Prix immobilier à Lacaze (81) : 727 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Lacaze, 318 habitants, département Tarn, région Occitanie.

727 €/m²Maison · médiane
43,5 %Passoires DPE
7Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

727 €/m²

médiane · 53 transactions

Évolution +53,1 %

2021 : 674 €/m²2022 : 591 €/m²2023 : 1 000 €/m²2024 : 989 €/m²2025 : 1 032 €/m²
2021674 €/m²13 tx
2022591 €/m²18 tx
20231 000 €/m²9 tx
2024989 €/m²8 tx
20251 032 €/m²5 tx

Appartement

1 406 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20211 406 €/m²1 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 32 transactions

Évolution +200,0 %

2021 : 2 €/m²2022 : 7 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 6 €/m²2025 : 2 €/m²
20212 €/m²7 tx
20227 €/m²7 tx
20232 €/m²8 tx
20246 €/m²6 tx
20252 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Lacaze

86 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 357 logements de la commune, ce volume représente environ 4,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 21 ventes2022 : 25 ventes2023 : 17 ventes2024 : 14 ventes2025 : 9 ventes
202121 ventes
202225 ventes
202317 ventes
202414 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,1 €/m²/mois 727 €/m² 11,7 %
Appartement 7,6 €/m²/mois 1 406 €/m² 6,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

69 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 43,5 % · consommation moyenne : 307 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 5
D 17
E 16
F 17
G 13

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Potentiel radon moyen
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 943 mmPrécipitations par an
  • 2 108 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Tarn (°C)

14,412,711,02000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,3 °CTempérature · 2001 : 11,2 °CTempérature · 2002 : 12,8 °CTempérature · 2003 : 13,6 °CTempérature · 2004 : 12,0 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 13,1 °CTempérature · 2007 : 12,1 °CTempérature · 2008 : 12,2 °CTempérature · 2009 : 12,9 °CTempérature · 2010 : 11,6 °CTempérature · 2011 : 13,4 °CTempérature · 2012 : 11,9 °CTempérature · 2013 : 11,2 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,9 °CTempérature · 2016 : 12,6 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,2 °CTempérature · 2019 : 13,1 °CTempérature · 2020 : 13,6 °CTempérature · 2021 : 12,2 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 13,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Lacaze

Lacaze est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Sidobre Vals Et Plateaux, approuvé le 23 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Lacaze (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Lacaze sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).

  • Château inscrit 1927
  • Fontaine du 17e siècle inscrit 1927

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 38 / 100Indice Famille
  • 35 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 71 / 100Indice Retraite
  • 42 / 100Indice Télétravail
  • 33 / 100Indice Emploi & logement
  • 64 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

313 habitants (2020) · évolution +6,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 46,1 km² · Densité : 7 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 294 hab.2016 : 292 hab.2017 : 298 hab.2018 : 304 hab.2019 : 310 hab.2020 : 313 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Lacaze (+12,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -9,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +22,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,4 %
  • 15 à 29 ans 7,9 %
  • 30 à 44 ans 13,4 %
  • 45 à 59 ans 18,3 %
  • 60 à 74 ans 34,7 %
  • 75 à 89 ans 13,1 %
  • 90 ans et plus 1,3 %

Moins de 20 ans : 15,7 % · 65 ans et plus : 36,6 % · indice de vieillissement 234

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

150 ménages, taille moyenne 2,09 · personnes seules 34,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 34,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 65,3 %

Parmi les familles : 14,9 % monoparentales, 35,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 35,8 %
  • Couples sans enfant 49,3 %
  • Familles monoparentales 14,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 78,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 294 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 284 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,6 % au 1er tour et 72,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 282 inscrits.

Maire : Alain RICARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 10 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 0 naissance · 3 décès · solde naturel -3 · soit 0,0 naissances et 9,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

357 logements · maisons 97,2 % · propriétaires 79,8 % · résidences secondaires 51,7 % · vacants 5,1 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 43,2 %
  • Résidences secondaires 51,7 %
  • Logements vacants 5,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 55,4 %
  • 1946 à 1990 27,8 %
  • Après 1991 16,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 038 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 760 € par an et par logement à Lacaze. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Lacaze

1 installation photovoltaïque raccordée au réseau, pour une puissance installée de 100 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Lacaze

Énergie de chauffage dominante : Électricité (40,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 40,6 %
  • Bois 36,2 %
  • Fioul 20,3 %
  • Gaz 2,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 69 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Lacaze a consommé 1,25 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 64 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Lacaze recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional du Haut Languedoc.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Haut Languedoc.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 18 960 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 135 m² d'appartement à Lacaze (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Lacaze (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 15,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 69,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 57,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 16,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,5 %
  • Professions intermédiaires 8,7 %
  • Employés 17,4 %
  • Ouvriers 21,5 %
  • Agriculteurs 38,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 13,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

57,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 71,3 %
  • Vélo ou marche 18,0 %
  • Autre / sans déplacement 10,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 68 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 4,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (4 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 5,6 %
  • Commerce, transports, services 28,2 %
  • Industrie 5,6 %
  • Agriculture 60,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)9

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Lacaze ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Castres à Castres, à environ 27,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 23,3 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 73 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Lacaze à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

8 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

23 associations actives ont leur siège à Lacaze, soit 72,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Lacaze, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 51,7 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 69 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

92,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 463 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 214 voitures particulières, 21,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 22,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 55,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 22,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Tarn), le litre de gazole coûte en moyenne 2,019 €, le SP95-E10 1,974 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 72 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Lacaze s'élève à 54,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 472 € par an et par local imposé à Lacaze (329 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 176,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Lacaze (budget principal) s'établit à 311 € par habitant, pour 1 007 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Lacaze ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Lacaze est environ 727 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Lacaze ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Lacaze est 7,1 €/m²/mois pour une maison et 7,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Lacaze ?
À Lacaze, 43,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Lacaze ?
Environ 23 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Lacaze, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Lacaze ?
Non, Lacaze ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Castres à Castres, à environ 27,5 km à vol d'oiseau.
Lacaze est-elle exposée à des risques naturels ?
Lacaze est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Lacaze ?
À Lacaze, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Lacaze ?
Lacaze est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Lacaze ?
Le maire de Lacaze est Alain RICARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Tarn →

Tarn en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Sidobre Vals et Plateaux (Communauté de communes)

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