Prix immobilier à Gressy (77) : 2 346 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Gressy, 807 habitants, département Seine-et-Marne, région Île-de-France.

2 346 €/m²Maison · médiane
3 833 €/m²Appart. · médiane
9,2 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 346 €/m²

médiane · 39 transactions

Évolution +87,7 %

2021 : 1 768 €/m²2022 : 4 210 €/m²2023 : 1 694 €/m²2024 : 1 396 €/m²2025 : 3 319 €/m²
20211 768 €/m²9 tx
20224 210 €/m²13 tx
20231 694 €/m²4 tx
20241 396 €/m²6 tx
20253 319 €/m²7 tx

Appartement

3 833 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 3 726 €/m²2022 : 4 254 €/m²2023 : 4 553 €/m²2025 : 3 404 €/m²
20213 726 €/m²4 tx
20224 254 €/m²1 tx
20234 553 €/m²1 tx
20253 404 €/m²1 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 6 transactions

2021 : 2 €/m²2023 : 8 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 6 €/m²
20212 €/m²2 tx
20238 €/m²2 tx
20242 €/m²1 tx
20256 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Gressy

52 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 347 logements de la commune, ce volume représente environ 3,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 14 ventes2023 : 7 ventes2024 : 7 ventes2025 : 9 ventes
202115 ventes
202214 ventes
20237 ventes
20247 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 14,6 €/m²/mois 2 346 €/m² 7,5 %
Appartement 17,3 €/m²/mois 3 833 €/m² 5,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Voir les grandes villes en zone tendue →

Performance énergétique (DPE)

65 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,2 % · consommation moyenne : 200 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 18
D 39
E 2
F 5
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Sécheresse des sols (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 718 mmPrécipitations par an
  • 1 798 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Seine-et-Marne (°C)

12,911,49,920042007201020132016201920222024Température · 2004 : 10,3 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,1 °CTempérature · 2010 : 10,1 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 10,9 °CTempérature · 2013 : 10,6 °CTempérature · 2014 : 12,0 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,3 °CTempérature · 2017 : 11,6 °CTempérature · 2018 : 12,4 °CTempérature · 2019 : 11,9 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,1 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,6 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations4,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Gressy

Gressy est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 6 juillet 2020. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Gressy (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Gressy sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 37 / 100Indice Famille
  • 63 / 100Indice Investisseur
  • 53 / 100Indice Cadre de vie
  • 38 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 35 / 100Indice Emploi & logement
  • 39 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

807 habitants (2020) · évolution −8,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 3,3 km² · Densité : 242 hab/km² .

2015 : 879 hab.2016 : 860 hab.2017 : 840 hab.2018 : 821 hab.2019 : 814 hab.2020 : 807 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Gressy (-17,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -17,1 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,3 %
  • 15 à 29 ans 14,0 %
  • 30 à 44 ans 14,5 %
  • 45 à 59 ans 25,5 %
  • 60 à 74 ans 22,6 %
  • 75 à 89 ans 7,8 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 21,7 % · 65 ans et plus : 24,3 % · indice de vieillissement 112

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

326 ménages, taille moyenne 2,46 · personnes seules 16,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 16,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 83,7 %

Parmi les familles : 10,5 % monoparentales, 40,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,0 %
  • Couples sans enfant 49,5 %
  • Familles monoparentales 10,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 687 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 683 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,1 % au 1er tour et 73,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 688 inscrits.

Maire : Jean-Claude GENIES, élu lors des élections municipales de mars 2026 (78 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 59 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 4 décès · solde naturel +0 · soit 5,0 naissances et 5,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

347 logements · maisons 87,8 % · propriétaires 89,6 % · résidences secondaires 0,9 % · vacants 3,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 95,3 %
  • Résidences secondaires 0,9 %
  • Logements vacants 3,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 4,0 %
  • 1946 à 1990 74,8 %
  • Après 1991 21,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 237 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 16 973 kWh par an et par logement raccordé, sur 261 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 176 € par an et par logement à Gressy (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Gressy

1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 150 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Gressy

Énergie de chauffage dominante : Gaz (66,2 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 66,2 %
  • Électricité 33,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 65 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 1 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Gressy a consommé 0,38 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 62 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 38 680 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 101 m² d'appartement à Gressy (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Gressy (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 33,1 %
  • Professions intermédiaires 24,3 %
  • Employés 28,7 %
  • Ouvriers 1,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,3 %
  • Agriculteurs 4,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 43,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

93,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 73,2 %
  • Transports en commun 20,3 %
  • Vélo ou marche 2,2 %
  • Autre / sans déplacement 4,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (11 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 21,7 %
  • Commerce, transports, services 67,6 %
  • Agriculture 10,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)117,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)26

Densité médicale : 12,4 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Gressy ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Mitry - Claye à Mitry-Mory, à environ 1,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 109,2 · kinésithérapeutes 70,4 · chirurgiens-dentistes 49,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

24 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 83,3 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

22 associations actives ont leur siège à Gressy, soit 27,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

97,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 376 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Gressy est traversée par environ 4,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Gressy

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste Électrique de Mitry (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 563 voitures particulières, 53,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 4,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 53,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 42,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 4,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Seine-et-Marne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,977 € et le SP98 2,068 € (moyenne sur 172 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Gressy s'élève à 41,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 714 € par an et par local imposé à Gressy (321 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 88,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Gressy (budget principal) s'établit à 395 € par habitant, pour 1 321 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Gressy ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Gressy est environ 2 346 €/m² pour une maison et environ 3 833 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Gressy ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Gressy est 14,6 €/m²/mois pour une maison et 17,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Gressy ?
À Gressy, 9,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Gressy ?
Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Gressy, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Gressy ?
Non, Gressy ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Mitry - Claye à Mitry-Mory, à environ 1,9 km à vol d'oiseau.
Gressy est-elle exposée à des risques naturels ?
Gressy est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Gressy ?
À Gressy, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Gressy ?
Gressy est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Gressy ?
Le maire de Gressy est Jean-Claude GENIES, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Seine-et-Marne →

Seine-et-Marne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Roissy Pays de France (Communauté d'agglomération)

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