Prix immobilier à Cordes-Tolosannes (82) : 854 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cordes-Tolosannes, 357 habitants, département Tarn-et-Garonne, région Occitanie.

854 €/m²Maison · médiane
11,1 %Passoires DPE
5Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

854 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution +1,1 %

2021 : 870 €/m²2022 : 650 €/m²2023 : 1 048 €/m²2024 : 991 €/m²2025 : 880 €/m²
2021870 €/m²10 tx
2022650 €/m²5 tx
20231 048 €/m²4 tx
2024991 €/m²3 tx
2025880 €/m²9 tx

Terrain

2 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 1 €/m²2022 : 10 €/m²2023 : 13 €/m²2025 : 2 €/m²
20211 €/m²1 tx
202210 €/m²2 tx
202313 €/m²2 tx
20252 €/m²2 tx

Local commercial

201 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022201 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Cordes-Tolosannes

39 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 11 ventes2022 : 8 ventes2023 : 6 ventes2024 : 3 ventes2025 : 11 ventes
202111 ventes
20228 ventes
20236 ventes
20243 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 854 €/m² 12,0 %
Appartement 8,5 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

27 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,1 % · consommation moyenne : 191 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 11
D 8
E 2
F 2
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

15 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (8), Inondations (5), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Cordes-Tolosannes cumule 8 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 96,8 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 784 mmPrécipitations par an
  • 2 104 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Tarn-et-Garonne (°C)

15,313,611,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,7 °CTempérature · 2001 : 13,1 °CTempérature · 2002 : 13,1 °CTempérature · 2003 : 13,9 °CTempérature · 2004 : 12,8 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 13,5 °CTempérature · 2007 : 12,6 °CTempérature · 2008 : 12,7 °CTempérature · 2009 : 13,4 °CTempérature · 2010 : 12,1 °CTempérature · 2011 : 13,9 °CTempérature · 2012 : 12,9 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,8 °CTempérature · 2015 : 13,5 °CTempérature · 2016 : 13,4 °CTempérature · 2017 : 13,2 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,2 °CTempérature · 2022 : 15,1 °CTempérature · 2023 : 14,5 °CTempérature · 2024 : 14,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Cordes-Tolosannes

Cordes-Tolosannes est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Terres Des Confluences, approuvé le 26 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Cordes-Tolosannes (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Cordes-Tolosannes sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Ancienne abbaye de Belleperche classé 2001
  • Moulin à eau de la Théoule inscrit 1984

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 41 / 100Indice Famille
  • 72 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 48 / 100Indice Retraite
  • 74 / 100Indice Télétravail
  • 69 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Montauban.

357 habitants (2020) · évolution +0,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 15,6 km² · Densité : 23 hab/km² .

2015 : 354 hab.2016 : 353 hab.2017 : 353 hab.2018 : 352 hab.2019 : 354 hab.2020 : 357 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Cordes-Tolosannes (+1,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,1 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,9 %
  • 15 à 29 ans 10,5 %
  • 30 à 44 ans 22,0 %
  • 45 à 59 ans 18,7 %
  • 60 à 74 ans 17,6 %
  • 75 à 89 ans 7,3 %
  • 90 ans et plus 0,0 %

Moins de 20 ans : 27,1 % · 65 ans et plus : 18,3 % · indice de vieillissement 68

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

144 ménages, taille moyenne 2,51 · personnes seules 20,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 20,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 79,7 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 49,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 49,1 %
  • Couples sans enfant 50,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 291 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 293 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,7 % au 1er tour et 75,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 293 inscrits.

Maire : Olivier SEVEGNES, élu lors des élections municipales de mars 2026 (54 ans) · profession : technicien.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 46 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 2 décès · solde naturel +1 · soit 8,4 naissances et 5,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

158 logements · maisons 96,8 % · propriétaires 85,5 % · résidences secondaires 6,6 % · vacants 3,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 89,5 %
  • Résidences secondaires 6,6 %
  • Logements vacants 3,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 38,2 %
  • 1946 à 1990 27,8 %
  • Après 1991 34,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 778 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 695 € par an et par logement à Cordes-Tolosannes. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Cordes-Tolosannes

21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 341 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Cordes-Tolosannes a consommé 3,20 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 92 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Cordes-Tolosannes recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Bras Morts de Cordes-Tolosanes.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 770 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 15,8 %
  • Professions intermédiaires 36,6 %
  • Employés 27,9 %
  • Ouvriers 7,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,9 %
  • Agriculteurs 3,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,3 %
  • Transports en commun 3,4 %
  • Vélo ou marche 1,1 %
  • Autre / sans déplacement 4,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 47 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 4,1 %
  • Commerce, transports, services 81,8 %
  • Industrie 7,1 %
  • Agriculture 7,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)8

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Cordes-Tolosannes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Castelsarrasin à Castelsarrasin, à environ 7,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 181,9 · kinésithérapeutes 87,4 · chirurgiens-dentistes 23,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 58 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Cordes-Tolosannes à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

9 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

14 associations actives ont leur siège à Cordes-Tolosannes, soit 39,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 197 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Cordes-Tolosannes est traversée par environ 4,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Cordes-Tolosannes

Ligne 225 kV
  • 225 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 261 voitures particulières, 18,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 21,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 21,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Tarn-et-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,018 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,081 € (moyenne sur 65 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cordes-Tolosannes s'élève à 41,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 758 € par an et par local imposé à Cordes-Tolosannes (155 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 190,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Cordes-Tolosannes (budget principal) s'établit à 234 € par habitant, pour 475 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cordes-Tolosannes ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cordes-Tolosannes est environ 854 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Cordes-Tolosannes ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cordes-Tolosannes est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 8,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cordes-Tolosannes ?
À Cordes-Tolosannes, 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Cordes-Tolosannes ?
Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cordes-Tolosannes, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Cordes-Tolosannes ?
Non, Cordes-Tolosannes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Castelsarrasin à Castelsarrasin, à environ 7,5 km à vol d'oiseau.
Cordes-Tolosannes est-elle exposée à des risques naturels ?
Cordes-Tolosannes est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Cordes-Tolosannes ?
À Cordes-Tolosannes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Cordes-Tolosannes ?
Cordes-Tolosannes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Cordes-Tolosannes ?
Le maire de Cordes-Tolosannes est Olivier SEVEGNES, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Tarn-et-Garonne →

Tarn-et-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Terres des Confluences (Communauté de communes)

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