Prix immobilier à Bellefontaine (95) : 3 269 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Bellefontaine, 474 habitants, département Val-d'Oise, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
3 269 €/m²
Évolution +11,6 %
| 2021 | 2 636 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 500 €/m² | 6 tx |
| 2023 | 3 333 €/m² | 9 tx |
| 2024 | 3 154 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 2 943 €/m² | 7 tx |
Appartement
3 483 €/m²
| 2021 | 3 359 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 185 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 3 800 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 3 593 €/m² | 2 tx |
Terrain
79 €/m²
| 2021 | 180 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 208 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 2 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 280 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 40 €/m² | 4 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Bellefontaine
56 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
| 2021 | 12 ventes |
|---|---|
| 2022 | 11 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 7 ventes |
| 2025 | 13 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Prix des appartements par typologie à Bellefontaine
| Type d'appartement | Prix médian au m² | Ventes analysées |
|---|---|---|
| T2 | 3 802 €/m² | 6 |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,8 €/m²/mois | 3 269 €/m² | 5,1 % |
| Appartement | 16,4 €/m²/mois | 3 483 €/m² | 5,7 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
66 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,1 % · consommation moyenne : 216 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 2,1 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 685 mmPrécipitations par an
- 1 714 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Val-d'Oise (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,9 ‰ |
| Vols sans violence | 2,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Bellefontaine
Bellefontaine est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 28 février 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Bellefontaine sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 26 / 100Indice Famille
- 67 / 100Indice Investisseur
- 56 / 100Indice Cadre de vie
- 33 / 100Indice Retraite
- 57 / 100Indice Télétravail
- 53 / 100Indice Emploi & logement
- 45 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
473 habitants (2020) · évolution −1,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 7,6 km² · Densité : 63 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Bellefontaine (-3,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -29,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +25,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,4 %
- 15 à 29 ans 12,2 %
- 30 à 44 ans 13,9 %
- 45 à 59 ans 18,2 %
- 60 à 74 ans 21,3 %
- 75 à 89 ans 13,2 %
- 90 ans et plus 4,9 %
Moins de 20 ans : 20,1 % · 65 ans et plus : 31,5 % · indice de vieillissement 156
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
167 ménages, taille moyenne 2,37 · personnes seules 26,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 26,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 73,3 %
Parmi les familles : 15,4 % monoparentales, 45,9 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 45,9 %
- Couples sans enfant 38,7 %
- Familles monoparentales 15,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 74,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 288 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 63,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 262 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 68,1 % au 1er tour et 72,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 263 inscrits.
Maire : Célia DELAHAYE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (55 ans) · profession : contremaître, agent de maîtrise.
Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 44 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 18 décès · solde naturel -14 · soit 8,5 naissances et 38,1 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
185 logements · maisons 87,6 % · propriétaires 83,4 % · résidences secondaires 3,2 % · vacants 5,4 % · logements sociaux (HLM) 0,6 % .
- Résidences principales 91,4 %
- Résidences secondaires 3,2 %
- Logements vacants 5,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 28,5 %
- 1946 à 1990 44,7 %
- Après 1991 26,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 897 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 13 715 kWh par an et par logement raccordé, sur 72 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 983 € par an et par logement à Bellefontaine (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Bellefontaine
Énergie de chauffage dominante : Électricité (56,1 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 56,1 %
- Gaz 37,9 %
- Bois 4,5 %
- Fioul 1,5 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 66 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Bellefontaine a consommé 3,73 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 7 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Bellefontaine recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional Oise-Pays de France.
Sites recensés : Parc Naturel Régional Oise-Pays de France.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 30 380 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 87 m² d'appartement à Bellefontaine (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 32,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Bellefontaine (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 21,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 80,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 76,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,5 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 14,7 %
- Professions intermédiaires 26,7 %
- Employés 34,3 %
- Ouvriers 22,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 2,4 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
92,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 79,5 %
- Transports en commun 15,2 %
- Vélo ou marche 0,5 %
- Autre / sans déplacement 4,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 62,5 %
- Commerce, transports, services 32,7 %
- Industrie 4,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
Données scolaires non disponibles.
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)17
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Bellefontaine ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Survilliers - Fosses à Fosses, à environ 4,2 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 73,8 · kinésithérapeutes 79,5 · chirurgiens-dentistes 41,6.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 68 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Bellefontaine à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
12 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
14 associations actives ont leur siège à Bellefontaine, soit 29,5 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)1
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Internet, fibre et réseau mobile
99,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 206 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 271 voitures particulières, 37,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 37,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 52,4 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 10,3 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Val-d'Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 1,982 € et le SP98 2,073 € (moyenne sur 108 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Bellefontaine s'élève à 37,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 703 € par an et par local imposé à Bellefontaine (165 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 175,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,9 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Bellefontaine (budget principal) s'établit à 578 € par habitant, pour 869 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Bellefontaine ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Bellefontaine est environ 3 269 €/m² pour une maison et environ 3 483 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Bellefontaine ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Bellefontaine est 13,8 €/m²/mois pour une maison et 16,4 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Bellefontaine ?
- À Bellefontaine, 9,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Bellefontaine ?
- Environ 14 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Bellefontaine, d'après le Répertoire National des Associations.
- Quel est le prix d'un T2 à Bellefontaine ?
- À Bellefontaine, le prix de vente médian d'un appartement deux pièces (T2) est d'environ 3 802 €/m² au m², d'après les transactions DVF 2021-2025.
- Y a-t-il une gare à Bellefontaine ?
- Non, Bellefontaine ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Survilliers - Fosses à Fosses, à environ 4,2 km à vol d'oiseau.
- Bellefontaine est-elle exposée à des risques naturels ?
- Bellefontaine est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Bellefontaine ?
- À Bellefontaine, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Bellefontaine ?
- Bellefontaine est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Bellefontaine ?
- La maire de Bellefontaine est Célia DELAHAYE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Val-d'Oise →
Val-d'Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Carnelle Pays-de-France (Communauté de communes)
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