Prix immobilier à Castelsagrat (82) : 920 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Castelsagrat, 547 habitants, département Tarn-et-Garonne, région Occitanie.

920 €/m²Maison · médiane
12,1 %Passoires DPE
5Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

920 €/m²

médiane · 43 transactions

Évolution +15,4 %

2021 : 840 €/m²2022 : 915 €/m²2023 : 756 €/m²2024 : 1 083 €/m²2025 : 969 €/m²
2021840 €/m²9 tx
2022915 €/m²12 tx
2023756 €/m²8 tx
20241 083 €/m²8 tx
2025969 €/m²6 tx

Appartement

534 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021534 €/m²1 tx

Terrain

9 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 2 €/m²2022 : 10 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 45 €/m²2025 : 8 €/m²
20212 €/m²1 tx
202210 €/m²8 tx
20231 €/m²3 tx
202445 €/m²1 tx
20258 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Castelsagrat

58 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 333 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 20 ventes2023 : 11 ventes2024 : 9 ventes2025 : 7 ventes
202111 ventes
202220 ventes
202311 ventes
20249 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,1 €/m²/mois 920 €/m² 9,2 %
Appartement 9,6 €/m²/mois 534 €/m² 21,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

58 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,1 % · consommation moyenne : 213 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 21
D 15
E 12
F 6
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

21 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2025.

Principaux phénomènes : Inondations (11), Sécheresse des sols (8), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Castelsagrat cumule 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 93,7 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 784 mmPrécipitations par an
  • 2 104 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Tarn-et-Garonne (°C)

15,313,611,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,7 °CTempérature · 2001 : 13,1 °CTempérature · 2002 : 13,1 °CTempérature · 2003 : 13,9 °CTempérature · 2004 : 12,8 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 13,5 °CTempérature · 2007 : 12,6 °CTempérature · 2008 : 12,7 °CTempérature · 2009 : 13,4 °CTempérature · 2010 : 12,1 °CTempérature · 2011 : 13,9 °CTempérature · 2012 : 12,9 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,8 °CTempérature · 2015 : 13,5 °CTempérature · 2016 : 13,4 °CTempérature · 2017 : 13,2 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,2 °CTempérature · 2022 : 15,1 °CTempérature · 2023 : 14,5 °CTempérature · 2024 : 14,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Castelsagrat

Castelsagrat est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Des Deux Rives, approuvé le 6 décembre 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Castelsagrat (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Castelsagrat sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (1 classé, 2 inscrits).

  • Eglise de l'Assomption classé 1972
  • Puits inscrit 1950
  • Maisons entourant la place inscrit 1951

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 24 / 100Indice Famille
  • 60 / 100Indice Investisseur
  • 35 / 100Indice Cadre de vie
  • 50 / 100Indice Retraite
  • 49 / 100Indice Télétravail
  • 40 / 100Indice Emploi & logement
  • 52 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

540 habitants (2020) · évolution −5,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 22,7 km² · Densité : 24 hab/km² .

2015 : 573 hab.2016 : 582 hab.2017 : 569 hab.2018 : 555 hab.2019 : 542 hab.2020 : 540 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Castelsagrat (-11,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -13,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +1,1 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,3 %
  • 15 à 29 ans 12,5 %
  • 30 à 44 ans 16,2 %
  • 45 à 59 ans 26,4 %
  • 60 à 74 ans 17,1 %
  • 75 à 89 ans 11,4 %
  • 90 ans et plus 2,1 %

Moins de 20 ans : 19,8 % · 65 ans et plus : 23,6 % · indice de vieillissement 119

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

262 ménages, taille moyenne 2,08 · personnes seules 34,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 34,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 65,3 %

Parmi les familles : 8,6 % monoparentales, 31,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 31,2 %
  • Couples sans enfant 60,2 %
  • Familles monoparentales 8,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 395 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 66,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 376 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,0 % au 1er tour et 76,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 375 inscrits.

Maire : Jean-Jacques DONZELLI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 10 décès · solde naturel -7 · soit 5,6 naissances et 18,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

333 logements · maisons 93,7 % · propriétaires 76,0 % · résidences secondaires 13,2 % · vacants 11,4 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 75,4 %
  • Résidences secondaires 13,2 %
  • Logements vacants 11,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 58,7 %
  • 1946 à 1990 21,7 %
  • Après 1991 19,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 873 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 468 € par an et par logement à Castelsagrat. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Castelsagrat

18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 472 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Castelsagrat

Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 70,7 %
  • Fioul 13,8 %
  • Bois 13,8 %
  • Gaz 1,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 58 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 9 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Castelsagrat a consommé 3,56 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 99 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Castelsagrat recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Cavités et Coteaux Associés en Quercy-Gascogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 23 390 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 438 m² d'appartement à Castelsagrat (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Castelsagrat (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 63,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 15,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,2 %
  • Professions intermédiaires 15,3 %
  • Employés 19,6 %
  • Ouvriers 17,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 15,0 %
  • Agriculteurs 21,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

69,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 80,0 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 5,6 %
  • Autre / sans déplacement 12,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 14,5 %
  • Commerce, transports, services 32,7 %
  • Industrie 15,4 %
  • Construction 10,5 %
  • Agriculture 27,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires4
  • Équipements (tous types)32

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Castelsagrat ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Valence d'Agen à Valence, à environ 8,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 168,7 · kinésithérapeutes 50,8 · chirurgiens-dentistes 11,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 70 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Castelsagrat à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

22 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (8 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Castelsagrat, soit 34,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

92,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 421 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 388 voitures particulières, 22,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Tarn-et-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,018 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,081 € (moyenne sur 65 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Castelsagrat s'élève à 50,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 066 € par an et par local imposé à Castelsagrat (296 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 166,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Castelsagrat (budget principal) s'établit à 1 316 € par habitant, pour 853 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Castelsagrat ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Castelsagrat est environ 920 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Castelsagrat ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Castelsagrat est 7,1 €/m²/mois pour une maison et 9,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Castelsagrat ?
À Castelsagrat, 12,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Castelsagrat ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Castelsagrat, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Castelsagrat ?
Non, Castelsagrat ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Valence d'Agen à Valence, à environ 8,3 km à vol d'oiseau.
Castelsagrat est-elle exposée à des risques naturels ?
Castelsagrat est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Castelsagrat ?
À Castelsagrat, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 50,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Castelsagrat ?
Castelsagrat est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Castelsagrat ?
Le maire de Castelsagrat est Jean-Jacques DONZELLI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Tarn-et-Garonne →

Tarn-et-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC des Deux Rives (Communauté de communes)

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