Prix immobilier à Villebrumier (82) : 1 326 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Villebrumier, 1 348 habitants, département Tarn-et-Garonne, région Occitanie.

1 326 €/m²Maison · médiane
3,5 %Passoires DPE
5Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 326 €/m²

médiane · 71 transactions

Évolution +66,8 %

2021 : 1 199 €/m²2022 : 1 262 €/m²2023 : 1 258 €/m²2024 : 1 327 €/m²2025 : 2 000 €/m²
20211 199 €/m²16 tx
20221 262 €/m²15 tx
20231 258 €/m²5 tx
20241 327 €/m²18 tx
20252 000 €/m²17 tx

Appartement

1 487 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 375 €/m²2022 : 1 533 €/m²2024 : 2 941 €/m²
20211 375 €/m²1 tx
20221 533 €/m²2 tx
20242 941 €/m²1 tx

Terrain

6 €/m²

médiane · 32 transactions

Évolution −87,8 %

2021 : 42 €/m²2022 : 41 €/m²2023 : 5 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 5 €/m²
202142 €/m²3 tx
202241 €/m²9 tx
20235 €/m²3 tx
20242 €/m²7 tx
20255 €/m²10 tx

Local commercial

1 532 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20241 532 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Villebrumier

108 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 563 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 26 ventes2023 : 8 ventes2024 : 27 ventes2025 : 27 ventes
202120 ventes
202226 ventes
20238 ventes
202427 ventes
202527 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,8 €/m²/mois 1 326 €/m² 7,9 %
Appartement 10,4 €/m²/mois 1 487 €/m² 8,4 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

173 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 3,5 % · consommation moyenne : 142 kWh/m²/an.

A 36
B 43
C 42
D 37
E 9
F 4
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Villebrumier : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

18 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2025.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (9), Inondations (7), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Villebrumier cumule 9 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 89,7 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 784 mmPrécipitations par an
  • 2 104 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Tarn-et-Garonne (°C)

15,313,611,92000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,7 °CTempérature · 2001 : 13,1 °CTempérature · 2002 : 13,1 °CTempérature · 2003 : 13,9 °CTempérature · 2004 : 12,8 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 13,5 °CTempérature · 2007 : 12,6 °CTempérature · 2008 : 12,7 °CTempérature · 2009 : 13,4 °CTempérature · 2010 : 12,1 °CTempérature · 2011 : 13,9 °CTempérature · 2012 : 12,9 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,8 °CTempérature · 2015 : 13,5 °CTempérature · 2016 : 13,4 °CTempérature · 2017 : 13,2 °CTempérature · 2018 : 14,0 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,2 °CTempérature · 2022 : 15,1 °CTempérature · 2023 : 14,5 °CTempérature · 2024 : 14,0 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement6,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,8 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Villebrumier

Villebrumier est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Grand Sud Tarn Et Garonne, approuvé le 29 janvier 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Villebrumier (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Villebrumier sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).

  • Château inscrit 2002
  • Maison inscrit 2006

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 42 / 100Indice Famille
  • 65 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 60 / 100Indice Télétravail
  • 54 / 100Indice Emploi & logement
  • 55 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Toulouse.

1 359 habitants (2020) · évolution −0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,3 km² · Densité : 120 hab/km² .

2015 : 1 365 hab.2016 : 1 376 hab.2017 : 1 387 hab.2018 : 1 378 hab.2019 : 1 368 hab.2020 : 1 359 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Villebrumier (-0,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -12,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +11,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,5 %
  • 15 à 29 ans 13,8 %
  • 30 à 44 ans 18,1 %
  • 45 à 59 ans 21,6 %
  • 60 à 74 ans 17,5 %
  • 75 à 89 ans 7,9 %
  • 90 ans et plus 3,5 %

Moins de 20 ans : 23,1 % · 65 ans et plus : 22,3 % · indice de vieillissement 96

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

565 ménages, taille moyenne 2,30 · personnes seules 26,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,4 %

Parmi les familles : 18,5 % monoparentales, 40,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,6 %
  • Couples sans enfant 40,9 %
  • Familles monoparentales 18,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 84,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 987 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 010 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,9 % au 1er tour et 74,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 005 inscrits.

Maire : Jacques GARROS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (79 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 26 décès · solde naturel -17 · soit 6,6 naissances et 19,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

563 logements · maisons 89,7 % · propriétaires 74,9 % · résidences secondaires 3,2 % · vacants 3,4 % · logements sociaux (HLM) 7,0 % .

  • Résidences principales 93,4 %
  • Résidences secondaires 3,2 %
  • Logements vacants 3,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 16,8 %
  • 1946 à 1990 33,2 %
  • Après 1991 50,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 602 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 401 € par an et par logement à Villebrumier. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Villebrumier

62 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,4 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Villebrumier

Énergie de chauffage dominante : Électricité (72,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 72,3 %
  • Réseau de chaleur 16,2 %
  • Fioul 6,9 %
  • Bois 4,0 %
  • Gaz 0,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 173 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 59 sur la période 2020–2024 (dont 24 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Villebrumier a consommé 11,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 450 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 178 m² d'appartement à Villebrumier (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Villebrumier (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Villebrumier selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,3 %
  • Professions intermédiaires 26,3 %
  • Employés 28,9 %
  • Ouvriers 24,5 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,3 %
  • Agriculteurs 1,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,7 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 3,6 %
  • Autre / sans déplacement 4,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 60 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 49,2 %
  • Commerce, transports, services 33,6 %
  • Construction 14,5 %
  • Agriculture 2,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)106,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes2
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires3
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)63

Densité médicale : 14,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Villebrumier ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montauban Ville Bourbon à Montauban, à environ 13,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 151,0 · kinésithérapeutes 148,1 · chirurgiens-dentistes 37,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

27 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

35 associations actives ont leur siège à Villebrumier, soit 26,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs7
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

99,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 754 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 940 voitures particulières, 28,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Tarn-et-Garonne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,018 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,081 € (moyenne sur 65 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Villebrumier s'élève à 56,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 076 € par an et par local imposé à Villebrumier (532 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Villebrumier coûte de l'ordre de 2 169 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 242,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Villebrumier (budget principal) s'établit à 166 € par habitant, pour 1 048 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Villebrumier ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Villebrumier est environ 1 326 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Villebrumier ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Villebrumier est 8,8 €/m²/mois pour une maison et 10,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villebrumier ?
À Villebrumier, 3,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Villebrumier ?
Environ 35 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Villebrumier, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Villebrumier ?
Non, Villebrumier ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montauban Ville Bourbon à Montauban, à environ 13,7 km à vol d'oiseau.
Villebrumier est-elle exposée à des risques naturels ?
Villebrumier est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Villebrumier ?
À Villebrumier, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 56,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Villebrumier ?
Villebrumier est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Villebrumier ?
Le maire de Villebrumier est Jacques GARROS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Tarn-et-Garonne →

Tarn-et-Garonne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

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