mois 3 345 €/m² 4,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

61 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,4 % · consommation moyenne : 217 kWh/m²/an.

A 2
B 0
C 17
D 24
E 8
F 9
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2016.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 718 mmPrécipitations par an
  • 1 798 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Seine-et-Marne (°C)

12,911,49,920042007201020132016201920222024Température · 2004 : 10,3 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 10,9 °CTempérature · 2013 : 10,6 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,3 °CTempérature · 2017 : 11,6 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,6 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations4,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Courtomer

Courtomer est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 15 février 2019. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Courtomer (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Courtomer sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Menhir dit la Pierre Couvée classé 1971
  • Eglise Saint-Geneviève inscrit 1989

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 40 / 100Indice Famille
  • 59 / 100Indice Investisseur
  • 52 / 100Indice Cadre de vie
  • 23 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 56 / 100Indice Emploi & logement
  • 32 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

548 habitants (2020) · évolution +6,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,6 km² · Densité : 119 hab/km² .

2015 : 514 hab.2016 : 528 hab.2017 : 532 hab.2018 : 537 hab.2019 : 548 hab.2020 : 548 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Courtomer (+12,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,3 %
  • 15 à 29 ans 13,6 %
  • 30 à 44 ans 22,5 %
  • 45 à 59 ans 22,7 %
  • 60 à 74 ans 17,2 %
  • 75 à 89 ans 3,5 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 25,9 % · 65 ans et plus : 12,1 % · indice de vieillissement 47

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

215 ménages, taille moyenne 2,54 · personnes seules 17,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 17,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 82,9 %

Parmi les familles : 5,9 % monoparentales, 50,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,0 %
  • Couples sans enfant 44,1 %
  • Familles monoparentales 5,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 422 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 394 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,4 % au 1er tour et 74,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 394 inscrits.

Maire : Cyril BAZZOLI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (46 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 6 décès · solde naturel -1 · soit 9,1 naissances et 10,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

238 logements · maisons 97,5 % · propriétaires 92,1 % · résidences secondaires 9,2 % · vacants 5,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 85,3 %
  • Résidences secondaires 9,2 %
  • Logements vacants 5,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 35,9 %
  • 1946 à 1990 45,9 %
  • Après 1991 18,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 467 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 867 € par an et par logement à Courtomer. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Mode de chauffage à Courtomer

Énergie de chauffage dominante : Électricité (65,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 65,6 %
  • Fioul 16,4 %
  • Gaz 9,8 %
  • Bois 8,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 61 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 18 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

La population de Courtomer augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 126 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Courtomer a consommé 3,15 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 57 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Courtomer recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : l'Yerres de sa Source à Chaumes-en-Brie.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 290 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 88 m² d'appartement à Courtomer (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 27,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Courtomer (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 19,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 18,2 %
  • Professions intermédiaires 40,0 %
  • Employés 23,6 %
  • Ouvriers 7,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

91,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,0 %
  • Transports en commun 14,3 %
  • Vélo ou marche 2,0 %
  • Autre / sans déplacement 3,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 10,5 %
  • Commerce, transports, services 36,1 %
  • Industrie 49,1 %
  • Construction 4,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)116,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)17

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Courtomer ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Mormant à Mormant, à environ 5,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 93,8 · kinésithérapeutes 58,0 · chirurgiens-dentistes 20,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

18 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

4 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Courtomer, soit 32,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 325 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 409 voitures particulières, 35,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 7,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-et-Marne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 172 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Courtomer s'élève à 52,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Courtomer est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 190 € par an et par local imposé à Courtomer (265 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 113,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Courtomer (budget principal) s'établit à 277 € par habitant, pour 1 010 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Courtomer ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Courtomer est environ 2 290 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Courtomer ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Courtomer est 11,3 €/m²/mois pour une maison et 13,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Courtomer ?
À Courtomer, 16,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Courtomer ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Courtomer, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Courtomer ?
Non, Courtomer ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Mormant à Mormant, à environ 5,2 km à vol d'oiseau.
Courtomer est-elle exposée à des risques naturels ?
Courtomer est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Courtomer ?
À Courtomer, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 52,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Courtomer ?
Courtomer est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Courtomer ?
Le maire de Courtomer est Cyril BAZZOLI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Seine-et-Marne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Val Briard (Communauté de communes)

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