Prix immobilier à Sagy (95) : 2 727 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Sagy, 1 096 habitants, département Val-d'Oise, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
2 727 €/m²
Évolution +4,5 %
| 2021 | 2 727 €/m² | 15 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 466 €/m² | 10 tx |
| 2023 | 3 428 €/m² | 2 tx |
| 2024 | 2 154 €/m² | 8 tx |
| 2025 | 2 850 €/m² | 10 tx |
Appartement
3 088 €/m²
| 2021 | 3 406 €/m² | 2 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 2 383 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 3 180 €/m² | 1 tx |
Terrain
2 €/m²
| 2021 | 2 €/m² | 4 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 €/m² | 5 tx |
| 2023 | 173 €/m² | 3 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 2 tx |
| 2025 | 26 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Sagy
66 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 487 logements de la commune, ce volume représente environ 2,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 21 ventes |
|---|---|
| 2022 | 15 ventes |
| 2023 | 7 ventes |
| 2024 | 10 ventes |
| 2025 | 13 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 13,9 €/m²/mois | 2 727 €/m² | 6,1 % |
| Appartement | 16,1 €/m²/mois | 3 088 €/m² | 6,2 % |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
104 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,3 % · consommation moyenne : 251 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Sagy : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2021.
Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (4), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles
Sagy cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 92,6 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.
Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).
Sécurité routière
3 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,7 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 685 mmPrécipitations par an
- 1 714 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Val-d'Oise (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,9 ‰ |
| Vols sans violence | 2,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Sagy
Sagy est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 21 février 2019. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Sagy sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 38 / 100Indice Famille
- 69 / 100Indice Investisseur
- 52 / 100Indice Cadre de vie
- 28 / 100Indice Retraite
- 58 / 100Indice Télétravail
- 52 / 100Indice Emploi & logement
- 46 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
1 103 habitants (2020) · évolution −1,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 10,6 km² · Densité : 105 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Sagy (-3,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -0,1 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 17,2 %
- 15 à 29 ans 14,2 %
- 30 à 44 ans 18,5 %
- 45 à 59 ans 20,6 %
- 60 à 74 ans 19,6 %
- 75 à 89 ans 9,5 %
- 90 ans et plus 0,4 %
Moins de 20 ans : 23,0 % · 65 ans et plus : 22,6 % · indice de vieillissement 99
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
449 ménages, taille moyenne 2,45 · personnes seules 22,1 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 22,1 %
- Ménages de plusieurs personnes 77,9 %
Parmi les familles : 5,9 % monoparentales, 41,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 41,0 %
- Couples sans enfant 53,1 %
- Familles monoparentales 5,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 77,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 924 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 55,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 943 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 71,7 % au 1er tour et 70,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 930 inscrits.
Maire : Guy PARIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 5 naissances · 9 décès · solde naturel -4 · soit 4,5 naissances et 8,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
487 logements · maisons 92,6 % · propriétaires 86,6 % · résidences secondaires 2,6 % · vacants 7,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 90,2 %
- Résidences secondaires 2,6 %
- Logements vacants 7,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 34,0 %
- 1946 à 1990 52,3 %
- Après 1991 13,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 7 401 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 15 246 kWh par an et par logement raccordé, sur 138 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 527 € par an et par logement à Sagy (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Sagy
Énergie de chauffage dominante : Électricité (61,5 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 61,5 %
- Gaz 23,1 %
- Fioul 8,7 %
- Bois 6,7 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 104 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Sagy a consommé 0,99 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 62 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Sagy recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional du Vexin Français.
Sites recensés : Parc Naturel Régional du Vexin Français.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 33 650 €/an.
Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 109 m² d'appartement à Sagy (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 28,7 % du revenu disponible médian. Classement national →
Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Sagy (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 16,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →
Combien de m² acheter à Sagy selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 78,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 74,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 5,6 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 21,0 %
- Professions intermédiaires 35,8 %
- Employés 26,3 %
- Ouvriers 9,5 %
- Artisans, commerçants, chefs 7,4 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 41,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
86,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 75,0 %
- Transports en commun 14,7 %
- Vélo ou marche 3,2 %
- Autre / sans déplacement 7,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 2,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (16 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 19,1 %
- Commerce, transports, services 50,2 %
- Industrie 19,0 %
- Construction 8,5 %
- Agriculture 3,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)131,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)25
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Sagy ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cergy le Haut à Cergy, à environ 3,3 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 118,3 · kinésithérapeutes 80,9 · chirurgiens-dentistes 58,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
23 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Mobilité électrique
2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.
Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 71,4 % (6 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
22 associations actives ont leur siège à Sagy, soit 20,1 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs6
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
98,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 520 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Sagy est traversée par environ 13,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.
Réseau de transport d'électricité à Sagy
- 400 kV
- 225 kV
- 63 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 728 voitures particulières, 37,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 37,9 %
- Intermédiaires (2, 3) 51,8 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 10,3 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Val-d'Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 1,982 € et le SP98 2,073 € (moyenne sur 108 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sagy s'élève à 33,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 219 € par an et par local imposé à Sagy (442 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Sagy coûte de l'ordre de 3 152 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 78,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Sagy (budget principal) s'établit à 460 € par habitant, pour 763 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Sagy ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Sagy est environ 2 727 €/m² pour une maison et environ 3 088 €/m² pour un appartement.
- Quel est le loyer moyen à Sagy ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Sagy est 13,9 €/m²/mois pour une maison et 16,1 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sagy ?
- À Sagy, 17,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Sagy ?
- Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Sagy, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Sagy ?
- Non, Sagy ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cergy le Haut à Cergy, à environ 3,3 km à vol d'oiseau.
- Sagy est-elle exposée à des risques naturels ?
- Sagy est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Sagy ?
- À Sagy, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Sagy ?
- Sagy est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Sagy ?
- Le maire de Sagy est Guy PARIS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Val-d'Oise →
Val-d'Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC Vexin Centre (Communauté de communes)
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