Prix immobilier à Escatalens (82) : 1 605 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Escatalens, 1 148 habitants, département Tarn-et-Garonne, région Occitanie.

1 605 €/m²Maison · médiane
10,8 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 605 €/m²

médiane · 66 transactions

Évolution −39,1 %

2021 : 1 969 €/m²2022 : 1 448 €/m²2023 : 1 738 €/m²2024 : 1 692 €/m²2025 : 1 200 €/m²
20211 969 €/m²16 tx
20221 448 €/m²18 tx
20231 738 €/m²12 tx
20241 692 €/m²14 tx
20251 200 €/m²6 tx

Appartement

1 375 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20251 375 €/m²1 tx

Terrain

24 €/m²

médiane · 31 transactions

Évolution −97,8 %

2021 : 45 €/m²2022 : 24 €/m²2023 : 1 289 €/m²2025 : 1 €/m²
202145 €/m²14 tx
202224 €/m²5 tx
20231 289 €/m²2 tx
20251 €/m²10 tx

Local commercial

370 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021370 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Escatalens

99 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 413 logements de la commune, ce volume représente environ 4,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 31 ventes2022 : 23 ventes2023 : 14 ventes2024 : 14 ventes2025 : 17 ventes
202131 ventes
202223 ventes
202314 ventes
202414 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 1 605 €/m² 6,4 %
Appartement 8,5 €/m²/mois 1 375 €/m² 7,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

83 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 10,8 % · consommation moyenne : 179 kWh/m²/an.

A 8
B 8
C 31
D 21
E 6
F 6
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

24 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2025.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (15), Inondations (7), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Escatalens cumule 15 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 97,1 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 784 mmPrécipitations par an
  • 2 104 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Tarn-et-Garonne (°C)

15,313,611,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,7 °CTempérature · 2001 : 13,1 °CTempérature · 2002 : 13,1 °CTempérature · 2003 : 13,9 °CTempérature · 2004 : 12,8 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 13,5 °CTempérature · 2007 : 12,6 °CTempérature · 2008 : 12,7 °CTempérature · 2009 : 13,4 °CTempérature · 2010 : 12,1 °CTempérature · 2011 : 13,9 °CTempérature · 2012 : 12,9 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,8 °CTempérature · 2015 : 13,5 °CTempérature · 2016 : 13,4 °CTempérature · 2017 : 13,2 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,2 °CTempérature · 2022 : 15,1 °CTempérature · 2023 : 14,5 °CTempérature · 2024 : 14,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Escatalens

Escatalens est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 1 octobre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Escatalens (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Escatalens sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 51 / 100Indice Famille
  • 50 / 100Indice Investisseur
  • 38 / 100Indice Cadre de vie
  • 54 / 100Indice Retraite
  • 50 / 100Indice Télétravail
  • 51 / 100Indice Emploi & logement
  • 57 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Montauban.

1 115 habitants (2020) · évolution +1,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 18,0 km² · Densité : 62 hab/km² .

2015 : 1 096 hab.2016 : 1 087 hab.2017 : 1 097 hab.2018 : 1 107 hab.2019 : 1 114 hab.2020 : 1 115 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Escatalens (+3,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -9,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +13,3 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,1 %
  • 15 à 29 ans 14,1 %
  • 30 à 44 ans 19,5 %
  • 45 à 59 ans 20,1 %
  • 60 à 74 ans 16,2 %
  • 75 à 89 ans 7,5 %
  • 90 ans et plus 2,6 %

Moins de 20 ans : 26,6 % · 65 ans et plus : 19,7 % · indice de vieillissement 74

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

416 ménages, taille moyenne 2,57 · personnes seules 26,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,7 %

Parmi les familles : 11,5 % monoparentales, 51,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 51,1 %
  • Couples sans enfant 37,4 %
  • Familles monoparentales 11,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 793 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 791 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,6 % au 1er tour et 72,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 784 inscrits.

Maire : Mickaël CORNILLE-GARRIC, élu lors des élections municipales de mars 2026 (32 ans) · profession : elève, étudiant.

Conseil municipal de 14 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 19 décès · solde naturel -11 · soit 7,2 naissances et 17,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

413 logements · maisons 97,1 % · propriétaires 85,6 % · résidences secondaires 3,2 % · vacants 8,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 88,0 %
  • Résidences secondaires 3,2 %
  • Logements vacants 8,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 38,0 %
  • 1946 à 1990 19,9 %
  • Après 1991 42,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 760 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 690 € par an et par logement à Escatalens. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Escatalens

42 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 401 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Escatalens

Énergie de chauffage dominante : Électricité (62,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 62,7 %
  • Fioul 18,1 %
  • Bois 13,3 %
  • Gaz 6,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 83 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 26 sur la période 2020–2024 (dont 17 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Escatalens a consommé 21,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 42 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Escatalens recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Bras Morts de Cordes-Tolosanes.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 730 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 180 m² d'appartement à Escatalens (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Escatalens (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Escatalens selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 70,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 15,3 %
  • Professions intermédiaires 23,5 %
  • Employés 29,7 %
  • Ouvriers 23,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,2 %
  • Agriculteurs 1,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,2 %
  • Transports en commun 1,9 %
  • Vélo ou marche 4,4 %
  • Autre / sans déplacement 3,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 45 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 2,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (4 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 45,5 %
  • Commerce, transports, services 18,9 %
  • Industrie 20,0 %
  • Construction 10,8 %
  • Agriculture 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)108,8
  • Réussite au brevet88,9 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires5
  • Équipements (tous types)47

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Escatalens ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de La Ville-Dieu-du-Temple à La Ville-Dieu-du-Temple, à environ 5,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 258,8 · kinésithérapeutes 129,5 · chirurgiens-dentistes 59,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

22 établissements actifs · 19 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

36 associations actives ont leur siège à Escatalens, soit 31,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

96,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 573 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Escatalens est traversée par environ 3,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Escatalens

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 718 voitures particulières, 25,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 25,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Tarn-et-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,018 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,081 € (moyenne sur 65 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Escatalens s'élève à 60,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 249 € par an et par local imposé à Escatalens (441 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 233,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Escatalens (budget principal) s'établit à 1 105 € par habitant, pour 809 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Escatalens ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Escatalens est environ 1 605 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Escatalens ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Escatalens est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 8,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Escatalens ?
À Escatalens, 10,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Escatalens ?
Environ 36 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Escatalens, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Escatalens ?
Non, Escatalens ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de La Ville-Dieu-du-Temple à La Ville-Dieu-du-Temple, à environ 5,9 km à vol d'oiseau.
Escatalens est-elle exposée à des risques naturels ?
Escatalens est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Escatalens ?
À Escatalens, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 60,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Escatalens ?
Escatalens est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Escatalens ?
Le maire de Escatalens est Mickaël CORNILLE-GARRIC, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Tarn-et-Garonne →

Tarn-et-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Grand Montauban (Communauté d'agglomération)

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