Prix immobilier à Piscop (95) : 3 618 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Piscop, 768 habitants, département Val-d'Oise, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
3 618 €/m²
Évolution −16,6 %
| 2021 | 3 832 €/m² | 8 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 3 670 €/m² | 7 tx |
| 2023 | 3 545 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 3 194 €/m² | 7 tx |
| 2025 | 3 491 €/m² | 4 tx |
Appartement
3 182 €/m²
| 2021 | 3 083 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 3 351 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 1 905 €/m² | 1 tx |
Terrain
104 €/m²
| 2021 | 120 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 319 €/m² | 3 tx |
| 2023 | 222 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 4 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 34 €/m² | 2 tx |
Local commercial
1 500 €/m²
| 2021 | 1 983 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 439 €/m² | 1 tx |
| 2023 | 1 500 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 1 203 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Piscop
54 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 285 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 15 ventes |
|---|---|
| 2022 | 11 ventes |
| 2023 | 11 ventes |
| 2024 | 11 ventes |
| 2025 | 6 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,8 €/m²/mois | 3 618 €/m² | 4,6 % |
| Appartement | 16,2 €/m²/mois | 3 182 €/m² | 6,1 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : A (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
65 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 24,6 % · consommation moyenne : 276 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,3 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 685 mmPrécipitations par an
- 1 714 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Val-d'Oise (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,9 ‰ |
| Vols sans violence | 2,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 6,5 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Piscop
Piscop est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 17 novembre 2016. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Piscop sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 38 / 100Indice Famille
- 66 / 100Indice Investisseur
- 49 / 100Indice Cadre de vie
- 25 / 100Indice Retraite
- 55 / 100Indice Télétravail
- 34 / 100Indice Emploi & logement
- 52 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de pôle principal · aire d'attraction : Paris.
669 habitants (2020) · évolution −5,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 4,2 km² · Densité : 161 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Piscop (-10,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -10,5 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 19,4 %
- 15 à 29 ans 19,0 %
- 30 à 44 ans 16,8 %
- 45 à 59 ans 20,2 %
- 60 à 74 ans 17,6 %
- 75 à 89 ans 6,3 %
- 90 ans et plus 0,6 %
Moins de 20 ans : 27,9 % · 65 ans et plus : 18,5 % · indice de vieillissement 67
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
272 ménages, taille moyenne 2,54 · personnes seules 27,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 27,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 73,0 %
Parmi les familles : 5,3 % monoparentales, 55,2 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 55,2 %
- Couples sans enfant 39,5 %
- Familles monoparentales 5,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 85,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 466 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 61,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 469 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,2 % au 1er tour et 74,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 462 inscrits.
Maire : Sandrine DRUON-RIOT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (59 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 4 décès · solde naturel +0 · soit 6,0 naissances et 6,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
285 logements · maisons 91,9 % · propriétaires 84,4 % · résidences secondaires 1,1 % · vacants 5,4 % · logements sociaux (HLM) 0,4 % .
- Résidences principales 93,5 %
- Résidences secondaires 1,1 %
- Logements vacants 5,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 24,0 %
- 1946 à 1990 46,8 %
- Après 1991 29,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 960 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 18 023 kWh par an et par logement raccordé, sur 113 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 723 € par an et par logement à Piscop (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Piscop
Énergie de chauffage dominante : Gaz (50,8 % des logements diagnostiqués).
- Gaz 50,8 %
- Électricité 44,6 %
- Fioul 4,6 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 65 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Piscop a consommé 1,57 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 85 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Bruit aérien
Piscop est située en zone III du Plan de Gêne Sonore (PGS) de l'aéroport de Paris-Charles-de-Gaulle, où l'exposition au bruit aérien atteint au moins 55 dB (Lden). La zone I correspond aux nuisances les plus fortes, la zone III aux plus modérées.
Dans ce périmètre, les logements peuvent ouvrir droit à une aide à l'insonorisation et les constructions nouvelles à usage d'habitation y sont encadrées.
Source : DGAC / SNIA, Plan de Gêne Sonore (PGS) des aérodromes, contours croisés avec les limites communales (IGN). Exposition au bruit des avions, distincte du bruit routier ou ferroviaire.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 31 490 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 99 m² d'appartement à Piscop (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 30,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Piscop (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 17,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 69,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,9 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 23,9 %
- Professions intermédiaires 26,2 %
- Employés 19,2 %
- Ouvriers 12,6 %
- Artisans, commerçants, chefs 18,2 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 39,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
89,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 69,0 %
- Transports en commun 23,5 %
- Vélo ou marche 1,9 %
- Autre / sans déplacement 5,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 10,1 %
- Commerce, transports, services 57,3 %
- Industrie 10,7 %
- Construction 19,9 %
- Agriculture 2,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles2
- Collèges1
- Lycées0
- IPS école (moy.)123,0
- IPS collège (moy.)118,4
- Réussite au brevet82,6 %
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)51
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Piscop ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Écouen - Ézanville à Ézanville, à environ 1,7 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 129,8 · kinésithérapeutes 112,7 · chirurgiens-dentistes 60,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
51 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
4 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 7 stations.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (17 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
23 associations actives ont leur siège à Piscop, soit 29,9 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs5
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
97,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 356 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 3 sites mobiles 4G et 3 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (3 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 451 voitures particulières, 46,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 46,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 48,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 5,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Val-d'Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 1,982 € et le SP98 2,073 € (moyenne sur 108 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Piscop s'élève à 27,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Piscop est classée en Zone tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 539 € par an et par local imposé à Piscop (282 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 70,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Piscop (budget principal) s'établit à 201 € par habitant, pour 1 049 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Piscop ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Piscop est environ 3 618 €/m² pour une maison et environ 3 182 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Piscop ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Piscop est 13,8 €/m²/mois pour une maison et 16,2 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Piscop ?
- À Piscop, 24,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Piscop ?
- Environ 23 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Piscop, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Piscop ?
- Non, Piscop ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Écouen - Ézanville à Ézanville, à environ 1,7 km à vol d'oiseau.
- Piscop est-elle exposée à des risques naturels ?
- Piscop est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Piscop ?
- À Piscop, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Piscop ?
- Piscop est classée en zone A du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Piscop ?
- La maire de Piscop est Sandrine DRUON-RIOT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Val-d'Oise →
Val-d'Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA Plaine Vallée (Communauté d'agglomération)
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