Prix immobilier à Les Cabannes (81) : 1 363 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Cabannes, 379 habitants, département Tarn, région Occitanie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 363 €/m²
Évolution −13,3 %
| 2021 | 1 496 €/m² | 10 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 585 €/m² | 9 tx |
| 2023 | 1 178 €/m² | 6 tx |
| 2024 | 506 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 1 297 €/m² | 8 tx |
Appartement
841 €/m²
| 2021 | 841 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 350 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 1 124 €/m² | 1 tx |
Terrain
6 €/m²
| 2021 | 4 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 49 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 9 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 39 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 2 €/m² | 1 tx |
Local commercial
1 136 €/m²
| 2021 | 1 136 €/m² | 2 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Les Cabannes
51 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 258 logements de la commune, ce volume représente environ 4,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 15 ventes |
|---|---|
| 2022 | 11 ventes |
| 2023 | 12 ventes |
| 2024 | 4 ventes |
| 2025 | 9 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,8 €/m²/mois | 1 363 €/m² | 6,9 % |
| Appartement | 8,1 €/m²/mois | 841 €/m² | 11,6 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
45 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,8 % · consommation moyenne : 231 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2025.
Principaux phénomènes : Inondations (5), Sécheresse des sols (3), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Les Cabannes cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 90,3 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Climat
- 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
- 943 mmPrécipitations par an
- 2 108 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Tarn (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 5,5 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 2,3 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,3 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Voir l'évolution de la délinquance à Les Cabannes par année →
Urbanisme et PLU à Les Cabannes
Les Cabannes est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Cordais Et Du Causse, approuvé le 8 avril 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Les Cabannes sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
4 monuments protégés (0 classé, 3 inscrits).
- Eglise Saint-Antoine inscrit 1974
- Tour inscrit 1974
- Croix en fer forgé inscrit 1975
- Pont dit Pont des Anes
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 46 / 100Indice Famille
- 54 / 100Indice Investisseur
- 47 / 100Indice Cadre de vie
- 56 / 100Indice Retraite
- 61 / 100Indice Télétravail
- 41 / 100Indice Emploi & logement
- 48 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
367 habitants (2020) · évolution −1,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 6,3 km² · Densité : 58 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Les Cabannes (-2,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,2 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,5 %
- 15 à 29 ans 8,3 %
- 30 à 44 ans 16,9 %
- 45 à 59 ans 21,3 %
- 60 à 74 ans 22,8 %
- 75 à 89 ans 13,0 %
- 90 ans et plus 0,3 %
Moins de 20 ans : 21,5 % · 65 ans et plus : 27,3 % · indice de vieillissement 127
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
174 ménages, taille moyenne 2,11 · personnes seules 37,9 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 37,9 %
- Ménages de plusieurs personnes 62,1 %
Parmi les familles : 17,2 % monoparentales, 34,5 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 34,5 %
- Couples sans enfant 48,3 %
- Familles monoparentales 17,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 298 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 62,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 301 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 72,5 % au 1er tour et 75,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 298 inscrits.
Maire : Patrick LAVAGNE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (68 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 2 décès · solde naturel +0 · soit 5,4 naissances et 5,4 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
258 logements · maisons 90,3 % · propriétaires 65,1 % · résidences secondaires 20,9 % · vacants 12,4 % · logements sociaux (HLM) 7,5 % .
- Résidences principales 66,7 %
- Résidences secondaires 20,9 %
- Logements vacants 12,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 260 logements du parc privé de Les Cabannes, 11,9 % sont vacants, dont 6,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 58,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 45,3 %
- 1946 à 1990 30,1 %
- Après 1991 24,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 500 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 375 € par an et par logement à Les Cabannes. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Construction de logements
7 logements autorisés en 2024, soit 11 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Les Cabannes a consommé 1,91 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 92 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 20 220 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 240 m² d'appartement à Les Cabannes (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Cabannes (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 8,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 74,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 59,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 19,2 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 9,5 %
- Professions intermédiaires 31,6 %
- Employés 27,6 %
- Ouvriers 9,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 21,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
71,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 70,5 %
- Transports en commun 5,6 %
- Vélo ou marche 5,7 %
- Autre / sans déplacement 18,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 35,7 %
- Commerce, transports, services 33,3 %
- Industrie 4,6 %
- Construction 22,0 %
- Agriculture 4,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)27
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Les Cabannes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cordes - Vindrac à Vindrac-Alayrac, à environ 2,5 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 83,3 · kinésithérapeutes 32,1 · chirurgiens-dentistes 53,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 64 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Les Cabannes à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
17 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
4 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 4 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
26 associations actives ont leur siège à Les Cabannes, soit 68,6 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements de loisirs2
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Petite enfance
1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Les Cabannes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 20,9 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 57 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
96,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 327 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 254 voitures particulières, 25,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 25,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 58,3 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 16,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Tarn), le litre de gazole coûte en moyenne 2,019 €, le SP95-E10 1,974 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 72 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Cabannes s'élève à 55,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 033 € par an et par local imposé à Les Cabannes (224 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 191,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Les Cabannes (budget principal) s'établit à 816 € par habitant, pour 396 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Les Cabannes ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Cabannes est environ 1 363 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Les Cabannes ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Cabannes est 7,8 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Cabannes ?
- À Les Cabannes, 17,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Les Cabannes ?
- Environ 26 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Cabannes, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Les Cabannes ?
- Non, Les Cabannes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cordes - Vindrac à Vindrac-Alayrac, à environ 2,5 km à vol d'oiseau.
- Les Cabannes est-elle exposée à des risques naturels ?
- Les Cabannes est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Les Cabannes ?
- À Les Cabannes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 55,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Les Cabannes ?
- Les Cabannes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Les Cabannes ?
- Le maire de Les Cabannes est Patrick LAVAGNE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Tarn en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Cordais et du Causse (4 C) (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes