Prix immobilier à Vienne-en-Arthies (95) : 2 558 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Vienne-en-Arthies, 379 habitants, département Val-d'Oise, région Île-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
2 558 €/m²
Évolution +56,0 %
| 2021 | 1 656 €/m² | 11 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 2 826 €/m² | 10 tx |
| 2023 | 2 583 €/m² | 12 tx |
| 2024 | 2 738 €/m² | 3 tx |
Terrain
5 €/m²
| 2021 | 5 €/m² | 3 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 48 €/m² | 4 tx |
| 2023 | 114 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 1 €/m² | 3 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Vienne-en-Arthies
47 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2024 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 228 logements de la commune, ce volume représente environ 5,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 14 ventes |
|---|---|
| 2022 | 14 ventes |
| 2023 | 13 ventes |
| 2024 | 6 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 11,4 €/m²/mois | 2 558 €/m² | 5,4 % |
| Appartement | 12,7 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : B1 (zone tendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
53 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 39,6 % · consommation moyenne : 289 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
2 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publié en 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (1), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 2,6 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 685 mmPrécipitations par an
- 1 714 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Val-d'Oise (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 6,5 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,9 ‰ |
| Vols sans violence | 2,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 4,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Vienne-en-Arthies
Vienne-en-Arthies est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 1 décembre 2015. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Vienne-en-Arthies sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 17 / 100Indice Famille
- 87 / 100Indice Investisseur
- 51 / 100Indice Cadre de vie
- 18 / 100Indice Retraite
- 51 / 100Indice Télétravail
- 58 / 100Indice Emploi & logement
- 32 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.
376 habitants (2020) · évolution −13,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 3,8 km² · Densité : 99 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Vienne-en-Arthies (-28,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +8,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -36,6 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 12,1 %
- 15 à 29 ans 13,3 %
- 30 à 44 ans 15,7 %
- 45 à 59 ans 26,4 %
- 60 à 74 ans 23,8 %
- 75 à 89 ans 8,1 %
- 90 ans et plus 0,6 %
Moins de 20 ans : 18,3 % · 65 ans et plus : 25,8 % · indice de vieillissement 141
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
170 ménages, taille moyenne 2,17 · personnes seules 32,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 32,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 67,3 %
Parmi les familles : 8,5 % monoparentales, 37,9 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 37,9 %
- Couples sans enfant 53,6 %
- Familles monoparentales 8,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 83,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 332 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 69,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 330 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 76,5 % au 1er tour et 74,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 328 inscrits.
Maire : Serge BILLOUÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (73 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 1 décès · solde naturel +3 · soit 10,6 naissances et 2,7 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
228 logements · maisons 94,8 % · propriétaires 83,2 % · résidences secondaires 19,1 % · vacants 6,1 % · logements sociaux (HLM) 0,6 % .
- Résidences principales 74,8 %
- Résidences secondaires 19,1 %
- Logements vacants 6,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 36,4 %
- 1946 à 1990 45,1 %
- Après 1991 18,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 8 229 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 057 € par an et par logement à Vienne-en-Arthies. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Vienne-en-Arthies
Énergie de chauffage dominante : Électricité (54,7 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 54,7 %
- Fioul 22,6 %
- Bois 13,2 %
- Gaz 5,7 %
- Réseau de chaleur 3,8 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 53 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Vienne-en-Arthies a consommé 0,44 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 100 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Vienne-en-Arthies recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Vexin Français.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional du Vexin Français, Coteaux et Boucles de la Seine.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 33 970 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,5 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 82,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 77,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 6,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 16,9 %
- Professions intermédiaires 53,7 %
- Employés 5,2 %
- Ouvriers 2,8 %
- Artisans, commerçants, chefs 21,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 37,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
87,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 84,7 %
- Transports en commun 9,4 %
- Vélo ou marche 0,4 %
- Autre / sans déplacement 5,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 21,1 %
- Commerce, transports, services 67,2 %
- Construction 11,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)15
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Vienne-en-Arthies ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Mantes-la-Jolie à Mantes-la-Jolie, à environ 8,5 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 44,2 · kinésithérapeutes 28,4 · chirurgiens-dentistes 12,2.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 70 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Vienne-en-Arthies à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
12 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 50,0 % (1 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
12 associations actives ont leur siège à Vienne-en-Arthies, soit 31,7 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
97,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 260 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Vienne-en-Arthies est traversée par environ 1,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.
Réseau de transport d'électricité à Vienne-en-Arthies
- 225 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 288 voitures particulières, 40,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 40,3 %
- Intermédiaires (2, 3) 48,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Val-d'Oise), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 1,982 € et le SP98 2,073 € (moyenne sur 108 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vienne-en-Arthies s'élève à 31,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Vienne-en-Arthies est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 173 € par an et par local imposé à Vienne-en-Arthies (219 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 76,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 15,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Vienne-en-Arthies (budget principal) s'établit à 356 € par habitant, pour 825 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Vienne-en-Arthies ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Vienne-en-Arthies est environ 2 558 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Vienne-en-Arthies ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Vienne-en-Arthies est 11,4 €/m²/mois pour une maison et 12,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vienne-en-Arthies ?
- À Vienne-en-Arthies, 39,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Vienne-en-Arthies ?
- Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Vienne-en-Arthies, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Vienne-en-Arthies ?
- Non, Vienne-en-Arthies ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Mantes-la-Jolie à Mantes-la-Jolie, à environ 8,5 km à vol d'oiseau.
- Vienne-en-Arthies est-elle exposée à des risques naturels ?
- Vienne-en-Arthies est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vienne-en-Arthies ?
- À Vienne-en-Arthies, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 31,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Vienne-en-Arthies ?
- Vienne-en-Arthies est classée en zone B1 du zonage ABC, soit une zone tendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Vienne-en-Arthies ?
- Le maire de Vienne-en-Arthies est Serge BILLOUÉ, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Val-d'Oise →
Val-d'Oise en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC du Vexin-Val de Seine (Communauté de communes)
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