Prix immobilier à Les Mayons (83) : 1 935 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Mayons, 625 habitants, département Var, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

1 935 €/m²Maison · médiane
1 327 €/m²Appart. · médiane
8,1 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 935 €/m²

médiane · 61 transactions

Évolution +12,8 %

2021 : 1 668 €/m²2022 : 2 051 €/m²2023 : 2 952 €/m²2024 : 2 833 €/m²2025 : 1 882 €/m²
20211 668 €/m²17 tx
20222 051 €/m²12 tx
20232 952 €/m²11 tx
20242 833 €/m²7 tx
20251 882 €/m²14 tx

Appartement

1 327 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 1 667 €/m²2022 : 1 160 €/m²2023 : 2 468 €/m²2024 : 1 521 €/m²2025 : 1 675 €/m²
20211 667 €/m²1 tx
20221 160 €/m²4 tx
20232 468 €/m²1 tx
20241 521 €/m²2 tx
20251 675 €/m²2 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 27 transactions

Évolution −25,0 %

2021 : 116 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 4 €/m²2024 : 3 €/m²2025 : 2 €/m²
2021116 €/m²3 tx
20223 €/m²4 tx
20234 €/m²8 tx
20243 €/m²9 tx
20252 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Mayons

98 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 420 logements de la commune, ce volume représente environ 4,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 21 ventes2022 : 20 ventes2023 : 20 ventes2024 : 18 ventes2025 : 19 ventes
202121 ventes
202220 ventes
202320 ventes
202418 ventes
202519 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 13,2 €/m²/mois 1 935 €/m² 8,2 %
Appartement 11,1 €/m²/mois 1 327 €/m² 10,1 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

111 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,1 % · consommation moyenne : 197 kWh/m²/an.

A 1
B 12
C 39
D 27
E 23
F 9
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Les Mayons : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1993 et 2025.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (3), Inondations (3).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Les Mayons cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 90,7 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 14,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 828 mmPrécipitations par an
  • 2 727 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Var (°C)

15,714,513,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 14,3 °CTempérature · 2001 : 14,8 °CTempérature · 2002 : 14,8 °CTempérature · 2003 : 15,2 °CTempérature · 2004 : 14,8 °CTempérature · 2005 : 14,4 °CTempérature · 2006 : 14,8 °CTempérature · 2007 : 14,6 °CTempérature · 2008 : 14,2 °CTempérature · 2009 : 14,5 °CTempérature · 2010 : 13,4 °CTempérature · 2011 : 14,7 °CTempérature · 2012 : 14,5 °CTempérature · 2013 : 13,9 °CTempérature · 2014 : 15,0 °CTempérature · 2015 : 15,0 °CTempérature · 2016 : 14,7 °CTempérature · 2017 : 14,7 °CTempérature · 2018 : 15,1 °CTempérature · 2019 : 15,0 °CTempérature · 2020 : 14,8 °CTempérature · 2021 : 14,2 °CTempérature · 2022 : 15,5 °CTempérature · 2023 : 15,2 °CTempérature · 2024 : 15,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence3,0 ‰
Destructions & dégradations5,2 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Les Mayons par année →

Urbanisme et PLU à Les Mayons

Les Mayons est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 22 octobre 2018. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Les Mayons (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Les Mayons sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 31 / 100Indice Famille
  • 63 / 100Indice Investisseur
  • 62 / 100Indice Cadre de vie
  • 48 / 100Indice Retraite
  • 53 / 100Indice Télétravail
  • 44 / 100Indice Emploi & logement
  • 30 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Le Luc.

625 habitants (2020) · évolution −1,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 28,9 km² · Densité : 22 hab/km² .

2015 : 636 hab.2016 : 641 hab.2017 : 644 hab.2018 : 638 hab.2019 : 631 hab.2020 : 625 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Mayons (-3,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,9 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,7 %
  • 15 à 29 ans 11,2 %
  • 30 à 44 ans 15,8 %
  • 45 à 59 ans 23,7 %
  • 60 à 74 ans 23,4 %
  • 75 à 89 ans 10,3 %
  • 90 ans et plus 1,9 %

Moins de 20 ans : 18,5 % · 65 ans et plus : 27,4 % · indice de vieillissement 148

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

309 ménages, taille moyenne 2,04 · personnes seules 36,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 36,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 63,6 %

Parmi les familles : 18,5 % monoparentales, 31,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 31,2 %
  • Couples sans enfant 50,3 %
  • Familles monoparentales 18,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 544 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 556 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,5 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 539 inscrits.

Maire : Michel MONDANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (82 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 9 décès · solde naturel -4 · soit 8,0 naissances et 14,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

420 logements · maisons 90,7 % · propriétaires 72,0 % · résidences secondaires 16,2 % · vacants 13,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 70,5 %
  • Résidences secondaires 16,2 %
  • Logements vacants 13,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 25,4 %
  • 1946 à 1990 41,8 %
  • Après 1991 32,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 339 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 335 € par an et par logement à Les Mayons. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Mayons

18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 64 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Les Mayons

Énergie de chauffage dominante : Électricité (78,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 78,4 %
  • Fioul 11,7 %
  • Bois 8,1 %
  • Gaz 1,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 111 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Mayons a consommé 5,74 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 75 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Les Mayons recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Plaine des Maures, Réserve Naturelle Nationale de la Plaine des Maures.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 420 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 192 m² d'appartement à Les Mayons (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Mayons (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,7 %
  • Professions intermédiaires 20,0 %
  • Employés 25,4 %
  • Ouvriers 25,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,9 %
  • Agriculteurs 5,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

83,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,5 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 3,5 %
  • Autre / sans déplacement 4,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 28,9 %
  • Commerce, transports, services 22,1 %
  • Construction 6,1 %
  • Agriculture 42,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)106,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)20

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Les Mayons ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Gonfaron à Gonfaron, à environ 6,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 140,9 · kinésithérapeutes 52,7 · chirurgiens-dentistes 30,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 78 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Les Mayons à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

11 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

26 associations actives ont leur siège à Les Mayons, soit 41,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 462 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 439 voitures particulières, 33,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Var), le litre de gazole coûte en moyenne 2,027 €, le SP95-E10 1,986 € et le SP98 2,079 € (moyenne sur 176 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Mayons s'élève à 32,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Les Mayons est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 903 € par an et par local imposé à Les Mayons (355 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Les Mayons coûte de l'ordre de 2 420 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 121,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Mayons (budget principal) s'établit à 8 € par habitant, pour 900 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Mayons ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Mayons est environ 1 935 €/m² pour une maison et environ 1 327 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Les Mayons ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Mayons est 13,2 €/m²/mois pour une maison et 11,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Mayons ?
À Les Mayons, 8,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Les Mayons ?
Environ 26 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Mayons, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Les Mayons ?
Non, Les Mayons ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Gonfaron à Gonfaron, à environ 6,5 km à vol d'oiseau.
Les Mayons est-elle exposée à des risques naturels ?
Les Mayons est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Mayons ?
À Les Mayons, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Les Mayons ?
Les Mayons est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Les Mayons ?
Le maire de Les Mayons est Michel MONDANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Var →

Var en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Coeur du Var (Communauté de communes)

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